Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А19-17638/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17638/2017

19.12.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.12.2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 19.12.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664007, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРЯК-И" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666034, <...>)

о взыскании 1 287 714 рублей 09 копейки, при участии в заседании: от истца – ФИО1 – доверенность, удостоверение, от ответчика – ФИО2 – доверенность, паспорт.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 06.12.2017 по 13.12.2017.

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРЯК-И" о взыскании задолженности в

размере 1 820 127 рублей 94 копейки, в том числе: 1 491 927 рублей 98 копеек – основного долга, 328 199 рублей 96 копеек неустойки за период с 26.11.2009 по 18.05.2017.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 2854 от 28.09.2004.

Ответчик в отзыве на иск, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, указал, что с учетом даты подачи иска в суд - 06.09.2017, сумма задолженности может быть рассчитана за период с 06.09.2014г. Кроме того, ответчик указал, что в связи с заключением 29.05.2017 между ООО «Сибиряк-И» и ФИО3 договора купли-продажи АЗС, расположенной на спорном земельном участке, право аренды с 30.05.2017 перешло к ФИО3

Истец, принимая во внимание доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 07.06.2017 в сумме 1 133 455 руб. 94 коп., неустойку в сумме 154 258 руб. 15 коп. за период с 11.10.2014 по 18.05.2017.

Уточнение принято судом.

Истец в судебном заседании, ссылаясь на данные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 07.12.2017 № 38/000/003/2017-262960, указал, что действительно право собственности на АЗС с магазином сопутствующих товаров, расположенную на спорном земельном участке, перешло к ФИО3, однако зарегистрировано 08.06.2017 на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.05.2017г., в связи с чем, по мнению истца, ООО «Сибиряк-И» обязано вносить арендную плату по 07.06.2017 включительно.

Ответчик в судебном заседании согласился с обоснованностью начисления арендной платы по договору с 06.09.2014 по 07.06.2017г.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Иркутской области суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Иркутского района (арендодатель) и ООО «Сибиряк-И» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2004 № 2854, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 38:06:143519:0414, площадью 3 170 кв.м., – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 9 км. Байкальского тракта, пересечение Байкальского тракта и объездной дороги в аэропорт, уч.1, для строительства АЗС.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 4 438 руб., согласно прилагаемому Расчету арендной платы (приложение № 3). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Администрации Иркутского района и Иркутской районной Думы в соответствии с ежегодной индексацией платы за землю, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 28.09.2004г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2017 № 38/000/003/2017-129939 договор аренды земельного участка от 28.09.2004 № 2854 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.11.2005.

Пунктом 5.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии со статьёй 5 Закона Иркутской области от 21.12.2009 № 99-ОЗ «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» (в редакции Закона Иркутской области от 15.07.2013 № 69-ОЗ), распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Правительством Иркутской области, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона Иркутской области от 15.07.2013 № 69-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области», настоящий закон вступает в силу через тридцать календарных дней после дня его официального опубликования.

Закон Иркутской области от 15.07.2013 № 69-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» опубликован в газете «Областная», № 79, 22.07.2013. Таким

образом, Закон Иркутской области от 15.07.2013 № 69-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» вступил в законную силу 22.08.2013.

Учитывая положения указанных правовых актов, следует признать, что с 22.08.2013 полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Иркутской области.

Согласно Положению о Министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденному постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43- пп, министерство имущественных отношений Иркутской области является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим, в том числе, функции по управлению и распоряжению землями и земельными участками.

Таким образом, законом Иркутской области от 15.07.2013 № 69-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и к министерству имущественных отношений Иркутской области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка от 2854 от 28.09.2004 независимо от его переоформления. Следовательно, истец правомерно обратился в суд с настоящим иском.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы истца, арбитражный суд считает их обоснованными по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указывалось выше, пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 4 438 руб. согласно прилагаемому Расчету арендной платы (приложение № 3), размер которой может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора.

Расчет арендной платы и соответственно задолженности за период с 01.07.2014 по 07.06.2017 составлен истцом на основании Постановления администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления администрации Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», налоговой ставки в соответствии с решением Думы Молодежного муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 24.11.2015 № 11-39/ДСП, от 17.11.2016 № 11-07/ДСП, Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, утвержденного решением Иркутской районной Думы от 31.08.2012 № 40-298/РД, коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, Федерального закона от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 года и на плановый период 2018 и 2019 годов», с учетом кадастровой стоимости 1 кв.м. земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель в размере 2 441 руб. 48 коп., налоговой ставки 1,5%, коэффициентов инфляции 1,122% в 2015 году; 1,193808% - в 2016 году; 1, 2346% - в 2017 году, коэффициента к размеру арендной платы в размере 3, а также исходя из площади земельного участка, является верным.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств внесения арендной платы за период с 01.07.2014 по 07.06.2017 по договору аренды земельного участка № 2854 от 28.09.2004г.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 133 455 руб. 94 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости начисления суммы арендной платы с 06.09.2014, в связи с истечением срока исковой давности, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Учитывая положения названных пунктов договора и указанных норм права, а также период, за который предъявлена ко взысканию арендная плата, а именно второй квартал 2014 года, суд считает, что срок исполнения обязательства по оплате аренды земельного участка согласно условиям договора наступил 10.10.2014, следовательно трехлетний срок исковой давности по указанному требованию истекает 11.10.2017г., в связи с чем, довод ответчика о

необходимости исчисления срока исковой давности с 06.09.2014 не принят судом во внимание.

Обоснованным суд считает и определение истцом конечной даты начисления задолженности, поскольку как следует из пункта 1.1 представленного в материалы дела договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.05.2017, заключенного ООО «Сибиряк-И» (продавцом) и ФИО3 (покупателем), продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимого имущества, перечисленные в пункте 1.2 договора, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять объекты и уплатить за них цену, предусмотренную в договоре.

По условия указанного договора (пункт 1.2) подлежит передаче продавцом покупателю в собственность, в том числе, АЗС с магазином сопутствующих товаров, расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 9 км. Байкальского тракта (кадастровый номер 38:06:000418:7770, назначение: нефтяные и газовые сооружения, площадь 400, 1 кв.м., этажность 1).

Согласно данным представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 07.12.2017 № 38/000/003/2017-262960, право собственности ФИО3 на АЗС с магазином сопутствующих товаров, расположенную на спорном земельном участке, зарегистрировано 08.06.2017 на основании договора купли- продажи объектов недвижимого имущества от 29.05.2017г. Следовательно до указанной даты, а именно по 07.06.2017 обязанность по оплате аренды земельного участка, на котором расположена АЗС, лежит на истце.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей суд считает также обоснованными по следующим основаниям.

Пунктом 2.5 договора аренды № 2854 от 28.09.2004, заключенного сторонами, установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 2.5 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы начислены пени за период с 11.10.2014 по 18.05.2017 в размере 154 258 руб. 15 коп.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, а именно о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 07.06.2017 в сумме 1 133 455 руб. 94 коп. и пени за период с 11.10.2014 по 18.05.2017 в сумме 154 258 руб.15 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 25 877 руб. 14 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сибиряк-И" в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области 1 133 455 руб. 94 коп. задолженности и 154 258 руб. 15 коп. пени за просрочку платежей, а всего 1 287 714 руб. 09 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сибиряк-И" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 877 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.П.Дягилева