Решение от 28 января 2021 г. по делу № А62-8888/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

28.01.2021 Дело № А62-8888/2020


Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2021

Полный текст решения изготовлен 28.01.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании расторгнутым договора аренды от 01.07.2019 № 18, обязании освободить часть нежилого помещения площадью 29 кв. м., в помещении, расположенном на 1-ом этаже здания ТЦ "Ростислав" по адресу: Смоленская обл., ул. Пролетарская, д.91 в срок не позднее пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;


У С Т А Н О В И Л:


Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – истец) обратился в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о признании расторгнутым договора аренды от 01.07.2019 № 18, обязании освободить часть нежилого помещения площадью 29 кв. м., в помещении, расположенном на 1-ом этаже здания ТЦ "Ростислав" по адресу: Смоленская обл., ул. Пролетарская, д.91 в срок не позднее пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик возражал в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 18 (далее - договор), согласно которому Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области обязался передать ИП ФИО1 во временное владение и пользование за плату находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, часть нежилого помещения площадью 29 кв.м., без выдела в натуре в помещении, расположенном на 1-ом этаже здания ТЦ «Ростислав» по адресу: <...> для использования под торговлю промышленной группой товаров «ювелирные изделия».

Арендодатель предоставил Арендатору часть нежилого помещения в аренду на основании постановления Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 28.056.2019 № 1159 «О предоставлении в аренду муниципального имущества».

Арендуемая часть нежилого помещения площадью 29 кв.м. передана в аренду согласно акту приема-передачи арендуемых площадей в аренду от 01.06.2019.

Согласно пункту 1.3 договора срок договор заключен на срок 5 лет (по 30.06.2024).

В соответствии с пунктом 5.2 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ, предупредив арендатора за один месяц.

В целях обеспечения эффективности управления, распоряжения и рационального использования недвижимым муниципальным имуществом распоряжением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 26.06.2020 № 225-р/адм «О проведении процедуры раздела (перепланировки) недвижимого муниципального имущества — здания ТД «Ростислав» (нежилого здания площадью 3573,8 кв.м. с кадастровым номером 67:15:0320901:60), расположенного по адресу: <...> на нежилое помещение 1-ого этажа и нежилое помещение 2-ого этажа» было принято решение об ином использовании муниципального имущества.

14.07.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды с предложением подписать прилагаемый проект Соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 01.06.2019 № 14 в срок до 14.08.2020. В данном уведомлении предложено заключить договор аренды на часть нежилого помещения площадью 60 кв.м., без выдела в натуре в помещении, расположенном на 2 - ом этаже здания ТЦ «Ростислав» по адресу: <...>, для использования под торговлю промышленной группой товаров.

Согласно письму от 12.08.2020 ответчик известил о своем несогласии расторгать договор.

В связи с отказом ответчика расторгнуть договор аренды и освободить занимаемую часть нежилого помещения истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление указал на неправомерность требований истца; ответчик добросовестно и в предусмотренные договором сроки выполнял все условия договора, у истца не возникло права на расторжение договора в одностороннем порядке.

Также ответчик указал на возможность урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

Истец отметил, что условия, предлагаемые в проекте мирового соглашения, направленного ответчиком, являются недопустимыми. Подписание указанного мирового соглашения является невозможным.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику в соответствии с условиями пункта 5.2 договора направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, указанное уведомление ответчиком получено 15.07.2020, в связи, с чем с 16.08.2020 договор аренды считается расторгнутым и у ответчика отсутствуют законные основания для пользования помещением с указанной даты.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении договора удовлетворено, иных правовых оснований для пользования предметом аренды у ответчика не имеется, суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить имущество и передать его по акту приема-передачи в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Данный срок суд считает разумным, с учетом специфики предмета аренды – «для использования под торговлю промышленной группой товаров «ювелирные изделия» (пункт 1.1 договора).

Доводы ответчика о наличии на стороне истца злоупотребления своим правом в связи с отказом ответчику в выкупе арендуемого помещения отклоняется судом за необоснованностью и отсутствием в материалах дела доказательств, что арендуемая ответчиком площадь нежилого помещения является самостоятельным объектом недвижимости.

На основании изложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, в размере 6000 руб., в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л :


Признать расторгнутым договор аренды от 01.07.2019 № 18, заключенным между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить часть нежилого помещения площадью 29 кв. м., в помещении, расположенном на 1-ом этаже здания ТЦ "Ростислав" по адресу: Смоленская обл., ул. Пролетарская, д.91 в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.





Судья Е.Г. Бажанова