Решение от 2 июня 2020 г. по делу № А39-1100/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1100/2020

город Саранск02 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск к обществу с ограниченной ответственностью "Горстрой Плюс" о расторжении договора аренды №49/19-Ар от 18.09.2019, обязании возвратить имущество,

при участии в заседании

от истца: не явились,

от ответчика: не явились.

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Горстрой Плюс" о расторжении договора аренды №49/19-Ар от 18.09.2019 и об обязании возвратить арендованное по указному договору имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный по правилам АПК РФ, своего представителя не направил, отзыв либо возражений на исковые требования не представил.

Как следует из материалов дела между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Горстрой Плюс» (Арендатор) заключен договор аренды №489/19-Ар от 18.09.2019, по условиям которого ответчику передано муниципальное нежилое помещение площадью 22,9кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 36. Цель использования помещения – для размещения административного здания (п.1.1). .

Пунктом 2.4.9 Договора установлена обязанность Арендатора заключить с соответствующими организациями договор о предоставлении жилищных и коммунальных услуг, который с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора. Своевременно и полностью вносить платежи за жилищные и коммунальные услуги с момента принятия помещения по акту приемки-передачи.

Арендуемое имущество было передано по акту приема – передачи от 18.09.2019.

04.10.2019 г. Администрацией в адрес ответчика направлялось письмо с требованием заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг с АО Мордовский филиал «ЭнергоСбыт Плюс», ООО «Ремондис Саранск», ООО Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт», МП «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» и направить в адрес Арендодателя надлежащим образом заверенные копии указанных договоров.

Однако, обязанность по заключению договоров о предоставлении жилищных и коммунальных услуг, равно как и внесение платежей за ЖКУ ответчиком не исполнена.

Согласно п. 5.3 Договора № 489/19-Ар от 18.09.2019 г. он может быть досрочно расторгнут в результате одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случае невыполнения арендатором обязанностей по заключению с соответствующими организациями договоров о предоставлении ЖКУ и своевременном внесении платежей за ЖКУ, письменным уведомлением за 10 дней.

Истец в претензии от 16.10.2019 №1894-исх обращался к ООО «Горстрой Плюс» с требованием повторно в срок до 10.11.2019 заключить договоры о предоставлении ЖКУ и направить соответствующие копии сделок в адрес Администрации, а также предложил расторгнуть договор аренды №489/19-Ар от 18.09.2019 в связи с нарушением ответчиком условий п. 2.4.9 договора, направив ООО «Горстрой Плюс» соответствующее соглашение.

Отсутствие удовлетворения ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ и, заслушав представителя истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от 02.07.1996 № 678/96, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт предоставления истцом имущества по договору №489/19-Ар от 18.09.2019 подтвержден соответствующим актом приема-передачи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Пунктом 2.4.9 рассматриваемого договора аренды стороны установили обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг после заключения соответствующих договоров с организациями, предоставляющими такие услуги, а в п. 5.3 право истца в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае нарушения ответчиком указанной обязанности, предварительно уведомив его за 10 дней.

Как следует из материалов дела, в связи с нарушением ответчиком пункта 2.4.9 договора истец дважды (в письме от 04.10.2019 №1827-исх и претензии от 16.1.2019-исх) требовал у ответчика исполнить условие пункта 2.4.9 договора аренды.

В направленной в адрес ответчика претензии от 16.10.2019 №1894-исх помимо требования заключить до 10.11.2019 с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, содержится предложение истца о расторжении договора аренды в двухнедельный срок с момента его получения, а также предложение о направлении согласия либо отказа истцу расторгнуть договор. Указанная претензия получена ответчиком 18.10.2019, о чем представлено соответствующее уведомление.

Иск предъявлен в суд 10.02.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из смысла данной нормы права, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Поскольку материалами дела подтверждается факт исполнения арендодателем условий договора в части передачи арендуемого имущества и отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязательства по заключению договоров с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги и по внесению платежей за ЖКУ, то требование истца о расторжении договора аренды и возврате ему арендуемого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор №489/19-Ар аренды муниципального нежилого помещения от 18.09.2019, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью "Горстрой Плюс".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Горстрой Плюс" передать Администрации городского округа Саранск по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 22,9кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.А. Салькаева