Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А41-56469/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56469/19
26 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 25 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года

Судья Арбитражного суда Московской области Р.Ш. Бирюков, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СНЕГОЛЕД" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.04.2001, юридический адрес: 142040, Московская область, г. Домодедово, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕРА-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.06.2003, юридический адрес: 142015, Московская область, г. Домодедово, территория аэропорта Домодедово, стр. 9, оф. 117)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>); Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>), в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>); Администрацию городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 142000, <...>.

о признании сведений в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13 реестровой ошибкой; об установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13; о внесении в ЕГРН изменений о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СНЕГОЛЕД» (далее – ООО «Снеголед», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕРА-ИНВЕСТ» (далее – ООО «Мера-Инвест», ответчик), в котором просит суд:

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Мера-Инвест»-Пестово-1», реестровой ошибкой;

- установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Мера-Инвест»-Пестово-1», в части взаиморасположения его и земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:1, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, км А107 13, участок 2, в соответствии с фактическими границами производственно-пищевой базы ООО «Снеголед»;

- внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Мера-Инвест»-Пестово-1», для устранения реестровой ошибки.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Домодедово Московской области.

Дело слушалось в отсутствие представителей ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области , Управления Росреестра по Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца, в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать, указывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и на то, что истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки.

Представитель Администрации городского округа Домодедово в удовлетворении требований просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание «Производственно-пищевая база», назначение: нежилое, условный номер 50-50-28/018/2007-111, о чем 24.04.2007 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Т. 1 л.д. 14).

Поскольку часть здания располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080115:13, принадлежащего на праве собственности ООО «Мера-Инвест», истец полагает, что при определении границ местоположения указанного земельного участка и определении его площади была допущена реестровая ошибка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Подобные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, регулирующем вопросы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статья 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 4 статьи 6 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пунктов 1,4,5,6 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Как следует из материалов дела сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080115:13, общей площадью 1 480 635 кв.м, были внесены в государственный кадастр недвижимости 29.01.1998 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т. 1 л.д. 36 – 38).

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, общей площадью 1 480 635 кв.м, была утверждена постановлением Администрации городского округа Домодедово Московской области от 18.03.2009 года № 711 (Т. 3 л.д. 7 – 19).

На основании утвержденной Схемы был подготовлен межевой план и сведения о земельном участке, с указанием границ его местоположения и площади, были внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом указанный земельный участок формировался из единого землепользования, ранее предоставленного в аренду Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Русь» в соответствии с Договором аренды земельного участка от 29.01.1998 года № 5-КИЗ (Т. 3 л.д. 72 – 75).

Дополнительным соглашением от 27.03.2009 года к Договору аренды от 29.01.1998 года, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0080115:13 был указан в качестве предмета Договора аренды земельного участка от 29.01.1998 года № 5-КИЗ (Т. 3 л.д. 23 – 71).

В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей от 27.10.2009 года, права и обязанности арендатора по Договору аренды, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, были переданы ООО «Мера-Инвест» (Т. 4 л.д. 55 – 62).

03.04.2014 года между ООО «Мера-Инвест» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области заключен Договор купли-продажи земельных участков № 14/14, в соответствии с которым в собственность ООО «Мера-Инвест» за плату передавался, в том числе земельный участок с кадастровым номером 50:28:0080115:13 (Т. 4 л.д. 63 – 68).

Право собственности ООО «Мера-Инвест» на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080115:13 в части указания границ его местоположения и площади в 2009 году осуществлялось в соответствии с межеванием земельного участка, осуществленного в соответствии с утвержденной Схемой расположения земельного участка уполномоченным органом местного самоуправления.

Надлежащих доказательств того, что при первоначальном определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13 и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, истцом в материалы дела не представлено.

Доводы ООО «Снеголед» о том, что реестровая ошибка была допущена при уточнении границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, произведенных в 2011 году, также не принимается судом во внимание по следующим обстоятельствам.

Действительно, как верно указывает истец, в 2011 году в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13 в связи с их уточнением, что подтверждается кадастровым делом (Т. 2 л.д. 1 – 61).

Однако, как следует из материалов дела, истец фактически оспаривает сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13 в части граничащей со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:28:0080115:1, принадлежащего на праве собственности ООО «Снеголед», поскольку часть здания истца располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080115:1, а часть на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080115:13.

Между тем из Межевого плана от 02.11.2011 года, подготовленного при уточнении границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13 (Т. 2 л.д. 3 – 58) следует, что при уточнении местоположение смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0080115:13 и 50:28:0080115:1 оставалось неизменным, поскольку их местоположение было согласовано ранее, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (Т. 2 л.д. 26).

Следовательно, внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13 на основании Межевого плана 2011 года не могло нарушать права и законные интересы ООО «Снеголед» как смежного землепользователя.

Доводы истца о том, что на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080115:13 располагается часть здания, принадлежащего на праве собственности истцу, сами по себе не могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

Более того, заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, в том числе путем исключения из ЕГРН сведений о площади спорного земельного участка и уменьшения данной площади на площадь, занятой зданием истца, истец фактически оспаривает право собственности ООО «Мера-Инвест» на спорную часть земельного участка.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В данном случае, если ООО «Снеголед» считает, что у него имеются какие-либо права часть земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, то истец имеет право избрать надлежащий способ защиты своего нарушенного права и обратиться с соответствующим заявлением в суд.

В рамках рассмотрения спора об исправлении реестровой ошибки не может рассматриваться вопрос об установлении факта принадлежности части земельного участка на каком-либо праве конкретному лицу.

Суд также обращает внимание на то, что из материалов дела следует, что ООО «Снеголед» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0080115:1, являющейся смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:28:0080115:13.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080115:1 и его границах были внесены в государственный кадастр недвижимости 25.12.2002 года, что подтверждается копией кадастрового дела (Т. 1 л.д. 71 – 149).

Строительство объекта недвижимого имущества - нежилое здание «Производственно-пищевая база», назначение: нежилое, условный номер 50-50-28/018/2007-111, принадлежащее на праве собственности ООО «Снеголед» осуществлялось на основании постановления Главы Домодедовского района от 07.07.2005 года № 2810, в соответствии с которым ООО «Снеголед» разрешалось провести реконструкцию существующей производственно-пищевой базы (Т. 1 л.д. 12) и разрешения на строительство от 22.06.2006 года № 25 (Т. 1 л.д. 13).

При этом из текста разрешения на строительство следовало, что строительство (реконструкция) объекта должно было осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080115:1, границы которого на тот момент были определены в соответствии с действующим законодательством.

Требования истца об установлении фактических границ (координат, местоположения) земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, территория «Мера-Инвест»-Пестово-1», в части взаиморасположения его и земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:1, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, км А107 13, участок 2, в соответствии с фактическими границами производственно-пищевой базы ООО «Снеголед» не могут быть удовлетворены, поскольку в настоящее время границы как земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:13, так и земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080115:1 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков