Решение от 18 июня 2024 г. по делу № А59-8335/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-8335/2023
19 июня 2024 года
город Южно-Сахалинск



Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2024,

Решение в полном объеме изготовлено 19.06.2024.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола судебного заседания

секретарем Забродиной В.М., (до перерыва)

помощником судьи Костык А.А., (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 693020 <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 693004, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.09.2020 № 14503 за период с 01.09.2023 по 30.11.2023 и пени за период с 24.06.2023 по 20.11.2023,


при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.09.2023 № 76-Д, ФИО2 по доверенности от 28.09.2023 года № 80-Д,

от ответчика не явились, 



У С Т А Н О В И Л:

Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент, ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (ответчик, общество, ООО «Сахкомстрой») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.09.2020 № 14503 за период с 01.09.2023 по 30.11.2023 в размере 2 119 476,78 рублей и пени за период с 24.06.2023 по 20.11.2023 в размере 100 733,72 рублей.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате аренды.


Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.


Суд заслушал участника процесса.

В судебном заседании 23.05.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 6 июня 2024 года.

После перерыва представитель истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.


Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22 сентября 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14503 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает  во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:02:0000023:601, площадью 22236 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Сахалинская область, городской округ «Город Южно-Сахалинск», <...> с 22.09.2020 по 21.11.2026 (пункт 1.1 договора с учетом соглашения к договору от 27.10.2022).

Согласно пункту 2.1 договора цена годовой арендной платы составляет 8 501 198,69 рублей  согласно протоколу аукциона от 10.09.2020 № 59.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п. 2.2 договора).


Договорные обязательства по внесению арендных платежей ответчиком за спорный период не выполнены, в связи с чем, истцом 20.11.2023 направлена в адрес общества претензия исх. № 2023-014-068960 с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.


Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.


Материалами дела установлено, что ответчик арендные платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период в сумме 2 119 476 руб. 78 коп.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик возражений по существу заявленных требований не заявил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору за спорный период не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет.

Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 2 119 476 руб. 78 коп.


Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 24.06.2023 по 20.11.2023 в размере 100 733 руб. 72 коп.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.


В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность в размере 2 119 476 руб. 78 коп. и пени в размере 100 733 руб. 72 коп., а всего 2 220 210 (Два миллиона двести двадцать тысяч двести десять) руб. 50 коп.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 101 (Тридцать четыре тысячи сто один) рубль.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                       Е.М. Александровская