Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А12-38027/2017

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть оглашена 05.12.2017г.

Полный текст изготовлен 12.12.2017г.

город Волгоград Дело № А12-38027/2017

« 12 » декабря 2017г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Некоммерческой организации Волгоградская межрайонная коллегия адвокатов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 9 428 руб. 65 коп., расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;


Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (далее КУИ Администрации Камышина, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Некоммерческой организации Волгоградская межрайонная коллегия адвокатов (далее НО ВМКА, ответчик) о взыскании 9 428 руб. 65 коп., из которых 8 372 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 31.08.2017г., 1 056 руб. 65 коп. пени за период с 01.07.2017г. по 31.08.2017г.; расторжении договора № 31 от 13.03.2013г. и обязании освободить часть нежилого помещения муниципального фонда общей площадью 16, 8 кв. м., расположенную по адресу: <...>, часть помещения № 59 (комната № 19).

В порядке ст. 49 АПК РФ истец отказался от исковых требований в части взыскания 9 428 руб. 65 коп., из которых 8 372 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 31.08.2017г., 1 056 руб. 65 коп. пени за период с 01.07.2017г. по 31.08.2017г.

Отказ от части исковых требований судом принимается, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что у ответчика по заключенному договору аренды нежилого помещения имелась задолженность по арендной плате и пени, которая 26.10.2017г. и 27.10.2017г. погашена, в связи с чем договор подлежит расторжению, а ответчик обязан освободить арендуемое нежилое помещение.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Свою позицию по спору не выразил.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

13.03.2013г. между КУИ Администрации Камышина (Арендодатель) и НО ВМКА (Арендатор) заключен договор № 31 на аренду части нежилого помещения муниципального фонда, а именно – части нежилого помещения 59/1 (комната № 19) общей площадью 16, 8 кв. м., расположенной в полуподвале многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>.

Срок действия договора сторонами определен с 13.03.2013г. по 13.03.2018г. (п. 1. 6. договора).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 13.03.2013г. указанное нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3. 1. договора за указанную в п. 1. 1. договора часть нежилого помещения на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.02.2013г. устанавливается арендная плата в сумме 59 273 руб. 76 коп. в год, 4 939 руб. 48 коп. в месяц (с учетом НДС), 50 232 руб. в год, 4 186 руб. в месяц (без учета НДС).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании п. 3. 2. договора внесение арендной платы (за вычетом НДС) производится Арендатором ежемесячно, не позднее последнего календарного числа месяца, подлежащего оплате, на расчетный счет федерального казначейства (реквизиты указаны договоре).

Поскольку ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 31.08.2017г. в размере 8 372 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.

Пунктом 4. 2. договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Так истцом за период с 01.07.2017г. по 31.08.2017г. ответчику начислена пеня в размере 1 056 руб. 65 коп.

Расчет пени судом также проверен и признается верным.

26.10.2017г. и 27.10.2017г. ответчик двумя чек-ордерами погасил задолженность по арендной плате и пени.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды № 31 от 13.03.2013г. и обязании ответчика освободить часть арендуемого нежилого помещения, суд отмечает следующее.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Письмом от 13.09.2017г. за № 02-04/2521 КУИ Администрации Камышина предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в течение10 дней, со дня получения предупреждения, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Данное письмо ответчик получил 18.09.2017г., однако на письмо не ответил и задолженность по арендной плате и пени погасил только 26.10.2017г. и 27.10.2017г..

Как следует из ст. 619 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора и выселения из занимаемого помещения.

Следует отметить, что согласно расчету истца, ответчик за период с февраля 2017г. по июнь 2017г. также имел задолженность по арендной плате, которая была погашена ответчиком только 08.08.2017г.

На основании п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. 25.12.2013г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений п. 31 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пункт 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения п. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке п. 31 ст. 70 АПК РФ.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. По смыслу абзаца 3 п. п. 3 п. 1 ст. 333. 40. Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию и государственная пошлина с суммы заявленных исковых требований, поскольку истец отказался от взыскания задолженности ввиду ее погашения уже после принятии иска к производству суда.

На основании изложенного и руководствуясь п. п. 4 п. 1 ст. 150, ст. ст. 167 - 170, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В части отказа от иска производство по делу прекратить.

Расторгнуть договор № 31 от 13.03.2013г.

Обязать Некоммерческую организацию Волгоградская межрайонная коллегия адвокатов (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить часть нежилого помещения муниципального фонда общей площадью 16, 8 кв. м., расположенную по адресу: <...>, часть помещения № 59 (комната № 19).

Взыскать с Некоммерческой организации Волгоградская межрайонная коллегия адвокатов (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н. П. Зотова