Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А33-13874/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


09 февраля 2023 года


Дело № А33-13874/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Акродекор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Акродекор" (далее – ответчик) о взыскании 240708 руб. 31 коп. долга за период с 01.09.2021 по 09.12.2021, 10708 руб. 98 коп. пени за период с 12.01.2021 по 09.12.2021 по договору аренды земельного участка от 22.09.2020 № 285.

Определением от 25.07.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 26.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Акродекор" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22.09.2020 № 285(далее – договор), согласно пункту 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 04.09.2020, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3) с наложением нормативной (ориентировочной) санитарно-защитной зоны кладбищ, с кадастровым номером 24:50:0400048:99, площадью 6 831 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 7-й км Енисейского тракта, участок № 2 (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы.

Согласно пункту 1.3. настоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора.

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на семь лет (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет 100 876 (сто тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 67 копеек в месяц (пункт 3.1. договора). Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.3. договора). Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 настоящего договора.

Согласно иску, ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендных платежей за период 01.09.2021 по 09.12.2021.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

По формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей)

КС - кадастровая стоимость земельного участка

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

УИ20П = 1,032 в соответствии со ст. 1 № 415-ФЗ от 19.12.2016 (103,2 / 100);

УИ2018 = 1,04 в соответствии со ст. 1 № 362-ФЗ от 05.12.2017 (104 / 100 = 1,04);

УИ2019 = 1,043 в соответствии со ст. 1 № 459-ФЗ от 29.11.2018 (104,3 /100);

УИго2о= 1,03 в соответствии со ст. 1 № 380-ФЗ от 02.12.2019 (103 /100 = 1,03);

УИ2021 =1,037 в соответствии со ст. 1 № 385-ФЗ от 08.12.2020 (103,7 / 100 = 1,037).

Задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 09.12.2021 составила 240 708,31 рублей.

Согласно расчету истца размер долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.09.2020 № 285 за период с 01.09.2021 по 09.12.2021 составил 240 708,31 руб., пени за период с 12.01.2021 по 09.12.2021, соответственно, 10 708,98 руб.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением об оплате задолженности и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Акродекор" представлено платежное поручение № 236 от 01.08.2022 на сумму 240 708,31 руб., с указанием назначения платежа: «задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 285 от 22.09.2020», а также платежное поручение № 237 от 01.08.2022 на сумму 10 708,98 руб., с указанием назначения платежа: «пени по арендной плате за земельный участок по договору № 285 от 22.09.2020».

Согласно представленной истцом в дело информации по арендной плате по состоянию на 22.11.2022 задолженность и пени по договору за спорный период оплачены ответчиком.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 18.08.2017 № 827, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспорен ответчиком.

Согласно расчету истца размер арендной платы по договору за период с 01.09.2021 по 09.12.2021 составил 240 708,31 руб., пени за период с 12.01.2021 по 09.12.2021 составил 10 708,98 руб. Судом установлено, что размер задолженности, пени рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Согласно представленной истцом в дело информации по арендной плате по состоянию на 22.11.2022 задолженность и пени по договору за спорный период оплачены ответчиком.

Обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Акродекор" представлено платежное поручение № 236 от 01.08.2022 на сумму 240 708,31 руб., с указанием назначения платежа: «задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 285 от 22.09.2020», а также платежное поручение № 237 от 01.08.2022 на сумму 10 708,98 руб., с указанием назначения платежа: «пени по арендной плате за земельный участок по договору № 285 от 22.09.2020».

Поскольку на дату вынесения решения наличие долга и пени за взыскиваемый период по договору аренды земельного участка от 22.09.2020 № 285 истцом не доказано, оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика 240 708 руб. 31 коп. долга за период с 01.09.2021 по 09.12.2021, 10 708 руб. 98 коп. пени за период с 12.01.2021 по 09.12.2021 у суда не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая результат рассмотрения дела, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот