Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А51-14503/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14503/2022
г. Владивосток
20 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Трансстройрегион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 30 от 26.04.2021; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 30 от 26.04.2021 в размере 219 669,99 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца посредством системы онлайн-заседаний: ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2023, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ" обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Трансстройрегион" о расторжении договора аренды земельного участка № 30 от 26.04.2021, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 65:08:0000027:312 общей площадью 8 185 кв.м.; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 30 от 26.04.2021 в размере 219 669,99 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка по результатам аукциона №30 от 26.04.2021, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, между МО «Холмский городской округ» и ООО «Трансстройрегион» (Арендатор) на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №190321/0038933/01 от 26.04.2021 лота №1 в соответствии с п.1 ст.39.3, 39.11 ЗК РФ заключили настоящий Договор аренды земельного участка по результатам аукциона №30 от 26.04.2021, продавец обязуется передать в аренду, а Покупатель принять и вносить арендную плату и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым №65:08:000027:312, местоположение: <...> площадью 8 185 кв.м., разрешенное использование земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В силу раздела 2 договора размер арендной платы составляет 845000 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 70416,67 руб. в месяц. Внесенный заток в сумме 67600 руб. засчитывается в счет первичной арендной платы за месяц, что составит в период с 26.04.2021 по 31.05.2021 – 14 552,78 руб. За год с учетом внесенного задатка в размере 67600 руб., арендная плата за период с 26.04.2021 по 31.12.2021 составит 507 469,43 руб. Размер арендной платы с 01.06.2021 по 25.04.2026 – 70 416,67 руб. Арендная плата вносится арендатором в течение срока действия настоящего договора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата.

В силу п.5.2 в случае нарушения размера и срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от 27.04.2021 стороны пришли к соглашению о дополнении договора аренды раздело 2 следующего содержания «п.2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с 26.04.2021 по 25.04.2026 на период с 5 лет».

Согласно Акту сверки расчетов по арендной плате по договору между истцом и ответчиком за период с 01.01.2021 по 01.03.2022, ответчик произвел платеж в виде задатка в размере 67 руб., согласно п. 3.2.2. договора.

19.08.2021 в адрес ответчика направлена Претензия №155, в которой истец сообщил о том, что ответчиком нарушены условия договора № 30 от 26.04.2021 в части оплаты арендной платы за земельный участок. По состоянию на 19.08.2021 задолженность по арендной плате и пени составила 155 386, 12 руб. Данной претензией истец предложил ответчику в десятидневный срок погасить задолженность в указанной выше сумме или предоставить документы, подтверждающие оплату арендной платы и пени.

Письмом №218 от 12.07.2022 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.07.2022, в связи с чем, просил подписать, скрепить печатью и возвратить в адрес департамента по одному экземпляру указанных документов не позднее чем через 10 дней с момента получения настоящего письма.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды лесного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), нормами ЛК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности в размере 219 669,99 руб.

Учитывая изложенное, суд решил удовлетворить исковые требования в данной части в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В порядке пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

19.08.2021 в адрес ответчика направлена Претензия №155, в которой истец сообщил о том, что ответчиком нарушены условия договора № 30 от 26.04.2021 в части оплаты арендной платы за земельный участок. По состоянию на 19.08.2021 задолженность по арендной плате и пени составила 155 386, 12 руб. Данной претензией истец предложил ответчику в десятидневный срок погасить задолженность в указанной выше сумме или предоставить документы, подтверждающие оплату арендной платы и пени.

Письмом №218 от 12.07.2022 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.07.2022, в связи с чем, просил подписать, скрепить печатью и возвратить в адрес департамента по одному экземпляру указанных документов не позднее чем через 10 дней с момента получения настоящего письма.

С учетом изложенное, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка № 30 от 26.04.2021, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 65:08:0000027:312 общей площадью 8 185 кв.м, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Трансстройрегион" и Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возложены на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трансстройрегион" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ» 219 669 рублей 99 копеек основного долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 30 от 26.04.2021, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 65:08:0000027:312 общей площадью 8 185 кв.м, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Трансстройрегион" и Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трансстройрегион" в доход федерального бюджета 13393 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.



.