Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А56-46613/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46613/2023
14 августа 2023 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер а, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 28.06.1991)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Гелиос» (190005, <...>, литер а, помещение 2Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 14.02.1996)

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»

о взыскании неустойки по договору купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4694-ППс от 28.08.2020,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неустойки по договору купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4694-ППс от 28.08.2020 за период с 10.07.2020 по 02.03.2021 в размере 46 392 руб. 25 коп.

Определением суда от 24.05.2023 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда в виде резолютивной части от 17.07.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

07.08.2023 в суд поступила апелляционная жалоба Общества.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.


28.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4694-ППс (далее - Договор).

Предметом Договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 31, лит. А, пом. 2Н, кадастровый № 78:32:0001719:3359 (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена продажи Объекта составляет 20 000 000 руб. без учета НДС.

В соответствии с условиями Договора Покупателю предоставлена возможность оплаты цены продажи Объекта без учета НДС с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения Договора в соответствии с приложением № 1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, равными долями, уплачиваемым ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

В силу п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного п. 2.2 Договора, Покупатель оплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периода, за каждый день просрочки.

Согласно Графику платежей - срок оплаты 1-го платежа в размере 327 868,85 руб. установлен до 09.07.2020 включительно, оплата произведена 31.08.2020;

- срок оплаты 2-го платежа в размере 355 603,33 руб. установлен до 29.07.2020 включительно, оплата произведена 02.09.2020;

- срок оплаты 3-го платежа в размере 370 140,82 руб. установлен до 31.08.2020 включительно, оплата произведена 02.09.2020;

- срок оплаты 9-го платежа в размере 364 717,72 руб. установлен до 01.03.2021 включительно, оплата произведена 02.03.2021.

Таким образом, задолженность по оплате, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения Обществом своих обязательств составляет:

- 26 065,57 руб. (согласно следующему расчету 327 868,65 руб. * 0,15 % * 53 дн.)

- неустойка (пени за период с 10.07.2020 по 31.08.2020);

- 18 669,18 руб. (согласно следующему расчету 355 603,33 руб. * 0,15 % * 35 дн.)

- неустойка (пени) за период с 30.07.2020 по 02.09.2020;

- 1 110,42 руб. (согласно следующему расчету 370 140,82 руб. * 0,15 % * 2 дн.)

- неустойка (пени) за период с 01.09.2020 по 02.09.2020;

- 547,08 руб. (согласно следующему расчету 364 717,72 руб. * 0,15 % * 1 д.)

- неустойка (пени) за просрочку платежа за 02.03.2021.

Итоговая задолженность по неустойке (пени) составляет 46 392,25 руб.

В адрес Ответчика направлены претензии от 09.07.2021 №04-27-11836/21-0-0, от 24.01.2023 № 04-27-976/23-0-0 о добровольной оплате неустойки.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта п. п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного п. 2.2 Договора, Покупатель оплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки.

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по Договору за период с 10.07.2020 по 02.03.2021 составила 46 392 руб. 25 коп.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать пени в размере 46 392 руб. 25 коп. за период с 10.07.2020 по 02.03.2021.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неустойку по договору купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4694-ППс от 28.08.2020 за период с 10.07.2020 по 02.03.2021 в размере 46 392 руб. 25 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.