Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А41-47533/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47533/23
20 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" (143965, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, ФИО2, ФИО2, ЮБИЛЕЙНЫЙ ПР-КТ, Д. 2, ПОМЕЩ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2009, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ (143966, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЕУТОВ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>,)

о взыскании задолженности,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ о взыскании 161 432, 72 рублей задолженности по оплате оказанных в период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. услуг по содержанию и ремонту МКД.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирными жилым домами, расположенным в Московской области, городе Реутов по следующим адресам: Садовый пр-д. <...>

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости в муниципальной собственности города Реутов находятся нежилые помещения, расположенные в Московской области, г. Реутов по следующим адресам:

Садовый пр., д.1 площадью 101,9 кв.м. (КН 50:48:0010202:1698);

ул. Гагарина, д.6 площадью 45,7 кв.м. (КН 50:48:0000000:24772);

ул. Гагарина, д.16 площадью 43,3 кв.м. (КН 50:48:0010204:674);

ул. Гагарина, д.34 площадью 43,8 кв.м. (КН 50:48:0010204:653);

пр. Мира, д. 17 площадью 250,6 кв.м. (КН 50:48:0000000:4349);

пр. Мира, д.17 площадью 244,6 кв.м. (КН 50:48:0010101:2511);

пр. Мира, д. 51 площадью 139,45 кв.м. (КН 50:48:0010203:1022);

пр. Мира, д. 49 площадью 380,9 кв.м. (КН);

ул. Некрасова, д. 24 площадью 90,3 кв.м. (КН 50:48:0010201:1589);

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 названного Кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных правоотношений с управляющей организацией.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы администрации о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу судом отклоняются, поскольку именно Администрация осуществляет полномочия собственника муниципального имущества.

Судебные расходы истца относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>,) в пользу ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2009, ИНН: <***>) 161 432, 72 рубля основного долга, 5 843 рубля расходов по оплате государственной пошлины.



Судья А.О. Уваров