Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А01-1464/2024

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1464/2024
г. Майкоп
20  июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня  2024 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-1464/2024 по исковому заявлению заявлением индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к управлению лесами Республик Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385006, <...>) о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к управлению лесами Республик Адыгея о внесении изменений в договор аренды лесного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.05.2024 г. указанное исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 06.06.2024г.

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без их участия не заявляли.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие. Суд рассматривает дело в предварительном судебном заседании в порядке статьи 136 АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.

В предварительном судебном заседании суд определил достаточность представленных по делу доказательств и признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ.

Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв, информация об объявленном перерыве, а также информация о движении дела № А01-1464/2024 размещена в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.06.2015 года между ИП ФИО1 и Управлением лесами Республики Адыгея был заключен договор №247 аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для вида использования - рекреационной деятельности.

По договору арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора лесной участок, предоставляемый в аренду , имеет характеристики: Местоположение земельного участка было определено: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское участковое лесничество, лесной квартал № 23, часть выдела №2  кадастровый номер - 01:04:5901001:346; площадь лесного участка - 11000  +/- 1835 кв.м. (1,1 га).

Как указывает истец, согласно выписки из ЕГРН в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901001:346 имеет площадь 9855 +/- 1835 кв.м, соответственно площадь участка изменилась.

11.03.2024 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением внести изменения в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для вида использования - рекреационная деятельность от 24.06.2015 года. №247 в связи с изменением площади арендованного истцом земельного участка.

В своем ответе (исх. № 539 от 25.03.2024) ответчик сообщил о присутствии существенных разногласий относительно предложенных изменений и отказал внести изменения в договор аренды земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, или договором.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 7 ЛК РФ лесным участком, является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса.

Таким образом, в силу прямого указания закона лесной участок - это земельный участок, границы которого должны быть определены в установленном законом порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Указанные в названной норме существенные изменения характеристик лесного участка определяются по результатам таксации лесов (статья 69.1 ЛК РФ), проводимой в порядке лесоустройства в границах всего арендуемого лесного участка и влекут изменение ежегодных объемов заготовки древесины с соответствующим изменением ежегодной арендной платы на последующий срок действия договора, т.е. влекут изменение аукционных условий договора.

Из приведенных выше норм права следует, что лесным законодательством была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований, в том числе существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Материалами дела установлено изменение площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901001:346, который в настоящее время согласно выписки из ЕГРН  имеет площадь 9855 +/- 1835 кв.м.

Установив наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суд считает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

В связи с изменением количественных характеристик арендуемого лесного участка, из которых стороны исходили при заключении договора, что является существенным условием, исходя из которого стороны заключали договор аренды, согласно части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, путем заключения между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка № 247 от 24.06.2015г.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать Управление лесами Республики Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) внести изменения в пункт 1.2. договора аренды лесного участка № 247 от 24.06.2015 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1, в части уточнения характеристик земельного участка: местоположение земельного участка: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское участковое лесничество, лесной квартал № 23, часть выдела №2,  кадастровый номер - 01:04:5901001:346; площадь лесного участка -9855 +/- 1835 кв.м.

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.



Судья                                                                                                          Е.А. Парасюк