Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А73-11505/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11505/2022
г. Хабаровск
23 августа 2022 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322272400018629, ИНН <***>, 680015, <...>)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о признании недействительным одностороннего отказа от договора,

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка № 258 от 06.04.2009 г., ссылаясь на его несоответствие положениям п. 4 ст. 450.1 ГК.

В предварительное судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 06.04.2009 г. подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:050805:3 по адресу: ул. Аксенова (в районе дома № 41), предоставленного под временный некапитальный объект - передвижной торговый киоск площадью 6,0 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок его действия с 06.04.2009 г. по 05.04.2010 г.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

В силу положений п.2 ст. 609 ГК, ст. 26 ЗК, является заключенным.

После истечения обусловленного договором срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, что сторонами не оспаривается.

В силу положений п.2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст. 610 ГК, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1, 2 ст. 310 ГК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.


Письмом от 21.02.2022 г. арендодатель в порядке ст.610 ГК отказался от договора.

В силу положений п.1, 2 ст. 450.1 ГК, Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, действия арендодателя по одностороннему отказу от договора согласуются с положениями вышеуказанных норм.

Ссылку истца на несоответствие отказа от договора п. 4 ст. 450.1 ГК суд находит несостоятельной в силу следующего.

Согласно п.4 ст. 450.1 ГК, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Указанная норма применима к правоотношениям сторон, если право на односторонний отказ от договора одной стороны обусловлено нарушениями договорных обязательств другой стороной либо поставлено в зависимость от тех или иных обстоятельств.

В данном же случае односторонний отказ не поставлен в зависимость ни от каких обстоятельств и не обусловлен нарушениями со стороны арендатора. Данное право делегировано стороне договора аренды возобновленного на неопределенный срок ст. 610 ГК.


При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Букина Е.А.