Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А03-20954/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20954/2023
г. Барнаул
23 сентября 2024 г
од


Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.03.2021 с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Инком Гарант", без участия представителе сторон  



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест" (далее — истец,                       ООО "Курс-Инвест") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис" (далее – ответчик, ООО "Управляющая компания Сервис") о взыскании 706 681 руб. 01 коп., из них                     494 011 руб. 01 коп. основного долга по договору субаренды нежилого помещения от 01.03.2021 за период с 01.03.2021 по 25.10.2023 и 212 670 неустойки за период с 01.04.2021 по 01.10.2023.

Требования со ссылками на статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по исполнению договора субаренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Инком Гарант" (далее - третье лицо).

Истец, ответчик, третье лицо в настоящее судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, извещен о времени и месте судебного заседания.

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

 Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица  в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражным судом установлено следующее.

Между ООО "Курс-Инвест" (субарсдодатель) и ООО "Управляющая компания Сервис" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2021 (далее - договор), по условиям которого субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду помещение площадью 30,0 кв.м, в административном здании, расположенном по адресу: <...>.

Как следует из положений пункта 1.2 договора настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Помещение, указанное в пункте 1.1 договора, передается субарендодателем субарендатору с 01.03.2021.

В соответствии с пунктом  3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением, указанным в пункте 1.1. договора, составляет 15 000 руб. в месяц. Указанные платежи вносятся в безналичном порядке либо наличными денежными средствами, оплата производится за пользование помещением, начиная с 01.03.2021.

Согласно пункту 2.2 договора в арендную плату не включаются расходы по оплате услуг по предоставлению доступа к сети Интернет, за пользование электроэнергией, за услуги водоснабжения, которые подлежат оплате субарендатором дополнительно.

Арендная плата вносится не позже 5 числа каждого месяца в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего договора, на расчетный счет субарендодателя или другим способом по соглашению сторон (пункт 3.2 договора).

Из положений пункта 4.2 договора за неисполнение субарендатором обязательств по своевременной уплате арендной платы по настоящему договору субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с актами № 262 от 31.03.2021, № 264 от 30.04.2021, № 266 от 31.05.2021, № 268 от 30.06.2021, № 268 от 30.06.2021, № 270 от 31.07.2021, № 274 от 31.08.2021, № 274 от 31.08.2021, № 277 от 30.09.2021, № 280 от 31.10.2021,                № 283 от 30.11.2021, № 286 от 31.12.2021, № 16 от 31.01.2022, № 26 от 28.02.2022, № 38 от 31.03.2022, № 55 от 30.04.2022, № 70 от 31.05.2022, № 96 от 30.06.2022, № 113 от 31.07.2022, № 130 от 31.08.2022, № 146 от 30.09.2022,  № 164 от 31.10.2022, № 188 от 30.11.2022, № 217 от 31.12.2022, № 54 от 31.01.2023, № 74 от 28.02.2023, № 96 от 31.03.2023, № 119 от 30.04.2023, № 140 от 31.05.2023, № 160 от 30.06.2023, актом № 182 от 31.07.2023, актом № 205 от 31.08.2023, актом № 230 от 30.09.2023, подписанными и скрепленными печатями обеих сторон, ответчик осуществлял пользование имуществом по договору субаренды.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним в соответствии с расчетом истца образовалась  задолженность по состоянию за период с 01.03.2021 по 25.10.2023 в размере  494 011 руб. 01 коп., на которую начислена неустойка за период с 01.04.2021 по 01.10.2023 в размере 212 670 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, неисполнение требований которой послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно статьей 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьями  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком имуществом в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ответчик доказательства оплаты арендной платы, контр – расчет исковых требований суду не представил.

Оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд, проверив расчет требований суммы основного долга и неустойки и признав его арифметически верным (т.д. 1 д. 9-19),  признает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению  в полном объеме.

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика,  поскольку решение  принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды от 01.03.2021 за период с 01.03.2021 по 25.10.2023 в размере 494 011 руб. 01 коп., неустойку за период с 01.04.2021 по 01.10.2023 в размере 212 670 руб., а также 17 134 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                              О.В. Энтус