Решение от 7 апреля 2024 г. по делу № А56-124192/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124192/2023
07 апреля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

закрытое акционерное общество «СТРЁМБЕРГ» (197374, <...>, литер А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА ПРИКЛЮЧЕНИЙ» (603147, Нижегородская область, Нижний Новгород город, Южное <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 948 099,10 руб.,

при участии

согласно протоколу от 20.03.2024,

установил:

закрытое акционерное общество «СТРЁМБЕРГ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА ПРИКЛЮЧЕНИЙ» о взыскании 2 488 285,36 руб. задолженности по арендной плате, 25 557,49 руб. задолженности по оплате сервисного обслуживания, 434 256,25 руб. задолженности по дополнительному соглашению № 5, расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ЗАО «СТРЁМБЕРГ» (далее – арендодатель) и ООО «Галактика Приключений» (арендатор) 27.02.2018 заключили договор аренды № 783 аренды (далее – Договор) части ч.п. 591, помещения 1-Н, площадью 443,5 кв.м, расположенного на антресоли 4 этажа (по внутренней нумерации арендодателя нежилое помещение №4.03 на 4 этаже в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса с аквапарком «Питерлэнд» по адресу: <...> лит. А (далее - помещение).

В соответствии с п. 4.4. Договора за пользование Помещением с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ, арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает базовую арендную плату (п.4.5 Договора), плату с оборота арендатора (п.4.6 Договора), эксплуатационные расходы (п.4.7 Договора) и плату за сервисное обслуживание (п.п. 4.8, 4.8.1 Договора).

В соответствии с п. 4.5.1 Договора базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, начиная с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ.

В соответствии с п. 4.6.6. Договора арендатор ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным оборотным периодом, выплачивает арендодателю плату с оборота арендатора, рассчитанную согласно п. 4.6. Договора, кроме того НДС.

В соответствии с п. 4.7. Договора эксплуатационные расходы уплачиваются арендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Стороны 14.10.2019 заключили Дополнительное соглашение № 5 к Договору о предоставлении скидки на оплату арендной платы на период с 01.09.2019 по 31.12.2019, а также зафиксировали имеющуюся на дату заключения соглашения задолженность арендатора перед арендодателем и предусмотрели график ее погашения.

В соответствии с п. 2. Дополнительного соглашения № 5 от 14.10.2019 к Договору, стороны зафиксировали задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы по состоянию на 14.10.2019 в размере 1 452 989,10 руб.

Кроме того, как указывает истец, неисполненной осталась часть задолженности, зафиксированной в Дополнительном соглашении № 5 от 14.10.2019 к Договору, в размере 434 256, 25 руб.

В соответствии с п. 4. Дополнительного соглашения № 5 к Договору, в случае неисполнения своих обязательств, предусмотренных п. 3 Соглашения, арендодатель вправе начислить ему неустойку на основании п. 4.10.4 Договора за просрочку внесения арендной платы.

Отсрочка по оплате задолженности по арендной плате, предусмотренная п. 3 соглашения, а также порядок оплаты арендной платы в период с 01.09.2019 по 31.12.2019, предусмотренный п.1 Соглашения, не притемняется.

Как указал истец, на дату предъявления иска в суд у ответчика имеется следующая задолженность по выплате платы с оборота: за ноябрь 2019 - 196 608 рублей, за декабрь 2019 - 323 187 рублей, за январь 2020 -163 545 рублей, за февраль 2020 - 284 158,80 рублей, за март 2020 - 104 538 рублей, за апрель 2021 - 93 331,80 рублей, за май 2021 - 137 292 рубля, за апрель 2022 - 253 110 рублей, за май 2022 - 278 883 рубля, на июнь 2022 - 97 110 рублей, за сентябрь 2022 - 167 305,80 рублей, за октябрь 2022 - 142 014 рублей, за ноябрь 2022 - 167 400 рублей, за декабрь 2022 - 79 801,96 рублей, всего: 2 488 285 рублей 36 копеек.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за Сервисное обслуживание за июнь 2022 в размере 25 557,49 рублей.

Итого, общая сумма задолженности ответчика перед истцом на дату составления настоящего иска составляет 2 948 099 рублей 10 копеек.

Истец на основании п. 14.2. Договора направил ответчику претензию (исх. № 5970) от 12.07.2022 с требованием об уплате задолженности по арендной плате.

Поскольку ответ на данную претензию не поступил, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 2 948 099 рублей 10 копеек.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по внесению государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА ПРИКЛЮЧЕНИЙ» в пользу закрытого акционерного общества «СТРЁМБЕРГ» 2 948 099 рублей 10 копеек задолженности, 37 740,50 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Парнюк Н.В.