Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А56-86162/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86162/2019
02 декабря 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: общество с ограниченной ответственностью "К-4" (445028 <...>, ОГРН: <***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Парк Два" (197110, Санкт-Петербург город, набережная Песочная, дом 40, квартира 14, ОГРН: <***>),

О взыскании задолженности по договору краткосрочной субаренды коммерческой недвижимости №СПб1 в размере 2 048 123,59 руб., неустойки за период с 01.01.2017 по 09.07.2019 в размере 1 884 273,70 руб., неустойки начисленной на сумму долга по дату фактической оплаты суммы долга,

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 05.06.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "К-4" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Парк Два" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору краткосрочной субаренды коммерческой недвижимости №СПб1 в размере 2 048 123,59 руб., неустойки за период с 01.01.2017 по 09.07.2019 в размере 1 884 273,70 руб., неустойки начисленной на сумму долга по дату фактической оплаты суммы долга.

До вынесения решения по существу заявленных требований истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность за период с января 2016 года по май 2019 года в размере 2 048 123,59 руб., неустойку за период с 01.01.2017 по 09.07.2019 в размере 1 884 273,70 руб., неустойку, начисленной на сумму долга, начиная с 10.07.20.19 по дату вынесения решения.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) 09.09.2016 заключен договор краткосрочной субаренды коммерческой недвижимости №СПб1 (далее - Договор), в соответствии с которым арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование на условиях и в сроки, установленные Договором, в субарендатор принимает помещение 1Н части №782, 784, номер по внутреннему плану 4.03, 4 этаж, площадь – 1617,70 м/кВ в Торговом Центре с коммерческим именованием «Охта Молл» (кадастровый номер 78:11:0006047:2194, земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006047:49) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, дом 11, лит. Н. от арендодателя и обязуется использовать его в соответствии с пунктами 2.2.4.-2.2.10, осуществлять платежи в размере и в порядке согласно статье 5 настоящего Договора.

Пунктом 3.1 Договора определен срок аренды с 09.09.2016 по 08.08.2017.

В соответствии с пунктом 5.1. договора субарендатор обязуется уплачивать арендную плату, которая включает в себя фиксированную арендную плату и переменную арендную плату.

Согласно пункту 5.1.2 Договора арендная плата включает в себя плату за владение и пользование помещением, а также плату за осуществление иных прав.

В соответствии с пунктом 5.2.1 фиксированная арендная плата включает в себя базовую арендную плату и сервисный сбор.

Размер базовой арендной платы на период первых 12 месяцев аренды, считается с даты начала пользования коммерческой недвижимостью и составляет 6 195 руб. за 1 кв.м.

Базовая арендная плата подлежит индексации.

Базовая аренная плата выплачивается субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 5.2.3 договора сервисный сбор вносится на период первых 12 месяцев аренды в размере 1 363 руб. за 1 кв.м.

09.08.2017 сторонами перезаключен Договор краткосрочной субаренды коммерческой недвижимости №СПб1 с 09.08.2017 по 08.07.2017 на указанных ранее условиях, передача которого подтверждается актом приема-передачи помещения от 09.08.2017.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность и неустойку, что подтверждается копией квитанции почты России.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор субаренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер. Факт передачи помещений в субаренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Доказательства погашения задолженности за заявленный период не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявляет о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором, начисленной за период с 01.01.2017 по 09.07.2019 в размере 1 884 273,70 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, предусмотрена пунктом 9.2.1. Договора субаренды.

Расчет неустойки арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга за период с 10.07.2019 по дату вынесения решения суда.

Поскольку на момент рассмотрения дела доказательства погашения долга не представлены, данное требование также подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 42 662 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Парк Два" в пользу общества с ограниченной ответственностью "К-4" 2 048 123,59 руб. задолженности, неустойку в размере 1 884 273,70 руб., неустойки, начисленной на сумму долга в размере 2 048 123,59 руб. за период с 10.07.2019 по 26.11.2019 по ставке 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, 42 662 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.