Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А13-4942/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4942/2020
город Вологда
19 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317352500039283) к Администрации города Сокола (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>), Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в лице Сокольского подразделения,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 09.06.2020,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к Администрации города Сокола (далее - Администрация), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Теруправление) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества :

- на здание котельной, инвентарный номер 19748, площадью 41,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:26:0104044:146 по адресу: <...> со следующими характерными точками координат:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координаты м.

R.м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура Mt.м

Тип контура

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
Внешний контур

-
1

383564.24

3169143.67

-
0.10

наземный

-
2

383565.19

3169150.95

-
0.10

наземный

-
3

383558.98

3169151.75

-
0.10

наземный

-
4

383558.03

3169144.47

-
0.10

наземный

-
1

383564.24

3169143.67

-
0.10

наземный

- на здание сушилки, инвентарный номер 19749, площадью 124,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:26:0104044:146, по адресу: <...> со следующими характерными точками координат:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координаты м.

R.м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура Mt.м

Тип контура

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
Внешний контур

-
1

383549.73

3169145.45

-
0.10

Наземный

-
2

383551.06

3169154.56

-
0.10

Наземный

-
3

383536.88

3169156.64

-
0.10

Наземный

-
4

383535.54

3169147.53

-
0.10

Наземный

-
1

383549.73

3169145.45

-
0.10

Наземный

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики и третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, просят рассмотреть дело без участия своих представителей, возражений по существу заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение – нежилое, общей площадью 211,4 кв.м., степень готовности 18%, местонахождение: Вологодская область, Сокольский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2015.

04.10.2016 между истцом и Администрацией города Сокол был заключен договор аренды земельного участка № 5420, согласно которому Предпринимателю был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 35-26-0104044-146, с разрешенным использованием: строительная промышленность. Срок действия договора аренды до 04.10.2019.

21.03.2017 Администрацией города Сокол истцу было выдано разрешение на строительство древесно-сушильных цехов (котельная и сушилка) № RU 35:26:27:2017, срок действия которого был продлен до 17.06.2019.

Весной 2019 года истец завершил строительство древесно-сушильного цеха (здание котельной и здание сушилки).

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

В июне 2019 года АО «Вологодская областная энергетическая компания» сообщила истцу в письме от 27.06.2019 об увеличении срока выполнения мероприятий по технологическому присоединению к электрическим сетям объекта, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка 35:26:0104044:146. Спорные объекты к электричеству подключены в декабре 2019 года, что подтверждается актом от 12.12.2019 года №859.

Согласно пункту 8.2. договора аренды № 5420 от 04.10.2016 договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с частью 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта. Срок действия договора аренды земельного участка закончился 04.10.2019.

Как следует из текста искового заявления, АО «Вологодская областная энергетическая компания» затянуло сроки подключения к сетям спорных объектов, срок аренды земельного участка, на котором выстроены объекты недвижимости, закончился, таким образом, у истца отсутствует возможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.

На спорные объекты составлены технические планы.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на объекты недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Приведенная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В рассматриваемом случае возведение спорных объектов производилось истцом с соблюдением установленных требований при наличии требуемых законодательством документов для осуществления строительства объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества исходя из того, что Предпринимателю был предоставлен земельный участок для строительства объектов, получено разрешение на строительство, произведена государственная регистрация объектов незавершенного строительством, при возведении объектов соблюдены строительные, противопожарные и иные нормы, установленные законодательством, что подтверждается техническим заключением ООО «СК «Отделстрой», а отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, не является безусловным основанием для отказа истцу в регистрации права собственности.

С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести все судебные расходы самостоятельно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- на здание котельной, инвентарный номер 19748, площадью 41,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:26:0104044:146 по адресу: <...> со следующими характерными точками координат:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координаты м.

R.м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура Mt.м

Тип контура

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
Внешний контур

-
1

383564.24

3169143.67

-
0.10

наземный

-
2

383565.19

3169150.95

-
0.10

наземный

-
3

383558.98

3169151.75

-
0.10

наземный

-
4

383558.03

3169144.47

-
0.10

наземный

-
1

383564.24

3169143.67

-
0.10

наземный

- на здание сушилки, инвентарный номер 19749, площадью 124,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:26:0104044:146, по адресу: <...> со следующими характерными точками координат:

Номер контура

Номер характерных точек контура

Координаты м.

R.м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура Mt.м

Тип контура

Х
Y

1
2

3
4

5
6

7
Внешний контур

-
1

383549.73

3169145.45

-
0.10

Наземный

-
2

383551.06

3169154.56

-
0.10

Наземный

-
3

383536.88

3169156.64

-
0.10

Наземный

-
4

383535.54

3169147.53

-
0.10

Наземный

-
1

383549.73

3169145.45

-
0.10

Наземный

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк