Решение от 16 июня 2024 г. по делу № А29-5485/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5485/2024
17 июня 2024 года
г. Сыктывкар



Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Марковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 11.06.2024 и 17.06.2024 дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Южный» (далее – ООО «Южный», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» (далее – ОУМИ Администрации МО Инта) о взыскании задолженности в сумме 417 844 руб. 05 коп., возникшей в период с июня 2022 года по июнь 2023 года за содержание, ремонт и уборку лестничных клеток общего имущества многоквартирных домов в части пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресам: <...>, 51, 64, 74, д. 4, кв. 7, 8, 11, 20, 25, 30, 37, 49, 58, 68, 78, 80, 89, 90, 107, 116, ул. Баева, д. 11, кв. 1, 5, 9, 10, д. 22б, кв. 1, 10, д. 24б, кв. 3, 9, 10, д. 28а, кв. 3, 6, 10, 16, д. 28б, кв. 11, 15, 16.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 10.06.2024 № 747, в котором указал, что квартира, расположенная по адресу: <...>, сдана нанимателем по акту 17.05.2023 и далее являлась пустующей, квартира, расположенная по адресу: <...>, с 09.02.2022 по 15.04.2023 находилась в пользовании нанимателя, далее квартира пустовала.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

При отсутствии возражений сторон суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.

В судебном заседании 11.06.2024 объявлялся перерыв до 17.06.2024, информация о котором опубликована в Картотеке арбитражных дел.

Истец заявлением от 14.06.2024 уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 417 688 руб. 86 коп. за содержание и ремонт общего имущества, уборку лестничных клеток в отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

- ул. Баева, д. 11, кв. 1, 5, 9, 10, д. 22Б, кв. 1, 10, д. 24Б, кв. 3, 9, 10, д. 28А, кв. 3, 6, 16, д. 28Б, кв. 11, 15, 16 (за период с июня 2022 года по июнь 2023 года),

- ул. Интинская, д. 2, кв. 12, 51, 64, д. 4, кв. 7.8, 11, 20, 30, 37, 49, 58, 68, 80, 89, 90, 107, 116 (за период с июня 2022 года по июнь 2023 года),

- ул. Интинская, д. 2, кв. 39 (за период с 18.05.2023 по 30.06.2023),

- ул. Интинская, д. 2,  кв. 74 (за период с 16.04.2023 по 30.06.2023).

Данные уточнённые исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По данным ГИС ЖКХ, ООО «Южный» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...>, <...>, <...>. С 01.06.2023 истёк срок действия лицензии ООО «Южный».

Иная временная управляющая организация данных домов, назначена постановлением Администрации МО ГО «Инта» от 06.07.2023 № 7/1036 с 01.07.2023.

Как следует из протоколов общих собраний собственников от 28.02.2019, в спорных домах утверждён тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 18 руб. 01 коп./кв.м (в том числе содержание – 7 руб./кв.м, текущий ремонт – 8, 01 руб./кв.м, уборка лестничных клеток – 3 руб./кв.м) (л.д. 18-19).

По сведениям истца, задолженность ответчика за период с июня 2022 года по июнь 2023 года составляет 417 688 руб. 86 коп..

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости жилищных услуг послужило основанием для обращения ООО «Южный» в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательства погашения задолженности не представил.

В расчёте уточнённых исковых требований истцом скорректированы периоды начисления платы в отношении квартир, расположенных по адресам: <...>, 74, в соответствии с отзывом ОУМИ Администрации МО Инта.

То обстоятельство, что действие лицензии ООО «Южный» прекращено с 01.06.2023 не исключает начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку истец должен был осуществлять управление домами до выбора новой управляющей организации (01.07.2023).

Сведений о невыполнении истцом работ по содержанию общего имущества в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд           



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 417 688 руб. 86 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Д.А. Кирьянов