Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А56-44469/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44469/2016
13 апреля 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Ренессанс» (119330, Москва, Мичуринский <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (109240, Москва, ул. Высоцкого, д. 4; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «СИБРОСЬПЕРЕРАБОТКА» (188302, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, д. Малые Колпаны, уч. № 1А; ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: закрытое акционерное общество «ЧЕСС»,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от ЗАО «ЧЕСС» не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Ренессанс» (далее – Банк, истец) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к закрытому акционерному обществу «СИБРОСЬПЕРЕРАБОТКА» (далее – ответчик) об обращении взыскания на следующее заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 48 633 600 руб.:

- нежилое здание – модульную котельную с фундаментом и дымовой трубой общей площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-225, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- фундамент под блок печей розжига П1 - технологическую печь огневого нагрева с фундаментом общей площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-232, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- фундамент под блок печей розжига П2 общей площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-220, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, в близи д. Малые Колпаны, уч. 1А;

- аварийный резервуар общей площадью 20,70 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-231, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание - операторную КИПиА общей площадью 77 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-217, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание - технологическую насосную станцию № 2 с навесом с фундаментом общей площадью 43,7 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-222, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание - открытую технологическую насосную № 1 с навесом общей площадью 44,8 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-224, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание насосной станции пожаротушения общей площадью 137,5 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-221, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание – открытую насосную станцию слива с навесом общей площадью 58,3 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-223, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание - дизель-электростанцию общей площадью 17,7 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-219, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- эксплуатационную скважину общей площадью 4,4 кв. м с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-230, расположенную по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- узел перегонки – колонну К1 общей площадью 92,2 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-227, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- узел перегонки – колонну № 2 общей площадью 108,3 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-228, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- сливо-наливную ж.д. эстакаду общей площадью 198,3 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-218, расположенную по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- рабочий резервуар общей площадью 15,9 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-229, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание (административное) общей площадью 224,5 кв. м. с кадастровым номером 47-26-1/1998-8-4, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Большеколпанская волость, <...>;

- земельный участок для размещения и эксплуатации установки по переработке газового конденсата, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 21 208 кв. м. с кадастровым номером 47:23:04-19-001:0103, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.

Дело принято к производству судьей Изотовой С.В.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «ЧЕСС» (далее – ЗАО «ЧЕСС», третье лицо).

Определением суда от 20.09.2016, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-128422/16-182-1108.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2018, дело передано в производство судье Варениковой А.О. в связи с назначением судьи Изотовой С.В. председателем Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В связи с вступлением в законную силу решения по делу А40-128422/16-182-1108 производство по настоящему делу возобновлено.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие..

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29.04.2015 между Банком (банк) и ООО «ЧЕСС» (заемщик) заключен договор № 20-Ю-КЛ/2015 кредитной линии с лимитом задолженности (далее – Кредитный договор), согласно пункту 1.1 которого банк открывает заемщику возобновляемую кредитную линию сроком по 13.05.2016 включительно и на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств заемщика по договору, в рамках которой обязуется предоставлять кредиты (транши), сумма которых в каждый текущий момент не может превышать лимит задолженности в размере 130 000 000 руб., при этом срок каждого транша, предоставленного в рамках договора, не может превышать 180 календарных дней, а заемщик обязуется возвратить кредиты (транши) и уплатить проценты за пользование кредитами (траншами) на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Пунктом 1.2 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитами установлена в размере 21%.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора заемщик гарантирует исполнение своих обязательств по договору всеми принадлежащими ему финансовыми и материальными ресурсами, вне зависимости от формы и места нахождения, в том числе всеми денежными средствами на счетах в банках и/или других кредитных организациях, на которые в случае полного или частичного неисполнения договора и в соответствии с его условиями может быть обращено взыскание в сумме фактической задолженности заемщика по договору.

В соответствии с пунктом 2.2 договора заемщик обязан предоставить банку удовлетворяющее банк обеспечение исполнения обязательств по договору; обязательство заемщика по договору обеспечивается а том числе в соответствии с условиями договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.04.2015 № 20-Ю-З-3/2015, заключенного между ответчиком по настоящему делу и Банком.

Согласно пункту 3.3 Кредитного договора датой выдачи кредита является дата зачисления транша на расчетный счет заемщика, указанный в разделе 12 договора.

Пунктом 5.1 Кредитного договора установлено, что погашение сумм кредита (суммы всех предоставленных траншей) производится не позднее 13.05.2016; каждый из траншей, выданных в рамках кредитной линии, должен быть возвращен заемщиком в срок не более 180 дней с момента его выдачи; в случае, если указанный 180-ти дневный срок превышает срок предоставления кредитной линии, транш должен быть погашен в последний день действия срока кредитной линии, то есть не позднее 13.05.2016; все начисленные, но неуплаченные проценты должны быть возвращены заемщиком в срок не позднее 13.05.2016 включительно.

Пунктом 6.6 Кредитного договора банку предоставлено право в том числе обратить взыскание на обеспечение выданного кредита либо совершить иные действия, направленные на погашение выданного кредита, уплату начисленных по нему процентов, штрафных санкций, в пределах прав и полномочий, предоставленных действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Пунктом 7.2 Кредитного договора на заемщика возложена обязанность обеспечить своевременный и полный возврат предоставленного банком кредита, своевременную (в том числе при досрочном истребовании кредита) уплату процентов за пользование кредитом, а также надлежащее исполнение других обязательств заемщика, вытекающих из договора.

Согласно пункту 8.1 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита (транша) или в уплату процентов заемщик уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной договором, в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Кроме того 29.04.2015 между Банком (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор № 20-Ю-З-3/2015 об ипотеке (залоге недвижимости), далее – договор ипотеки, согласно пункту 1.1 которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог для обеспечения исполнения обязательств ЗАО «ЧЕСС» (заемщик) по кредитному договору от 29.04.2015 № 20-Ю-КЛ/2015, предмет ипотеки, а именно:

1. Нежилое здание - модульная котельная с фундаментом и дымовой трубой (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 44,4 кв. м., инв. № 15059, лит. Ф, ф, ф1, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 3А., принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024876, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; кадастровый (или условный) номер: 47-78-17/081/2008-225;

2. Фундамент под блок печей розжига П1 - технологическая печь огневого нагрева с фундаментом (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 150591, лит. Э, э, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024877, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-232;

3. Фундамент под блок печей розжига П2 (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 150591, лит. З1, з1, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, в близи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024874, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-220;

4. Аварийный резервуар (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нефтяные и газовые сооружения, общая площадь 20,70 кв. м., инв. № 15059, лит. Ш, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 Серия 47-АА № 024869, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-231;

5. Нежилое здание - операторная КИПиА (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 77 кв. м., инв. № 15059, лит. С, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 cерия 47-АА № 024865, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-217;

6. Нежилое здание - технологической насосной станции № 2 с навесом с фундаментом (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 43,7 кв. м., инв. № 15059, лит. В1, в1, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство ot 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается cвидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 cерия 47-АА № 024873, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-222;

7. Нежилое здание - открытая технологическая насосная № 1 с навесом (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 44,8 кв. м., инв. № 15059, лит. Щ, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 Серия 47-АА № 024872, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-224;

8. Нежилое здание насосной станции пожаротушения (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 137,5 кв. м., инв. № 15059, лит. Х, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024867, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-221;

9. Нежилое здание - открытой насосной станции слива с навесом (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 58,3 кв. м., инв. № 15059, лит. Я, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024875, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-223;

10. Нежилое здание - дизель - электростанция (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 17,70 кв. м., инв. № 15059, лит. Д1, адрес объекта; Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024866, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-219;

11. Эксплуатационная скважина (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 15059, лит. У, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024864, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер: 47-78-17/081/2008-230;

12. Узел перегонки - колонна К1 (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 150591, лит. Ы, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. lА, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024878, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-227;

13. Узел перегонки - колонна № 2 (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 15059, лит. Б1, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024871, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-228;

14. Сливо-наливная ж.д. эстакада (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 15059, лит. В1, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024863, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер: 47-78-17/081/2008-218;

