Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А41-32936/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32936/19
18 июня 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 18 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.11.2006, юридический адрес: 141407, <...>, этаж/помещ. 18/1825)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 г. № ЮА-119 за период с 3-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года в размере 2 414 035 руб. 76 коп. и пени за период с 16.06.2018 г. по 15.03.2019 г. в размере 337 994 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой Центр" (далее – ООО "Деловой Центр ", ответчик) с исковыми требованиями:

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 №ЮА-119 за период с 3-го квартала 2018 года по 4-ый квартал 2018 года в размере 2 414 035 руб. 76 коп., пени за период с 16.06.2018 по 15.03.2019 в размере 337 994 руб. 88 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком были заключен договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате, на которую были начислены пени.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 03.10.2013 между Администрацией городского округа Химки Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр» заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-119, в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0010119:2750 общей площадью: 10736 кв. м, категория земель - «населенных пунктов», разрешенное использование: для размещения (строительство и эксплуатация) административно-офисного комплекса с подземным паркингом, объектами многофункционального сервиса и многоэтажным гаражом-стоянкой.

Земельный участок расположен по адресному ориентиру: <...> предоставлен сроком на 39 лет.

Факт передачи земельного участка подтверждается Актом приема-передачи от 03.10.2013 г. подписанным Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Деловой центр», (копия прилагается).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от 17 октября 2013 года.

Как указывает истец, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды с 3 квартала по 4 квартал 2018 года в. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени за период, при этом пени начислены также на ранее возникшую и несвоевременно внесенную арендную плату (с 16.06.2018 года до даты ее внесения)

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды. Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга. Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в суд не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 №ЮА-119 за период с 3-го квартала 2018 года по 4-ый квартал 2018 года включительно в размере 2 414 035 руб. 76 коп., пени за период с 16.06.2018 по 15.03.2019 в размере 337 994 руб. 88 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 36 760 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш. Бирюков