Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А45-1012/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-1012/2021

резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стеклотрейд", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Стеклоторговая компания", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2018г. №2/18 в размере 562 111 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 16.10.2020, диплом, паспорт; ФИО3, директор, решение № 1-07/2020 от 24.07.2020г., приказ от 03.08.2020г., паспорт;

ответчика - не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стеклотрейд", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее- истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стеклоторговая компания", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 544 527 рублей 50 копеек (в редакции ходатайства истца об уменьшении размера исковых требований, удовлетворенного судом в судебном заседании).

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик не может оценить правильность данных расчетов и правомерность взыскания суммы в указанном размере, размер площади арендуемых ответчиком помещений, указанный в договоре, а также в исковом заявлении, не соответствует фактическим обстоятельствам, помещения, расположенные на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, сдавались в аренду не только ответчику, но и ООО «Русский Декор Сибирь», в договоре аренды нежилого помещения отсутствует номер арендуемого ответчиком помещения, а также его графическое описание, а именно план занимаемого помещения, с указанием его площади, расположение помещения на плане этажа, план расположения помещений общего пользования и т.д., что не дает ответчику возможности оценить достоверность приведенных в договоре аренды размеров площадей. Вследствие корпоративного конфликта во время действия договора истец полностью прекратил доступ ответчика в офис, тем самым нарушив обязательство по предоставлению ответчику арендуемого помещения.

Также у ответчика отсутствует договор аренды, поскольку при увольнении с должности директора из ООО «Стеклоторговая компания» ФИО3 не передал первичную бухгалтерскую, а также иную документацию, относящуюся к деятельности ответчика.

В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, исковые требования основаны на том, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2018 № 2/18 в редакции дополнительного соглашения к нему от 02.07.2018 № 1, предметом которого являются нежилые офисные помещения площадью 132,63 кв.м. (из них – 89, 3 кв.м. – офисные помещения, 43, 33 кв.м. - помещения общего пользования), расположенные на 2 этаже стоящего 17-этажного здания по адресу: Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 173.

По акту приема-передачи от 01.07.2018 года помещения переданы в пользование арендатору.

В соответствии с п. п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения размер арендной платы составляет 74 728 рублей 50 копеек в месяц.

Арендная плата оплачивается арендатором не позднее 10 числа каждого текущего месяца аренды (3.5. договора).

Ответчиком арендная плата за весь срок действия договора в полном объеме не внесена, задолженность ответчика по состоянию на 30.09.2019 года составила 55 264, 00 рубля (согласно уточненному расчету истца).

В подтверждение обоснованности исковых требований в ответ на возражения ответчика, истец представил план объекта помещений и пояснения о том, что в соответствии с договором аренды № 2/18 от 01.07.2018г. в редакции соглашения №1 от 02.07.2018г., суммарная площадь переданных в аренду помещений составляла 132,63 кв.м., в том числе помещения, фактически занимаемые ответчиком, согласно поэтажному плану помещений: помещение № 4, площадью 21,4 кв.м.; помещение № 5, площадью 30,1 кв.м.; помещение № 8 площадью 14,3 кв.м.; часть помещения № 7, площадью 23,5 кв.м., ограниченная тремя стенами без установки перегородок: всего 89,3 кв.м.

Помещения общего пользования площадью 43,33 кв.м. (63,35%): лестничная клетка - 13,7 кв.м.; холл 47-23,5=23,5 кв.м.; санузлы - 2,1+2,1=4,2 кв.м.; гардеробная - 1,6 кв.м.; коридор 20,4; подсобное - 5 кв.м.. Всего 68,4 кв.м.*63,35/100= 43,33 кв.м.

При этом договор аренды и дополнительное соглашение к договору от имени истца ООО «Стеклотрейд» были подписаны нынешним директором ответчика - ООО «Стеклоторговая компания» ФИО4, который составляя и подписывая дополнительное соглашение к договору аренды, не мог не знать, как арендодатель, какие помещения были переданы в аренду ООО «Стеклоторговая компания», в связи с этим ссылка ответчика то, что размер площади арендуемых ответчиком помещений, указанный в договоре, а также в исковом заявлении, не соответствует фактическим обстоятельствам, помещения, расположенные на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, сдавались в аренду не только ответчику, но и ООО «Русский Декор Сибирь», не могут быть приняты судом во внимание. Именно ФИО4, как представитель арендодателя, непосредственно производил расчеты передаваемых в аренду площадей.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Нормы, запрещающие противоречивое поведение стороны, предусмотрены в пункте 3 статьи 307 ГК РФ, пункте 3 статьи 432 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Поскольку ни договор аренды, ни дополнительное соглашение за время действия договора не оспаривались, ответчиком вносились платежи по арендной плате в размере, указанном в дополнительном соглашении к договору аренды от 02.07.2018 года (платежные поручения за период с 17.05.2019 года по 30.09.2019 года), что в совокупности свидетельствует о том, что сторона подтверждала действие договора, то доводы ответчика о невозможности проверки расчетов, отсутствия указания в договоре номеров помещений, графического плана расположения площадей, противоречат принципу добросовестности, следовательно, подлежат отклонению в полном объеме в силу положений п.2 статьи 10 ГК РФ, п.3 статьи 432 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательства того, что в спорный период истец прекратил доступ ответчику в спорные помещения, истцом в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представлено.

С ООО «Русский Декор Сибирь» истцом заключен самостоятельный договор, который отношения к арендуемым помещениям не имеет. Истец в судебном порядке также взыскивает с ООО «Русский Декор Сибирь» сумму задолженности по другому договору.

Также между истцом и ответчиком истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2017 № 5/17 предметом которого являются нежилые офисные помещения, площадью 51, 58 кв.м. и помещения общего пользования площадью 29, 29 кв.м. (36, 55% от общей площади помещений общего пользования объекта – холл, сан.узлы и проч.), расположенные на 2 этаже отдельно стоящего 17-этажного здания по адресу: Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 173. Суммарная площадь передаваемых помещений составляет 80, 87 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.07.2017 года помещения переданы в пользование арендатору.

В соответствии с п. п. 3.1 – п.3.5. договора размер арендной платы составляет 44 478, 50 рублей в месяц. Арендная плата оплачивается в срок не позднее 10 числа каждого текущего месяца аренды.

Ответчиком арендная плата за весь срок действия договора в полном объеме не внесена, задолженность ответчика по состоянию на 30.06.2018 года составила 489 263, 50 рублей.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Расчет размера задолженности по каждому договору судом проверен с учетом представленных истцом в материалы дела платежных документов ответчика, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств отсутствия задолженности перед истцом ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ, пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные и соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета на основании пункта 3 статьи 110 АПК РФ в связи с предоставленной истцу отсрочкой по ее уплате.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стеклотрейд", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью "Стеклоторговая компания", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по договорам аренды в сумме 544 527 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стеклоторговая компания", (ОГРН <***>), г. Новосибирск в доход федерального бюджета 13 821-00 рубль государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова