Решение от 9 октября 2019 г. по делу № А68-7987/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-7987/2019


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2019г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тульская дезинфекционная станция» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на нежилое помещение № 304, площадь 125,7 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:1160, адрес: <...>; нежилое помещение № 305, площадь 126,9 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:1161, адрес: <...>, нежилое помещение № 306, площадь 124,6 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:1162, адрес: <...>, нежилое помещение № 307, площадь 127,9 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:1163, адрес: <...>, нежилое помещение № 178, площадь 127,1 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:693, адрес: <...>, нежилое помещение № 179, площадь 129,2 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:694, адрес: <...>, нежилое помещение № 180, площадь 124,2 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:695, адрес: <...>; о взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

Суд установил.

27 ноября 2013 г. между ООО «Анкер» (застройщик) и ООО «Тульская дезинфекционная станция» (далее - ООО «ТДС») был заключен договор №3846 о долевом участии в строительстве жилого дома (далее - ДДУ №3846), согласно условий которого, Истец приобрел имущественные права в отношении объектов долевого строительства:

- нежилое помещение №1, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 134,6 кв. м на 1 этаже в 1 блок-секции 2 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская;

- нежилое помещение №2, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 135,6 кв. м на 1 этаже в 1 блок-секции 2 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская;

- нежилое помещение №3, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 132,6 кв. м на 1 этаже в 2 блок-секции 2 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская;

- нежилое помещение №4, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 136,1 кв. м на 1 этаже в 2 блок-секции 2 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская;

- нежилое помещение №1, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 112,8 кв. м на 1 этаже в 1 блок-секции 3 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская;

- нежилое помещение №2, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 135,6 кв. м на 1 этаже в 1 блок-секции 3 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская;

- нежилое помещение №3, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 132,6 кв. м на 1 этаже в 2 блок-секции 3 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская.

ООО «Анкер» осуществляло строительство объекта долевого участия на основании разрешения на строительство №RU71326000-040/14 от 05.03.2014 г., выданного Администрацией г. Тулы.

25 декабря 2013 г. Управлением Росреестра по Тульской области была осуществлена регистрация ДДУ №3846, per. №71-71-01/180/2013-256.

Стоимость сделки составила 45 995 000 (сорок пять миллионов девятьсот девяносто пять тысяч) рублей (п. 4.1 ДДУ №3846). В соответствии с п. 4.2. ДДУ №3846 оплата стоимости договора должно быть осуществлено дольщиком в день заключения договора.

Оплата стоимости ДДУ №3846 было осуществлена в следующем порядке.

04.09.2013 г. между ООО «Тульская дезинфекционная станция» и ООО «СтройСервисПроект» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу: Тульская область, Ленинский район, СП Ильинское, <...>. Сумма договора составила 45 000 000 руб.

24.09.2013 г. Управлением Росреестра по Тульской области была осуществлена регистрация права собственности ООО «СтройСервисПроект» на данные объекты.

Данный договор ООО «СтройСервисПроект» оплачен не был.

На основании договора о переводе долга №3868 от 04.09.2013 г. ООО «СтройСервисПроект» перевело свою задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 04.09.2013 г. в размере 45 000 000 руб. на ОАО АК «Тулаагропромстрой».

10.12.2013 г. на основании договора о переводе долга №3869 ОАО АК «Тулаагропромстрой» перевело вышеуказанную задолженность на ООО «Анкер».

Таким образом, ООО «Анкер» стало должником ООО «Тульская дезинфекционная станция» по договору купли-продажи недвижимости от 04.09.2013 г., договору о переводе долга №3868 от 04.09.2013 г., договору о переводе долга №3869 от 10.12.2013 г. на сумму 45 000 000 руб.

27.11.2013 г. между ООО «Анкер» и ООО «ТДС» был заключен ДДУ №3846.

Соглашением о погашении взаимной задолженности от 10.12.2013 г. ООО «Анкер» произвело взаимозачет своей задолженности по договору о переводе долга №3869 от 10.12.2013 г. и задолженности ООО «Тульская дезинфекционная станция» по ДДУ №3846 от 27.11.2013 г. в размере 45 000 000 рублей.

Задолженность ООО «Тульской дезинфекционной станции» по ДДУ №3846 перед ООО «Анкер» в размере 995 000 руб. погашена не была.

В свою очередь, ООО «Анкер» по договору уступки права требования №3871 от 10.12.2013 г. уступило ООО «Палладий» право требования от ООО «Тульская дезинфекционная станция» задолженности по ДДУ №3846 в размере 995 000 руб.

Уступленное право по договору цессии №3871 от 10.12.2013 г. было засчитано ООО «Тульская дезинфекционная станция» в счет погашения задолженности в размере 995 000 руб. по ДДУ №3846, и, таким образом, задолженность последнего по ДДУ №3846 в размере 45 995 000 руб. была полностью погашена.

Решением Арбитражного суда Тульской области 02.10.2017 г. по делу №А68-5596/2017 было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Анкер» к ООО «ТДС» о взыскании задолженности по ДДУ №3846.

26 августа 2015 г. между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой» заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального значения, строящихся по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская.

В соответствии с п. 2.1, 2.3 данного соглашения ООО «Инкомстрой» обязано было переоформить договора долевого участия на трехсторонние соглашения о порядке возврата денежных средств или о продолжении сотрудничества со всеми дольщиками в срок до 31.03.2016г.

На основании Соглашения от 26.08.2015 г., заключенного между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой», 29 марта 2016 г. между ООО «Инкомстрой» и АО «Инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту - АО «ИСК», Ответчик) заключено Соглашение о передаче имущества и прав застройщика, на основании которого с 24.08.2016 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером 71:30:0104013:93 является АО «Инвестиционно-строительная компания», о чем в государственном реестр прав на недвижимое имущество 24 августа 2016 г. внесена запись №71-71/001-71/001/044/2016-128/2, а также АО «Инвестиционно-строительная компания» приняло в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

В связи с переходом к Ответчику прав на земельный участок, на котором ООО «Анкер» вело строительство объекта долевого участия, а также прав и обязательств застройщика, Ответчику было выдано разрешение на строительство №RU71326000-622/16 от 18.11.2016 г.

Со своей стороны, 15 марта 2016 г. Истец подписал соглашение о намерениях с Ответчиком, по условиям которого последний обязался в срок до 31.12.2016 г. заключить с Истцом дополнительное соглашение к ДДУ № 3846. Только при этом условии Истец как Дольщик, согласился на замену застройщика.

Однако, до настоящего момента с Истцом никаких дополнительных соглашений к ДДУ №3846 в части замены застройщика заключено Ответчиком не было, нежилые помещения Истцу не переданы.

Ответчик в одностороннем порядке расторг ДДУ №3846, что решением Арбитражного суда Тульской области от 21.02.2018 г. по делу №А68-8035/2017 было признано незаконным, и договор был восстановлен.

09.07.2018 г. Истец направил в адрес АО «ИСК» претензию от 11.05.2018 г. с дополнительным соглашением к ДДУ №3846 для подписания. Ответа получено не было.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU71326000-094/17 от 27.12.2017 г., выданным Администрацией г. Тулы, введен в эксплуатацию объект капитального строительства -«Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения по ул. Октябрьской в Зареченском районе г. Тулы (1,2,3 корпуса)» (1-й этап строительства - корпус 3 (поз.3)). Объекту присвоен адрес - Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 3 (постановление администрации города Тулы от 28.09.2017 г. №3124).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU71326000-108-2018 от 20.12.2018 г., выданным Администрацией г. Тулы, введен в эксплуатацию объект капитального строительства -«Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения по ул. Октябрьской в Зареченском районе г. Тулы (1,2,3 корпуса)». (2-й этап строительства - корпус 2 (поз.2)). Объекту присвоен адрес - Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 2 (постановление администрации города Тулы от 18.09.2018 г. №3373).

Учитывая, что дома введены в эксплуатацию Ответчик, как новый застройщик, обязан в соответствии с принятыми на себя обязательства передать Истцу объектов долевого строительства по ДДУ №3846 на основании передаточного акта.

Данный вывод подтвержден в постановлении Двадцатого апелляционного арбитражного суда от 03.12.2018 г. по делу №А68-7166/2015 (20АП-3273/2017, 20АП-2553/2017), оставленного в силе кассационной инстанцией.

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела апелляционной инстанцией было установлено, что 29.03.2016 между ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» заключено соглашение в соответствии с п. 1.1. которого, ООО «Инкомстрой» обязалось передать в собственность ЗАО "Инвестиционно-строительная компания» земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями; многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей; 18 индивидуальный жилой дом; многоквартирные жилые дома и здания торгово - офисного назначения, площадь 19 927 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, кадастровый номер 71:30:010413:93 93 (далее - Земельный участок).

Согласно п. 1.1.3 Соглашения от 29.03.2016 г. ООО «Инкомстрой» передал ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» В полном объеме функции, права и обязанности Застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых ломов и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства. ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в полном объеме выполнило перед ООО «Инкомстрой» обязательства по оплате соглашения от 24.03.2016 г., что подтверждается платежным поручением № 22 от 29.01.2016 г. и соглашения от 30.09.2016. 24.08.2016 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010413:93 зарегистрировано за ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в установленном порядке. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Росреестра вместе с соглашением от 29.03.2016 г. были представлены необходимые письменные согласия на 30 А68-7166/2015 переход права собственности на Земельный участок ООО «Инкомстрой» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» от 242 участников долевого строительства. 18.11.2016 г. ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения по ул. Октябрьской в Зареченском районе г. Тулы ( 1.2.3 корпус).

В настоящее время ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» выполняет весь комплекс строительно-монтажных работ по завершению строительства многоквартирных домов, расположенных на земельном участке.

ООО «Анкер» деятельность по строительству многоквартирных домов по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская прекратил в 2014 г., в отношении него Арбитражным судом Тульской области возбуждено дело о банкротстве № А68-7166/2015, срок передачи квартир дольщикам истек, работы по консервации незавершенного строительства не проведены. Данные обстоятельства могут привести в негодность существующие строительные конструкции, что в свою очередь ведет к разрушению объекта строительства.

07.04.2016 г. состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, на котором единогласно было принято решения о поручении достройки жилья ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» и даче согласия ООО «Инкомстрой» на отчуждение ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» земельного участка площадью 19 927 кв.м., кадастровый номер 71:30:010413:93.

В настоящее время ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» ведет строительно-монтажные работы в МКД, расположенных на земельном участке по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская.

Утверждение внешнего управляющего о том, что ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» нарушили положения ст. 391 ГК РФ не соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела.

В силу части 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно части 2 данной нормы перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В Определении от 06.03.2013 г. № ВАС-1673/13 по делу № А66-12732/2010 ВАС РФ указал, что соглашение от 07.05.2010 г. № 1 имеет правовое значение только в отношении тех кредиторов, которые предоставили новому должнику свое письменное согласие на перевод долга (обязательств перед участниками строительства). Перед кредиторами, которые не согласились на передачу прав и обязанностей заказчика застройщика, обязанным лицом остается первоначальный должник.

С учетом того, что все участники долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, кадастровый номер 71:30:010413:93 предоставили ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» письменные согласия на переход права собственности на Земельный участок и завершение строительства, ООО «Анкер» не имеет обязательств о передаче в собственность жилых помещений (квартир или комнат) в многоквартирном доме участникам строительства.

Отсутствие двухстороннего передаточного акта, подписанного Ответчиком, не позволяет Истцу зарегистрировать свое право собственности.

24.04.2019 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. №32/и с требованием подготовить передаточный акт на объекты долевого участия по ДДУ №3846. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения требования истца, возражал против удовлетворения требования ООО «Тульская дезинфекционная станция» о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., заявляя о чрезмерности размера подлежащих к взысканию расходов по оплате услуг представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров, судебных решений (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N Закон о долевом строительстве (последняя редакция) (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижим и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объе долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, (п. 3 ст. 4 Закона о долевом строительстве).

Пункт 1 ст. 8 Закона о долевом строительстве указывает, что передача объекта долевого строительства осуществляется на основании двухстороннего передаточного акта, который является правоустанавливающим документов для регистрации права собственности Дольщика на объект долевого строительства.

Согласно ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ для регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства необходим комплект документов, который предоставляет застройщик, в том числе, передаточный акт.

Отсутствие двухстороннего передаточного акта, подписанного Ответчиком, не позволяет Истцу зарегистрировать свое право собственности.

Согласно договору №3846 о долевом участии в строительстве спорные объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- нежилое помещение №1, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 134,6 кв. м на 1 этаже в 1 блок-секции 2 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская,

- нежилое помещение №2, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 135,6 кв. м на 1 этаже в 1 блок-секции 2 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская,

- нежилое помещение №3, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 132,6 кв. м на 1 этаже в 2 блок-секции 2 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская,

- нежилое помещение №4, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 136,1 кв. м на 1 этаже в 2 блок-секции 2 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская,

- нежилое помещение №1, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 112,8 кв. м на 1 этаже в 1 блок-секции 3 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская,

- нежилое помещение №2, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 135,6 кв. м на 1 этаже в 1 блок-секции 3 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская,

- нежилое помещение №3, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 132,6 кв. м на 1 этаже в 2 блок-секции 3 корпуса строящихся жилых домов по строительному адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская.

