Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № А56-70054/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70054/2017
25 декабря 2017 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Норд" (адрес: 191028, Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 32, литер. А, пом. 2Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Международный банк Экономического сотрудничества (адрес: 107996, ГСП-6, Москва, ул. Маши ФИО2, д. 11)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи

при участии

- от истца: ФИО3 – доверенность от 28.08.2017,

- от ответчика: не явился (извещен),

- от третьего лица: не явился (извещен).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Норд" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Международному банку Экономического сотрудничества (далее – Ответчик)

- о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок под опорами ВЛ-10 кВ, категория земель – земли промышленности и.т.п., площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 47:13:12-03-008-0028, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, г. Тихвин, Южная Промзона (далее – Участок),

- о погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационной записи об ипотеке № 47-78-28/017/2008-445 от 09.09.2008 на Участок,

- о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - Трасса ВЛ-10 кВ. и КТП типа КТППП-В-400/10, протяженностью 0,083 км., инвентаризационный № ДСП-323, кадастровый (или условный) номер 47-7828/012/2005-092, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, г. Тихвин, Южная Промзона (далее – Трасса),

- о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № 47-78-28/017/2008-445 от 09.09.2008 на объект недвижимости – Трасса.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр).

07.12.2017 в суд от Ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и Росреестр, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика и Росреестра.

Определением суда от 23.10.2017 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 14.12.2017 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

29.08.2008 между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества №ЗИ/08 (далее – Договор), в соответствии с которым с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств, указанных в п. 1.2. Договора Истец (залогодатель) передает в залог Ответчику (залогодержателю) следующие объекты недвижимого имущества (п.1.1., 1.3.):

-Здание склада, нежилое, площадью 3347,4 кв.м., инв. № 9728, лит.А., А1, этажность - 2, подземная этажность - 0, кадастровый (или условный) № 47-78-28/017/2005-176, расположенное по адресу: <...> (под.1.3.1.),

Земельный участок под производственной базой пл. 10 631 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 47:13:12-03-008:0008 (под.1.3.2.),

Автодороги и площадки бетонные, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 2 811 кв.м., инв. № 11334, расположенные по адресу: <...>, условный № 47-78-28/033/2006-146 (под.1.3.3.),

Наружная теплосеть и паропровод, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженность 438,8 м., инв. № 11332, расположенные по адресу: <...>, условный № 47-78-28/033/2006-150 (под.1.3.4.),

-Ограждение железобетонное, назначение - другие сооружения, протяженность 476,1 метров, инв. № 11335, расположенное по адресу: <...>, условный № 47-78-28/0333/2006-154. (под.1.3.5.),

Наружные сети водопровода, назначение - сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженность 182,9 метров, инв. № 11333, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тихвин г., Сушкевича пр., д.6, условный № 47-78-28/033/2006-148 (под.1.3.6.),

Наружные инженерные сети производственной и ливневой канализации, назначение - сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженность 459,6 метров, инв. № 11336, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тихвин г., Сушкевича пр., д.6, условный № 47-78-28/033/2006-152 (под.13.7.),

Участок железнодорожного пути №10-Б от стрелочного перевода № 19 до упора, протяженностью 377 п.м., назначение - нежилое, инв. № 3126, расположенный по адресу: <...>., кадастровый (или условный) № 47-16-1/1998-7400 (под.1.3.8.),

Земельный участок под железнодорожным путем 10-Б общая площадь 12341 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) № 47:13:12-03-008:0060, категория земель участка -земли населенных пунктов (под.1.3.9.).

Общая стоимость объектов составляет 1 064 000 руб. 00 коп. (п.1.6.).

Пунктом 1.2. Договора стороны предусмотрели, что данная ипотека устанавливается в обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора от 29.08.2008 № 7К/08, заключенного между Ответчиком и ООО «Дентаиталия ООО».

Право залога (ипотеки) Ответчика зарегистрировано регистрирующим органом, номер регистрации № 47-78-28/017/2008-445, о чем были внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Между тем, Истцом установлено, что в отношении Участка и Трассы, принадлежащих Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 316952 и № 059985 также установлено 09.09.2008 обременение под таким же номером регистрации 47-78-28/017/2008-445 в пользу Ответчика в виде ипотеки на основании Договора.

При этом Участок и Трасса объектами Договора не являются.

Письмом от 19.07.2017 № 639/12 Ответчик подтвердил данное обстоятельство.

Кроме того, согласно справке № 471/12 от 30/05/2017 обременения в отношении недвижимого имущества, переданного в залог Ответчику по Договору, прекращены в связи с исполнением 14.10.2011 ООО «Дентаиталия ООО» обязательств по Кредитному договору <***> от 29/08/2008.

Истец обращался в регистрирующий орган с заявлением № 36 от 19.05.2017 о снятии обременения в отношении спорных объектов недвижимости.

Ответом Росреестра от 26.06.2017 № 10985 Истцу разъяснено, что, учитывая, что прекращение ипотеки может причинить вред или нарушить интересы Ответчика, регистрирующий орган полагает возможным обратиться в регистрирующий орган залогодателю и залогодержателю с совместным заявлением о прекращении ипотеки или прекратить запись об ипотеке в судебном порядке.

Истец письмом № 38 от 11.07.2017 обратился к Ответчику в целях направления совместного заявления о прекращении ипотеки.

Письмом № 639/12 от 19.07.2017 Ответчик предложил Истцу обратиться в суд.

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности подать в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя (истца) и залогодержателя (банка) о прекращении ипотеки и погашении соответствующей записи, а также на отсутствие у Истца иных способов самостоятельно добиться снятия обременения, обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

С 01.01.2017 погашение регистрационной записи об ипотеке урегулировано ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным преставлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, Ответчик отказался предпринимать действия по снятию обременения, однако факт исполнения обязательств по Кредитному договору подтвердил.

В силу ст.ст. 339, 352 ГК РФ, пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение нарушает права Истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременении отсутствующим.

Согласно п. 52 Постановления № 10/22 в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ипотека является ограничением (обременением) права, в связи с чем наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на спорное недвижимое имущество создает Истцу препятствия в реализации принадлежащим ему прав собственника в отношении данного имущества.

При указанных обстоятельствах требования Истца являются законными и подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки Участка и Трассы, принадлежащих на праве собственности Истцу.

При этом арбитражный суд отклоняет доводы Ответчика об отсутствии его вины, так как отказ Ответчика подать совместное заявление о снятии обременения признается судом уклонением, в связи с чем у Истца отсутствует иная возможность защитить свои права.

При этом требование о погашении регистрационных записей об ипотеке не подлежит удовлетворению, поскольку, как указано в п. 52 Постановления № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок под опорами ВЛ-10 кВ, категория земель – земли промышленности и.т.п., площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 47:13:12-03-008-0028, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, г. Тихвин, Южная Промзона,

- Трасса ВЛ-10 кВ. и КТП типа КТППП-В-400/10, протяженностью 0,083 км., инвентаризационный № ДСП-323, кадастровый (или условный) номер 47-7828/012/2005-092, расположенная по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, г. Тихвин, Южная Промзона.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Международного банка Экономического сотрудничества в пользу общества с ограниченной ответственностью "Норд" 12 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.