Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А28-14016/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-14016/2019
г. Киров
14 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С. А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кристал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610014, Россия, <...>)

к Территориальному управлению администрации города Кирова по Октябрьскому району (юридический адрес: 610020, <...>)

о признании незаконным расторжения договора аренды от 09.01.2014 №4251,

при участии в судебном заседании представителей:

ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.01.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кристал» (далее по тексту – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с требованием к Территориальному управлению администрации города Кирова по Октябрьскому району (далее также ответчик) о признании незаконным расторжения договора аренды от 09.01.2014 №4251, выраженного в письме от 04.07.2019 №262-05-100Р.

В обоснование требований истец со ссылкой на положения пунктов 5.5, 6.1 договора аренды от 09.01.2014 №4251, письмо департамента муниципальной собственности администрации города Кирова от 17.04.2017 №2345-01-05ДМС указывает на возобновление действия договора на тех же условиях на неопределенный срок и отсутствие предусмотренных пунктами 5.1, 5.2 договора оснований для его досрочного расторжения.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление, ссылаясь на решение Арбитражного суда Кировской области от 23.03.2020 по делу №А28-9758/2019, отнесение спорного земельного участка к землям общего пользования и соблюдение положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на правомерность отказа Территориального управления от договора аренды. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

В материалы дела представлен договор аренды части земельного участка от 09.01.2014 №4251, согласно которому обществу передана во временное владение и пользование за плату часть земельного участка с учетным номером У0187-057/011, площадью 1346 кв.м, местоположение: <...> в районе дома 10 (Октябрьский проспект 69), для размещения временного объекта – стоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта.

Часть земельного участка передана арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2014.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды от 09.01.2014 срок действия договора определен с 01.01.2014 по 30.11.2014.

В пункте 5.5 договора аренды стороны предусмотрели, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

В адрес общества Территориальным управлением администрации города Кирова по Октябрьскому району в порядке части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено письмо от 04.07.2019 №262-05-100Р о расторжении договора аренды от 09.01.2014 №4251 по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Не согласившись с расторжением договора, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, срок действия договора аренды от 09.01.2014 определен с 01.01.2014 по 30.11.2014 (пункт 6.1 договора). В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды, частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации после истечения срока действия договор от 09.01.2014 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В адрес общества Территориальным управлением администрации города Кирова по Октябрьскому району направлено письмо от 04.07.2019 №262-05-100Р о расторжении договора аренды от 09.01.2014 №4251 по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления, что соответствует положениям части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца, приводимые в обоснование своих требований, не свидетельствуют о неправомерности действий ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Едомина