Решение от 17 января 2023 г. по делу № А56-101994/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101994/2022
17 января 2023 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Целищевой Н.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: акционерное общество «Финансовая холдинг компания «Империя» (197101, <...> литер Ж, пом. 10-Н офис 1, ОГРН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Диайвай проект» (105318, <...>, этаж VII ком. 5, ОГРН <***>)

о взыскании (с учетом уточнений) 45 709,66 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №27/22-п от 21.05.2022 за сентябрь 2022 года, за период с 01 по 09 октября 2022 года, 14 215,62 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 03.11.2022,

установил:

Акционерное общество «Финансовая холдинг компания «Империя» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Диайвай проект» (далее – Общество) 45 709,66 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №27/22-п от 21.05.2022 (далее – Договор) за сентябрь 2022 года, за период с 01 по 09 октября 2022 года, 14 215,62 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 03.11.2022.

Определением суда от 11.10.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ.

Письменного отзыва на иск ответчик суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Решением суда от 09.12.2022, изготовленным в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

Истцом подано ходатайство о составлении мотивированного судебного акта.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 21.05.2022 заключили Договор, по условиям которого арендатору передана в аренду часть площадью 21,8 кв. м (часть помещения 1-Н комната 112 на 4 этаже здания) нежилого здания с кадастровым номером 78:06:0002078:3004, расположенного по адресу: <...>, лит. И (далее – помещение), для использования под офис.

По акту сдачи-приемки от 21.05.2022 (приложение № 3) помещение передано арендатору.

Договор заключен сроком по 20.04.2023.

Пунктом 2.2.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. Ежемесячная арендная плата составляет 35 425 руб. и состоит из:

- платы за пользование помещением в размере 32 373 руб.;

- компенсации расходов по коммунальным услугам арендодателя, в т.ч. расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной в процессе эксплуатации здания, фиксируется в размере 2507 руб.;

- платы за услуги по временному складированию отходов (ТБО) и организацию их вывоза и размещение в санкционированных местах специализированной организацией, фиксируются в размере 545 руб.

Вся сумма арендной платы должна вноситься ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 3.2.1 Договора); датой платежа ежемесячной арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.2.3 Договора).

В направленной ответчику претензии исх. №1581-1/22 от 25.08.2022 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате в сумме 70 850 руб. за август и сентябрь 2022 года, а также уплатить начисленную неустойку.

Как указал истец в иске, 24.08.2022 арендатор перечислил 35 425 руб. в счет оплаты долга по арендной плате за август 2022 года.

Неполное исполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору за сентябрь 2022 года и за период с 01 по 09 октября 2022 года составила 45 709,66 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 45 709,66 руб. задолженности по арендной плате по Договору за сентябрь 2022 года и за период с 01 по 09 октября 2022 года подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0.5% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 4.4 Договора.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы по Договору истец начислил пени, сумма которых по состоянию на 03.11.2022 составила 14 215,62 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания 14 215,62 руб. договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уточнение размера исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диайвай проект» в пользу акционерного общества «Финансовая холдинг компания «Империя» 45 709,66 руб. задолженности, 14 215,62 руб. неустойки, 2397 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Возвратить акционерному обществу «Финансовая холдинг компания «Империя» из федерального бюджета 1603 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 3160 от 10.11.2022.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.



Судья Целищева Н.Е.