Решение от 10 ноября 2022 г. по делу № А41-60170/2022

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


г. Москва


«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

О________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


при участии в заседании

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

ТСЖ «КУТУЗОВСКИЙ 23» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО « ДИЭН-СИСТЕМС» о взыскании 110.889руб. задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, за период с 01.07.2019г. по 31.07.2022г., 21.979руб.77коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019г. по 31.03.20г., с 01.07.2020г. по 31.07.22г., 21.705руб.46коп. пени в соответствии с ч.14 ст.155 ГК РФ за период с 11.09.22г. по 09.08.22г., 3.461руб.11коп. пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.22г. по 09.08.22г., за помещения расположенные по адресу: г. Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческая,д.20 корп 1, нежилые помещения № XIV, общей площадью 33,30 кв.м.

-74.925руб.задолженностиза коммунальные услуги и эксплуатационные в период с 01.07.2019г. по 31.07.2022г., 14.851руб.19коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г., с 01.07.2020г. по 31.07.2022г., 14.446руб.01коп.пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.06.22г. по 09.08.22г., 2.338руб.59коп. пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 11.06.22г. по 09.08.22г., за помещение, расположенное по адресу г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческвая,д.20, нежилое помещение V,общей площадью 22,50 кв.м.

-37.629руб. задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2019г.по 31.07.22г., 7.458руб.67коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.07.2019г.по 31.01.20г., с 01.07.2020г. по 31.07.22г., 7.365руб.42коп. пени в соответствии с ч.14 ЖК РФ за период с 11.06.22г. по 09.08.22г., 1.174руб.48коп. пени в соответствии с ч 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.06.22г. по 09.08.22г. за помещение, расположенное по адресу г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческвая,д.20, нежилое помещение XVII,общей площадью 11.30 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.



Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-31255/19-77-260, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ООО « ДИЭН-СИСТЕМС» об истребовании из чужого незаконного владения, принадлежащих на праве собственности нежилых помещений, об обязании их освободить и взыскании 1.302.264руб.38коп.

Ходатайство судом отклонено, ввиду отсутствия оснований ст.144-145 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что истец пользовался спорными нежилыми помещениями по своему усмотрению, осуществлял их обслуживание по договорам № С-21/14 от 24.11.2014г., № 027/2014 от 09.09.2014г., № ТО-01-01-5/18 от 01.01.2018г. и как арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и вести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором (п.2 ст.616 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу : г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческая,д.20 корп 1, нежилые помещения № XIV, общей площадью 33,30 кв.м., за периоды с 01.07.2019г. по 31.07.2022г., с 01.07.2019г. по 31.03.20г., с 01.07.2020г. по 31.07.22г., г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческвая,д.20, нежилое помещение V,общей площадью 22,50 кв.м. в периоды с 01.07.2019г. по 31.07.2022г., с 01.07.2019г. по 31.03.2020г., с 01.07.2020г. по 31.07.2022г., г.Москва, р-н Дорогомилово, ул. Студенческвая,д.20, нежилое помещение XVII, общей площадью 11.30 кв.м. за периоды с 01.07.2019г.по 31.07.22г., с 01.07.2019г.по 31.01.20г., с 01.07.2020г. по 31.07.22г. и оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги по водоэлектроснабжению и электроснабжению, потребляемые при содержании общего имущества в жилом комплексе, а также иные услуги, капитальный ремонт в вышеуказанном здании в период с 01.07.209г. по 31.07.2022г.

В указанный период и по настоящее время спорные помещения находились в собственности ответчика, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Как указал ответчик, истец в настоящее время пользуется по своему усмотрению указанными выше помещениями, то есть арендует помещения для своих целей и осуществляет их обслуживание по договорам № С-21/14 от 24.11.2014г., № 027/2014 от 09.09.2014г., № ТО-01-01-5/18 от 01.01.2018г. и как арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и вести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором ( п.2 ст.616 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Однако, как следует из материалов дела истец в спорный период и до настоящего времени занимает спорные помещения и пользуется ими по своему усмотрению и для своих целей и осуществляет их обслуживание по договорам № С-21/14 от 24.11.2014г., № 027/2014 от 09.09.2014г., № ТО-01-01-5/18 от 01.01.2018г.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и вести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

Истец не представил доказательств, что арендная плата по договорам аренды, на основании которых он занимает спорные помещения, включают в себя все расходы, необходимые для содержания арендованного имущества и пользования им.

Если в договоре аренды или иных соглашениях стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор.

С учетом изложенного, так как истцом не доказан факт оказания услуг ответчику и возникновения на стороне ответчика обязательства по оплате услуг, требования истца подлежат отклонению как необоснованные и не подтвержденные обстоятельствам дела и не соответствующие закону.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.309,310,330, 614, 779-782 ГК РФ, ст.ст. 65, 227-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.



Судья Бобкова С.Ю.