Согласно полученным выпискам из ЕГРН после ввода в эксплуатацию жилых домов и постановки на кадастровый учет спорные объекты недвижимости по ДДУ №3846 имеют следующие характеристики:

- нежилое помещение №304, площадь 125,7 кв. м, кадастровый номер 71:30:010413:1160, адрес: Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 2, пом. 304 (Выписка из ЕГРН от 22.08.2019 г. №71/100/002/2019-2421),

- нежилое помещение №305, площадь 126,9 кв. м, кадастровый номер 71:30:010413:1161, адрес: Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 2, пом. 305 (Выписка из ЕГРН от 22.08.2019 г. №71/100/002/2019-2420),

- нежилое помещение №306, площадь 124,6 кв. м, кадастровый номер 71:30:010413:1162, адрес: Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 2, пом. 306 (Выписка из ЕГРН от 22.08.2019 г. №71/100/002/2019-2419),

- нежилое помещение №307, площадь 127,9 кв. м, кадастровый номер 71:30:010413:1163, адрес: Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 2, пом. 307 (Выписка из ЕГРН от 22.08.2019 г. №71/100/002/2019-2418),

- нежилое помещение №178, площадь 127,1 кв. м, кадастровый номер 71:30:010413:693, адрес: Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 3, пом. 178 (Выписка из ЕГРН от 22.08.2019 г. №71/100/002/2019-2432),

- нежилое помещение №179, площадь 129,2 кв. м, кадастровый номер 71:30:010413:694, адрес: Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 3, пом. 179 (Выписка из ЕГРН от 22.08.2019 г. №71/100/002/2019-2431),

- нежилое помещение №180, площадь 124,2 кв. м, кадастровый номер 71:30:010413:695, адрес: Российская Федерация, Тульская область, город Тула, Зареченский район, улица Октябрьская, дом 217, корпус 3, пом. 180 (Выписка из ЕГРН от 22.08.2019 г. №71/100/002/2019-2430).

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на объекты недвижимого имущества, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, не имеется.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций (п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. №82 «О некоторых вопросах применения арбитражного процессуального кодекса РФ»).

При возмещении судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы.

Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя), суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121).

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб.

Как следует из материалов дела, заявитель в обоснование судебных издержек, понесенных им в связи с оплатой услуг представителя, представил договор оказания юридических услуг №205 от 17.06.2019, заключенный ООО «Тульская дезинфекционная станция» (Заказчик) с ООО «Велес» (Исполнитель), платежное поручение №39 от 21.06.2019 на сумму 40 000 руб.

В соответствии в п. 1.1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему юридические услуги: представительство интересов в суде 1 инстанции по вопросу о понуждении АО «Инвестиционно-строительная компания» на передачу объектов недвижимости, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные исполнителем услуги в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1 договора стоимость оказания услуг по договору составляет 40 000 руб.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 2 названной нормы предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004г. № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно ч.3 ст.111 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п.13 данного Пленума разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

АО «Инвестиционно-строительная компания» не представлено доказательств чрезмерности заявленных к взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя.

Факт несения ООО «Тульская дезинфекционная станция» данных расходов и их разумность подтверждена материалами дела.

Таким образом, суд, учитывая обстоятельства дела, считает, что затраты заявителя на оплату услуг представителя по данному делу подлежат взысканию с АО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ООО «Тульская дезинфекционная станция» в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст.ст.101, 106, 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Тульская дезинфекционная станция» на объекты недвижимости:

нежилое помещение № 304, площадь 125,7 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:1160, адрес: <...>;

нежилое помещение № 305, площадь 126,9 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:1161, адрес: <...>;

нежилое помещение № 306, площадь 124,6 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:1162, адрес: <...>;

нежилое помещение № 307, площадь 127,9 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:1163, адрес: <...>;

нежилое помещение № 178, площадь 127,1 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:693, адрес: <...>;

нежилое помещение № 179, площадь 129,2 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:694, адрес: <...>;

нежилое помещение № 180, площадь 124,2 кв.м, кадастровый номер: 71:30:010413:695, адрес: <...>.

Взыскать с АО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ООО «Тульская дезинфекционная станция» судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 000 руб. отнести на истца.

Возвратить ООО «Тульская дезинфекционная станция» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.



Судья Е.В.Горькова