15. Рабочий резервуар (в составе реконструкции Склада жидкого топлива. Установка по переработке газового конденсата мощностью 30 тыс. т в год), назначение: нефтяные и газовые сооружения, общая площадь 15,90 кв. м., инв. № 15059, лит. Ч, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство от 10.07.2007 № RU47506000-7, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2007 № RU-47506000-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010 серия 47-АА № 024870, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-78-17/081/2008-229;

16. Нежилое здание (административное), нежилое, площадь - 224,5 кв. м, инв. № 15059, лит. А, этажность - 2, адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, Большеколпанская волость, <...>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора о создании закрытого акционерного общества «СИБРОСЬПЕРЕРАБОТКА» от 15.12.2005, акта приема-передачи имущества вносимого акционером закрытого акционерного общества «СИБРОСЬПЕРЕРАБОТКА» в оплату акций от 20.01.2006 № 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2006 серия 78-АА № 669515, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кадастровый (или условный) номер 47-26-1/1998-8-4;

17. Земельный участок для размещения и эксплуатации установки по переработке газового конденсата, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 21 208 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А, кадастровый (или условный) номер: 47:23:04-19-001:0103, принадлежащий залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2013 № 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2013 сделана запись регистрации № 47-47-17/018/2013-023, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 47 АБ № 741444, выданным 25.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог предмет ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору, заключенному между Залогодержателем и заёмщиком; в соответствии с договором, ипотекой недвижимого имущества и земельного участка, указанных в пункте 1.1 договора, обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, согласно которому, залогодержатель открывает заемщику возобновляемую кредитную линию сроком по 13.05.2016 включительно на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств заемщика по Договору, в рамках которой обязуется предоставлять кредиты (транши), сумма которых в каждый текущий момент не может превышать лимит задолженности в размере 130 000 000 руб., при этом срок каждого транша, предоставленного в рамках договора, не может превышать 180 календарных дней, а заемщик обязуется возвратить кредиты (транши) и уплатить проценты за пользование кредитами (траншами) на условиях и в порядке, предусмотренных кредитным договором; процентная ставка за пользование кредитами устанавливается в размере 21% процент годовых. Погашение процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца пользования кредитом. Окончательный расчет по процентам за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита.

Согласно пункту 1.2 договора ипотеки в силу залога по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ипотеки оценка предмета ипотеки произведена по взаимному согласию залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 3.2 договора ипотеки согласованная сторонами залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 48 633 600 руб.

Пунктом 4.1 договора ипотеки установлено, что залогом обеспечены требования залогодержателя к заемщику по Кредитному договору, указанному в пункте 1.1 договора, в полном объеме, включая сумму выданного кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку (штраф, пени), судебные издержки, все убытки, причиненные залогодержателю в результате ненадлежащего исполнения Кредитного договора, а также расходы по взысканию указанных сумм и реализации предмета ипотеки; залог предмета ипотеки обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору (пункт 4.2 договора ипотеки).

Согласно положениям части 6 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет заложенного имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом и других обязанностей в сроки и размере, предусмотренных обеспечиваемым обязательством (Кредитным договором), а также настоящим Договором (пункт 6.1); обращение взыскания на предмет ипотеки залогодержателем производится в случаях, предусмотренных обеспечиваемым договором и настоящим Договором (пункт 6.2); обращение взыскания на предмет ипотеки производится во внесудебном порядке (пункт 6.6).

Впоследствии 12.10.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашений № 1 к договору ипотеки, согласно пункту 2 которого пункт 6.6 договора ипотеки изложен в следующей редакции: обращение взыскания на предмет ипотеки производится в установленном законом порядке.

Приказом Банка России от 14.12.2015 № ОД-3591 у Банка с 14.12.2015 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2016 по делу № А40-247973/15-88-471 «Б» Банк признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего возложены на Агентство.

В связи с нарушением обязательств по Кредитному договору Агентство 12.04.2016 направило ЗАО «ЧЕСС» требование от 11.04.2016 № 02/16-Т о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, а впоследствии 07.06.2016 обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ЗАО «ЧЕСС» в пользу Банка в лице Агентства 186 994 674 руб. 96 коп. задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Трансойл», ответчику по настоящему делу, обществу с ограниченной ответственностью «Компания ЛВЖ-701».

