Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А45-32168/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-32168/2021
г. Новосибирск
27 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 27 мая 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А, при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью СК «СМУ 9» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (ОГРН <***>), <...> лица: 1) временный управляющий общества с ограниченной ответственностью СК «СМУ 9» ФИО2, <...>) акционерное общество «ОНД», 3) ФИО3, о взыскании 8 037 773 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, и.о. конкурсного управляющего.

ответчика: не явился, извещён,

третьих лиц: не явились, уведомлены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью СК «СМУ 9» (далее по тексту - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности в размере 7 532 000 руб., процентов в размере 505 773 руб. 80 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объёме, при этом, отмечает следующее.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец является участником долевого строительства по договорам об участии в долевом строительства:

- № 2903/2017-К от 29.03.2017 (правопреемство на основании соглашения №131 от 31.07.2020 об уступке права требования по договору №2903/2017-К об участии в долевом строительстве от 29.03.2017, заключенному между ООО СК «СМУ 9» и АО «ОНД»).

Предмет договора – передача в собственность истцу объекта долевого строительства, в числе которого: двухкомнатная квартира № 131 на 5-м этаже во 2-м подъезде (площадь 72,6 кв.м.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> стр, II этап строительства.

Цена договора – 3 267 000 руб.

Срок передачи объекта – 4 квартал 2019 года.

- № 2111/2016 от 21.11.2016 (правопреемство на основании соглашения №200 от 31.07.2020 об уступке права требования по договору № 2111/2013 об участии в долевом строительстве от 21.11.2016 заключенному между ООО СК «СМУ 9» и АО «ОНД»).

Предмет договора – передача в собственность истцу объекта долевого строительства, в числе которого: трехкомнатная квартира №200 на 18-м этаже во 2-м подъезде (площадь 99,2 кв.м.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> стр., II этап строительства.

Цена договора – 4 265 000 руб.

Срок передачи объекта – 1 квартал 2021 года.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец сослался на те обстоятельства, что в установленный договорами срок спорные объекты долевого строительства не были ответчиком переданы, в связи с чем, основываясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательных акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ №214), истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, потребовал возврата уплаченной суммы денежных средств.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке претензионных требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В рамках настоящего иска истцом предъявлена к взысканию сумма уплаченных в пользу ответчика денежных средств по спорным договорам, а также начисленных на данные суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно:

- по договору № 2903/2017-К от 29.03.2017: задолженность в размере 3 267 000 руб., проценты в размере 219 379 руб. 05 коп.,

- по договору № 2111/2016 от 21.11.2016: задолженность в размере 4 265 000 руб., проценты в размере 286 394 руб. 75 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором, не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ФЗ №214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чём сообщается участнику долевого строительства.

Материалами дела подтверждается факт отсутствия встречного исполнения по спорным договорам со стороны ответчика, в связи с чем, отказ истца от исполнения договоров и требования о возврате уплаченных по ним сумм признается судом обоснованным и правомерным.

Ответчик представил в материалы дела письмо, подтверждающее оплату истцом спорной суммы денежных средств.

Период и размер начисленных за их пользование процентов судом проверен и признан правильным.

Исковые требования удовлетворяются в полном объёме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью СК «СМУ 9» (ОГРН <***>) задолженность по договору №2903/2017-К от 29.03.2017 в размере 3 267 000 руб., проценты в размере 219 379 руб. 05 коп., задолженность по договору №2111/2016 от 21.11.2016 в размере 4 265 000 руб., проценты в размере 286 394 руб. 75 коп.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 63 189 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья С.А. Исакова