Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А46-5727/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5727/2018
20 сентября 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в 13.09.2018

Решение в полном объёме изготовлено 20.09.2018.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания – Кедр», о взыскании задолженности в размере 109 072,40 руб., а также пени в размере 12 616,07 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.09.2018;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.04.2018;

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нововаршавского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Каскадстрой» (далее - ООО «Каскад Строй», общество, ответчик) задолженности по арендной плате в сумме 109 072,40 руб. за период с 13.04.2015 по 13.01.2016, начисленной пени за несвоевременную уплату 12 616,07 руб. за период с 10.10.2015 по 13.01.2016.

Определением суда от 05.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания – Кедр».

Истец в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявило, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания – Кедр».   

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

13 апреля 2015 года по итогам открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, предназначенных для строительства двухквартирных жилых домов, между Администрацией Нововаршавского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Строй» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-17-24/2015 (далее - договор).

Согласно условиям договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером 55:17:290501:996, находящийся в государственной собственности, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <...> (далее - земельный участок), для строительства двухквартирного жилого дома.

Земельный участок расположен на территории Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, действующей с 1 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При этом пунктом 16 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом местного самоуправления муниципального района размещено или опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже такого земельного участка или аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка, предоставление такого земельного участка по результатам аукциона осуществляет орган местного самоуправления муниципального района, который разместил или опубликовал указанное извещение, независимо от наличия утверждённых правил землепользования и застройки поселения, в границах которого расположен такой земельный участок.

Извещение о проведении аукциона было опубликовано Администрацией Нововаршавского муниципального района 27 февраля 2015 года в газете «Целинник-НВ» (лот 5), соответственно, предоставление земельного участка осуществлялось Администрацией Нововаршавского муниципального района.

Земельный участок передан Арендатору в день заключения договора на основании акта приёма-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.05.2015.

В соответствии с пунктом 7.1 договора земельный участок передаётся в аренду сроком на 2 года: с 13 апреля 2015 года по 13 апреля 2017 года.

Пунктом 3.4 договора установлена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В пункте 2.2 договора указано, что размер годовой арендной платы за предоставленный земельный участок определяется в соответствии с протоколом 2/2 о результатах открытого аукциона от 30 марта 2015 года. Размер годовой арендной платы составляет 226 358,40 руб. в год.

Пунктом 2.3 договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату за земельный участок ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 21 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ и пунктом 2.1 договора задаток в сумме 11 317,92 руб., внесённый ООО «Каскад Строй» для участия в аукционе, был зачтён в счёт арендной платы.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено право Арендатора с согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду. 25 мая 2015 года с согласия Арендодателя (Администрации Нововаршавского муниципального района) ООО «Каскад Строй» арендованный земельный участок сдан в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания-Кедр» на основании заключённого договора субаренды по акту приёма-передачи. Договор субаренды заключён в пределах срока действия договора аренды. Договор субаренды был заключён в целях осуществления строительства ООО «Строительная компания-Кедр» двухквартирного жилого дома.

На земельном участке, предоставленном по договору субаренды, обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания-Кедр» осуществлялось строительство двухквартирного жилого дома. В рамках заключённых с Администрацией Нововаршавского муниципального района муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений на первичном рынке в многоквартирном доме для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов в Нововаршавском муниципальном районе Омской области в 2015 году ООО «Строительная Компания-Кедр» (Поставщиком) Администрации Нововаршавского муниципального района был переданы в муниципальную собственность две квартиры по актам приема-передачи от 23.05.2016. Таким образом, земельный участок был освобожден Субарендатором 23.05.2016.

Первым лицом,  зарегистрировавшим права собственности на квартиры в двухквартирном доме, расположенном на арендуемом земельном участке, являлся застройщик ООО  «Строительная компания – Кедр». Поскольку государственная регистрация права собственности ООО «Строительная компания – кедр(субарендатор) произведена 14.01.2016, то с указанной даты обязанность по внесению арендной платы по договору у ООО «Каскад Строй» прекратилась, вследствие чего истцом был уточнён период взыскания задолженности.

19 апреля 2017 года Администрацией Нововаршавского муниципального района в адрес ООО «Каскад Строй» направлено письмо, в котором указано о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды и пени за просрочку арендных платежей.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт использования ответчиком земельного участка, указанного в договоре аренды земельного участка, подтверждается материалами дела.

Подлежат отклонению доводы ответчика об отсутствии обязанности по уплате арендный платежей, поскольку земельный участок был сдан в субаренду  ООО «Строительная компания – Кедр», поскольку в силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ при передаче арендованного имущества по договору субаренды, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор.

Вместе с тем, суд считает неверным произведённый истцом расчёт суммы задолженности, так как при расчете ежегодная сумма арендной платы делилась им на 4 квартала. Судом произведен расчет с высчитыванием размера арендной платы не за квартал, а за день.

Пунктом 2.2 договора указано, что размер годовой арендной платы составляет 226 358,40 руб. в год.

Сумма арендного платежа в день составляет 620,16 руб. (226 368,40 руб. /365 дней).

Таким образом, расчет суммы задолженности с учетом внесения задатка и оплаты в размере 50 000 руб. за период с 13.04.2015 года по 13.01.2016 года составляет 107 916,74 руб.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 4.2 договоров определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету суда, сумма неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика за период с 10.10.2015 по 13.01.2016,  составляет 12 403,95 руб.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными в указанной части, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каскадстрой" (ИНН <***> ОГРН <***>; адрес: 644053, <...>; дата регистрации 09.02.2015) в пользу Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 646830, <...>; дата регистрации 10.12.1991)  задолженность по договору аренды земельного участка АЗ-17-24/2015 от 13.04.2015 за период с 13.04.2015 по 13.01.2016 в размере 107 916,74 руб., а также пени в за  период с 10.10.2015 по 13.01.2016 размере 12 403,95 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каскадстрой" (ИНН <***> ОГРН <***>; адрес: 644053, <...>; дата регистрации 09.02.2015) в доход федерального бюджета 4610 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                 В.И. Чернышев