Ссылаясь на положения пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» Банк в лице Агентства обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2017 по делу №А40-128422/16, в котором участвуют те же лица, что и в настоящем деле, удовлетворены требования истца о взыскании с ЗАО «ЧЕСС» задолженности по кредитным договорам. В рамках названного дела судом установлен размер задолженности ЗАО «ЧЕСС» - 213 188 267,78 руб., а также обращено взыскание на имущество, заложенное в обеспечение по кредитным договорам:

- по договору залога оборудования №01-Ю-3-3/2015 от 04.02.2015, заключенному между Банком и ООО «Трансойл», на сумму 39 073 764 руб.;

- по договору залога оборудования №20-Ю-3-1/2015 от 29.04.2015, заключенному между истцом и ЗАО «СибРосьПереработка», на сумму 66 552 400 руб.;

- по договору залога оборудования №20-Ю-3-2/2015 от 29.04.2015, заключенного между истцом и ООО «Компания ЛЖВ-701». Согласно экспертному заключению экспертного учреждения ООО «Городской центр оценки» рыночная стоимость заложенного имущества по договору залога оборудования №20-Ю-3-1/2015 от 29.04.2015 составляет в общем размере 29 843 000 руб.

Таким образом, общая стоимость имущества, на которое обращено взыскание в рамках дела №А40-128422/16, составляет 135 469 164 руб.

Следовательно, в полном объеме задолженность ЗАО «ЧЕСС» перед Банком не погашена, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на имущество – предмет залога по договору ипотеки, и установлении начальной продажной стоимости в размере 48 633 600 руб., арбитражный суд считает законным и обоснованным.

Начальная продажная цена имущества установлена сторонами в договоре о залоге. Спора относительно начальной цены нет. Поскольку сторонами не достигнуто согласие об ином, (часть 1 статьи 350 ГК РФ), предмет залога подлежит реализации на публичных торгах.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истцом при обращении с иском в суд была уплачена государственная пошлина только в размере 6 000 руб., довзысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 96 000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 48 633 600 руб., на имущество, заложенное по договору от 29.04.2015 № 20-Ю-З-3/2015:

- нежилое здание – модульную котельную с фундаментом и дымовой трубой общей площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-225, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- фундамент под блок печей розжига П1 - технологическую печь огневого нагрева с фундаментом общей площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-232, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- фундамент под блок печей розжига П2 общей площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-220, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, в близи д. Малые Колпаны, уч. 1А;

- аварийный резервуар общей площадью 20,70 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-231, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание - операторную КИПиА общей площадью 77 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-217, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание - технологическую насосную станцию № 2 с навесом с фундаментом общей площадью 43,7 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-222, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание - открытую технологическую насосную № 1 с навесом общей площадью 44,8 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-224, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание насосной станции пожаротушения общей площадью 137,5 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-221, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание – открытую насосную станцию слива с навесом общей площадью 58,3 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-223, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание - дизель-электростанцию общей площадью 17,7 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-219, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- эксплуатационную скважину общей площадью 4,4 кв. м с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-230, расположенную по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- узел перегонки – колонну К1 общей площадью 92,2 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-227, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- узел перегонки – колонну № 2 общей площадью 108,3 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-228, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- сливо-наливную ж.д. эстакаду общей площадью 198,3 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-218, расположенную по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- рабочий резервуар общей площадью 15,9 кв. м. с кадастровым номером 47-78-17/081/2008-229, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.;

- нежилое здание (административное) общей площадью 224,5 кв. м. с кадастровым номером 47-26-1/1998-8-4, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Большеколпанская волость, <...>;

- земельный участок для размещения и эксплуатации установки по переработке газового конденсата, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 21 208 кв. м. с кадастровым номером 47:23:04-19-001:0103, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Малые Колпаны, уч. 1А.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СибРосьПереработка» в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Ренессанс» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СибРосьПереработка» в доход федерального бюджета 96 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.