Решение от 30 июля 2021 г. по делу № А40-43465/2021

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-43465/21-35-296
г. Москва
30 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ФИО2

к ответчику: Региональное объединение работодателей города федерального значение Москва «Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей»

третьи лица:

1) ФИО3

2) ООО "Столичные просторы"

3) ООО "Мортон-Инвест"

о взыскании неустойки в сумме 153 945,23 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

от третьих лиц- не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ИП Крылова Анна Павловна обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Региональное объединение работодателей города федерального значение Москва «Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей» о взыскании неустойки по договору от 05.08.2013 г. № МФ-2 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса за период с 19.01.2018 г. по 08.02.2018 г. в сумме 153 945,23 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

05 августа 2013 года между Региональным объединением работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» и ООО «Мортон-Инвест» заключен Договор № МФ-2 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса.

04 августа 2014 года между ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Столичные просторы» заключен Договор № 11-0804-01/14 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № МФ-2 от 05 августа 2013 года.

25 августа 2015 года между ФИО3 и ООО «Столичные просторы» заключен Договор № МФ-1-1-22-5 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № МФ-2 от 05 августа 2013 года, застройщиком по которому является РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РАБОТОДАТЕЛЕЙ ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МОСКВЫ "МОСКОВСКАЯ КОНФЕДЕРАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННИКОВ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ (РАБОТОДАТЕЛЕЙ)" (Далее - «Ответчик»).

В соответствии с Договором № МФ-1-1-22-5 уступки прав требования по Договору № МФ-2 от 05 августа 2013 года, ФИО3 передано право требования по Договору № МФ-2 от 05 августа 2013 года участия в долевом строительстве многофункционального комплекса в части помещения, расположенного в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой, строящегося Застройщиком на земельном участке по адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, Минская улица, пересечение с Мосфильмовской ул., общей площадью 4668 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013001:1000, категория земель - «Земли населенных пунктов», со следующими характеристиками:

этаж

№ помещения

Проектная общая площадь (с учетом лоджий, балконов, террас), кв.м.

22

260

105,10

Цена Договора № МФ-1-1-22-5 уступки прав требования от 25 августа 2015 года составляет 18 518 620,00 рублей и была оплачена ФИО3 в полном объеме.

Согласно п.4.1. Договора № МФ-2 от 05 августа 2013 года участия в долевом строительстве многофункционального комплекса полная инвестиционная стоимость 1 кв.м, общей площади Объекта долевого строительства составляет 135 000,00 (Сто тридцать пять тысяч) рублей 00 Копеек.

Таким образом, с учетом площади Объекта строительства (квартиры) и исходя из стоимости равной 135 000,00 руб. за 1 кв.м., общая стоимость квартиры по Договору № МФ-2 от 05 августа 2013 года составляет: 105,10 х 135 000,00 = 14 188 500,00 (Четырнадцать миллионов сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Срок передачи Застройщиком (Ответчиком) объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее 30 июня 2016 г. (п.2.4. Договора № МФ-2 от 05 августа 2013 года).

Фактически Объект долевого строительства передан Застройщиком 08 февраля 2018 г., что подтверждается Передаточным актом, подписанным представителем Ответчика.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 19.01.2018 г. по 08.02.2018 г. составляет 153 945,23 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

20 ноября 2020 года между ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Далее - «Истец») заключен Договор № ООП уступки права (требования неустойки) по Договору № МФ-2 от 05 августа 2013 года участия в долевом строительстве многофункционального комплекса. Предметом Договора является уступка права требования неустойки, возникшей в связи с нарушением Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (помещение 260, расположенное на 22 этаже).

20 ноября 2020 года ФИО3 направлено уведомление в адрес застройщика (Ответчика) об уступке права требования неустойки Индивидуальному предпринимателю ФИО2.

В соответствии с и. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Часть 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ допускает уступку права требования по договору участия в долевом строительстве после уплаты цены договора или 4 одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Таким образом, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, право на взыскание неустойки может быть передано наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

В силу статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Договор уступки права требования заключен истцом и третьим лицом в требуемой в подлежащем случае письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям, что соответствует требованиям статьи 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Регионального объединения работодателей города федерального значение Москва «Московская Конфедерация промышленников и предпринимателей» Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) неустойку по договору от 05.08.2013 г. № МФ-2 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса за период с 19.01.2018 г. по 08.02.2018 г. в сумме 153 945,23 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме5 618 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.