Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А48-5719/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-5719/2022
город Орёл
17 октября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского района Орловской области (303240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Орел-Агро-Продукт" (303206, Орловская область, Кромской район, с. с. Бельдяжки, зд. 201, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 737 656 руб. 77 коп., пени в размере 191 985 руб. 50 коп., всего 929 642 руб. 27 коп.,

в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о судебном процессе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского района Орловской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» (далее – ООО «Орел-Агро-Продукт», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 737 656 руб. 77 коп., пени за период с 31.03.2018 по 20.06.2022 в размере 191 985 руб. 50 коп., всего 929 642 руб. 27 коп.

Определением суда от 11.07.2022 исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание 10.10.2022 представители истца и ответчика не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. ст. 121-123 АПК РФ, ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2009 года между администрацией Дмитровского района Орловской области (Арендодатель) и ООО «Восход» (далее -Арендатор) заключен договор аренды №12 земельных участков на территории Дмитровского района (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 2433100,00, кв.м., кадастровый номер 57:07:0030401:10, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 544800,00, кв.м., кадастровый номер 57:07:0030401:11, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 366100,00, кв.м., кадастровый номер 57:07:0030401:12, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 1546900,00, кв.м., кадастровый номер 57:07:0030401:13, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 1190400,00, кв.м., кадастровый номер 57:07:0030401:14, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 347100,00, кв.м., кадастровый номер 57:07:003402:159, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 1083900,00, кв.м., кадастровый номер 57:07:0030402:160, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 32000000, кв.м., кадастровый номер 57:07:0030402:161, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 599700,00, кв.м., кадастровый номер 57:07:0030402:162, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 1415700,00 кв.м., кадастровый номер 57:07:0030402:163, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 1393000,00 кв.м., кадастровый номер 57:07:0030402:164, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 205100,00 кв.м., кадастровый номер 57:07:0030402:165, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 266100,00 кв.м., кадастровый номер 57:07:0030402:168, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира Орловская области, Дмитровский район Березовский с/с, территория СПК «Восход», расположенного в границах участка, площадью 2044900,00 кв.м., кадастровый номер 57:07:0030402:169, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за вышеуказанные земельные участки составляет 308 000 руб., ежемесячная арендная плата составляет 25 666 руб. 67 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным (п. 3.2 договора).

1 сентября 2009 года Арендодатель передал, а Арендатор принял земельные участки, являющиеся предметом Договора, указанным в п. 1.1. Договора, что подтверждается Актом передачи земельных участков, представленным в материалы дела.

Уведомлением №21 от 22.03.2018 Арендатор сообщил о передаче прав и обязанностей ООО «Орел-Агро-Продукт» по договору №12 аренды земельных участков на территории Дмитровского района от 31.08.2009, что подтверждается Соглашением № Д0702-548 от 07.03.2018.

В соответствии с п. 4.4.3 договора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ответчик в полном объеме и в установленные сроки арендные платежи не вносил.

Таким образом, согласно договору аренды № 12 от 31 августа 2009 года за обществом с ограниченной ответственностью "Орел-Агро-Продукт" сформировалась задолженность по арендной плате в размере 737 656 руб. 77 коп.

В связи с нарушением ответчиком условий действующего договора в части внесения арендной платы, с целью досудебного порядка урегулирования спора, 28.04.2022 в адрес ООО «Орел-Агро-Продукт» направлена претензия (извещение) об уплате задолженности.

Однако Арендатор требование Арендодателя проигнорировал, задолженность в установленный извещением срок не оплатил, возражений не представил.

Неисполнение ответчиком обязательств по арендной плате по договору аренды № 12 от 31 августа 2009 года послужило основанием для обращения Администрации Дмитровского района Орловской области в суд с исковым заявлением.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет основного долга по арендной плате по договору аренды № 12 от 31 августа 2009 года в размере 737 656 руб. 77 коп. ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах задолженность по арендной плате по договору аренды № 12 от 31 августа 2009 года в размере 737 656 руб. 77 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика пени за период с 31.03.2018 по 20.06.2022 в размере 191 985 руб. 50 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды № 12 от 31 августа 2009 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки у сторон при заключении договора аренды № 12 от 31 августа 2009 года не имелось.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства не представил.

Доказательств того, что размер неустойки за нарушение договорного обязательства установлен соглашением сторон с нарушением порядка свободного волеизъявления, в материалах дела не имеется.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки, признал его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и обстоятельствам спора.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 929 642 руб. 27 коп., из которых: 737 656 руб. 77 коп. - основной долг по договору аренды земельных участков на территории Дмитровского района №12 от 31.08.2009, 191 985 руб. 50 коп. - пени за период с 31.03.2018 по 20.06.2022.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.21 НК РФ, государственная пошлина в размере 21 593 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орел-Агро-Продукт" (303206, Орловская область, Кромской район, с. с. Бельдяжки, зд. 201, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Дмитровского района Орловской области (303240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды земельных участков на территории Дмитровского района №12 от 31.08.2009 в сумме 737 656 руб. 77 коп., пени за период с 31.03.2018 по 20.06.2022 в размере 191 985 руб. 50 коп., всего – 929 642 руб. 27 коп.

Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орел-Агро-Продукт" (303206, Орловская область, Кромской район, с. с. Бельдяжки, зд. 201, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 21 593 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.