Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А40-161033/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-161033/22-16-972
г. Москва
20 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2023 г. Полный текст решения изготовлен 20.09.2023 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация делового сотрудничества» (685017, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2008, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

соответчик: Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» (111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>).

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ТУ Росимущества в городе Москве, ПАО «МОЭК» (ИНН: <***>),

о признании права собственности на здание, при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 16.11.2022 г., ФИО3 по доверенности б/н от 16.01.2023 г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 33-Д-916/22 от 10.11.2022 г.; от соответчика – ФИО5 по доверенности № Цд-05/23 от 09.01.2023 г.;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация делового сотрудничества» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент), с учётом заявления об уточнении

исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 1 л.д. 9 – 10, 24 – 26), со следующими требованиями:

- признать право собственности истца на одноэтажное нежилое здание (котельной) с кадастровым номером 77:02:0007002:1195 площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, дом 31Ж, строение 3;

- признать отсутствующим право собственности Департамента на одноэтажное нежилое здание (котельной) с кадастровым номером 77:02:0007002:1195 площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, дом 31Ж, строение 3.

- признать отсутствующим право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» (ИНН: <***>) на одноэтажное нежилое здание (котельной) с кадастровым номером 77:02:0007002:1195 площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, дом 31Ж, строение 3.

Определением суда от 16.11.2022 г. привлечено к участию в деле в качестве соответчика Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» (далее – соответчик, ГУП «ЦУГИ»).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он приобрёл право собственности по договору купли-продажи.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт (т. 1 л.д. 35 – 36).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил дополнительные пояснения.

Представители ответчиков иск не признал по доводам отзыва.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.10.1993 г. между Фондом имущества г. Москвы и ТОО «Транспроектсервис» был заключён купли-продажи имущества № 302 (т. 2 л.д. 110 – 112), согласно которому ТОО «Транспроектсервис» передан в собственность имущественный комплекс предприятия «Автобурпроект», находящийся в муниципальной собственности, по адресу: <...>, в составе: производственно-бытовой корпус площадью 2406,5 кв.м., склад запчастей площадью 101,1 кв.м., склад площадью 50,2 кв.м., трансформаторная площадью 36,2 кв.м., котельная площадью 69,6 кв.м.

30.05.1995 г. были выданы свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы в отношении указанных объектов недвижимости, в том числе на здание площадью 69,6 кв.м. по адресу: <...> (т. 2 л.д. 116).

06.10.1994 г. было зарегистрировано АООТ Производственное объединение «ГУПИКС», в уставный капитал которого его учредителем ТОО «Транспроектсервис» внесено имущество, в том числе здание котельной (т. 2 л.д. 89 – 109).

05.07.1995 г. выдано свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы в отношении здания площадью 69,6 кв.м. по адресу: <...> (т. 2 л.д. 140, 145).

Как следует из Справки об идентификации адреса от 22.05.2023 г., выданной ГБУ МосгорБТИ, адрес: <...> и адрес: <...>, принадлежат одному и тому же объекту.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2015 г. по делу № А40-127488/14124-142Б ОАО Производственное объединение «ГУПИКС» (ИНН: <***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Данное конкурсное производство завершено определением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2019 г. по делу № А40-127488/14-124-142Б.

Запись о прекращение деятельности юридического лица ОАО Производственное объединение «ГУПИКС» (ИНН: <***>) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесена в ЕГРЮЛ 21.05.2019 г.

В ходе конкурсного производства в отношении ОАО Производственное объединение «ГУПИКС» были проведены торги (т. 1 л.д. 125 – 129, т. 2 л.д. 1 – 2), по итогам которых между данным обществом и истцом были заключены договора купли-продажи № 16Т от 29.11.2017 г.

(т. 1 л.д. 130 – 132) и № 14Т от 10.11.2017 г. (т. 2 л.д. 10 – 13).

В декабре 2017 года между истцом и ОАО Производственное объединение «ГУПИКС» подписан акт приёма-передачи к договора купли-продажи № 16Т от 29.11.2017 г. (т. 2 л.д. 3), которым истцу были переданы три здания, в том числе здание котельной, расположенное по адресу: <...>.

Продажная цена имущества по указанному договору в размере 6 560 000 рублей была оплачена истцом в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями № 367 от 22.11.2017 г. и № 414 от 27.12.2017 г. (т. 2 л.д. 34 – 35).

Однако поскольку право собственности ОАО Производственное объединение «ГУПИКС» на здание котельной зарегистрировано не было, о чём прямо указано в п. 1.4 договора купли- продажи № 16Т от 29.11.2017 г., истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на данное здание.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов № 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как указано в п. 58 Постановления Пленумов № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленумов № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.11.2022 г. № КУВИ-999/2022-1377523 (т. 1 л.д.

27 – 28), 04.06.2021 г. зарегистрировано право собственности города Москвы на спорное здание, а 15.08.2022 г. зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на данное здание.

Документов, обосновывающих возникновение права собственности города Москвы на спорное здание, ответчиками в материалы дела не представлено.

Как указано в п. 52 Постановления Пленумов № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом выражение несогласия ответчика с доводами истца не может являться тем оспариванием его прав, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2022

№ 6-КГ22-1-К2). В связи с этим судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация делового сотрудничества» (ИНН: 4909099139) на одноэтажное нежилое здание (котельной) с кадастровым номером 77:02:0007002:1195 площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, дом 31Ж, строение 3.

Признать отсутствующим право собственности города Москва на одноэтажное нежилое здание (котельной) с кадастровым номером 77:02:0007002:1195 площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, дом 31Ж, строение 3.

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом» (ИНН: 7705059380) на одноэтажное нежилое здание (котельной) с кадастровым номером 77:02:0007002:1195 площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, дом 31Ж, строение 3.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин