Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А41-3838/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва                                                                                                         Дело № А41-3838/18

2 августа 2018 года       


Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 02.08.2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-3838/18

по заявлению АО "РУССТРОЙБАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о призвании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации,

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 16.04.2018

от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 29.12.2017 



УСТАНОВИЛ:

АО "РУССТРОЙБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – управление, регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: квартира в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение «Павло-Слободское», деревня Исаково, корпус № 10, кв. 34, состоящее из 1 комнаты общей проектной площадью 39,4 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома, оформленного уведомлением от 27.02.2018 № 77/100/005/2017-5637, об обязании осуществить соответствующие регистрационные действия (с учетом уточнения заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявитель поддержал заявленные требования.

Регистрирующий орган против удовлетворения заявленных требований возражал.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы заявления, выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, арбитражный суд установил следующее.

Конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: квартира в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение «Павло-Слободское», деревня Исаково, корпус № 10, кв. 34, состоящее из 1 комнаты общей проектной площадью 39,4 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

Уведомлением от 27.11.2017 № 77/100/005/2017-5637 регистрационные действия были приостановлены, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Уведомлением от 27.02.2018 № 77/100/005/2017-5637 заявителю отказано в государственной регистрации права в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий.

Полагая отказ незаконным, заявитель обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Из пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 9 приказа Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов" при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта необходимо проверить: правильность оформления копии судебного акта, вступление судебного акта в законную силу, наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из статьи 27 Закона № 218-ФЗ следует, что в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом случае в представленных на государственную регистрацию документах отсутствовал документ-основание для проведения регистрационных действий, поскольку в резолютивной части определения Истринского городского суда Московской области от 16.07.2015 об утверждении мирового соглашения между АО "РУССТРОЙБАНК" и ФИО4 отсутствует вывод о принадлежности спорного имущества АО "РУССТРОЙБАНК", подлежащем государственной регистрации.

В пункте 1.6 мирового соглашения указано, что АО "РУССТРОЙБАНК" в качестве отступного от ФИО4 переданы имущественные права (требования) к застройщику ЗАО «РУСТРОЙИНВЕСТ» из договора участия в долевом строительстве жилого дома № ВИ-10/2-34 от 18.04.2014, заключенного между ЗАО «РУСТРОЙИНВЕСТ» и ФИО4, состоящие в получении в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение «Павло-Слободское», деревня Исаково, корпус № 10, кв. 34, состоящее из 1 комнаты общей проектной площадью 39,4 кв.м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного жилого дома.

С учетом изложенного, у регистрирующего органа отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности заявителя на спорный объект.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                           И.А. Кулакова