Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А41-100425/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100425/17
06 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>; дата рождения: 19.04.1964г., место рождения: г. Красный ФИО3, Ростовская обл.; адрес: 142714, Московская область, <...>; зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве 13.10.2009);

Доп.адрес: 142714, Московская область, р-н Ленинский, с.п.Молоковское, с. Остров общ;

Доп.адрес: 109369, <...>) к

ООО "РОТА-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142712, <...>; дата регистрации: 02.10.2007)

об установлении сервитута

и встречному исковому заявлению ООО "Рота-Недвижимость"

к Ип ФИО2

о сносе самовольных строений,

третьи лица:

- ООО "АКТИВ СТАЙЛ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142712, Московская область, Ленинский район, деревня Горки, дом культуры; дата регистрации: 25.03.2011)

- ООО "ЛИБЕР ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142703, Московская область, Ленинский район, деревня Калиновка, производственное помещение лит. Д ; дата регистрации: 15.09.2010)

- Индивидуальный предприниматель ФИО4 (356100, Ставропольский край, р-н Изобильненский, ст-ца Новотроицкая, ул. Первомайская д. 259а)

- Публичное акционерное общество "Московская объединенная электросетевая компания"

(адрес: 115114, <...>,

доп.адрес: Нижняя Красносельская ул., 28, Москва, 105066)

- Администрация Ленинского муниципального района Московской области (142700 <...>)

- Управление Росреестра по Московской области

- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (143026, <...>)

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд к ООО "РОТА-НЕДВИЖИМОСТЬ" со следующими требованиями:

1. Установить в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) право ограниченного бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:28258, площадью 169 596 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, с. Остров, ферма, принадлежащего ООО «Рота-Недвижимость» (ИНН <***>) на праве собственности, на следующих условиях: срок действия сервитута - постоянный; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:28258 площадью 3015 кв.м. в указанных в иске координатах поворотных точек.

Плата за сервитут - 50 000 рублей в год.

Назначение и правовой режим сервитута: эксплуатация, ремонт и (или) реконструкция линейных объектов, расположенных в с. Остров Ленинского района Московской области:

- трассы электрической сети, протяженность 538 кв.м, кадастровый номер 50:21:0060403:5512;

- теплотрассы № 1, протяженность 731 кв.м, кадастровый номер 50:21:0060403:5509;

- теплотрассы № 2, протяженность 598 кв.м, кадастровый номер 50:21:0060403:5510;

- теплотрассы № 3, протяженность 234 кв.м, кадастровый номер 50:21:0060403:5511,

включая запрет на совершение ООО «Рота-Недвижимость» и (или) иным лицам, использующим земельный участок, на нарушение целостности и работоспособности линейных сооружений, на совершение действий по препятствованию индивидуальному предпринимателю ФИО2 и (или) иным лицам, обеспечивающим эксплуатацию, ремонт и (или) реконструкцию линейных объектов, пользованию частью земельного участка в целях, в которых устанавливается сервитут.

Определением суда от 31.01.2018г. к производству принято встречное исковое заявление ООО "Рота-Недвижимость" к ИП ФИО2 со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать объекты недвижимости:

- трасса электрической сети протяжённостью 538 м. кадастровый номер 50:21:0060403:5512,

- теплотрасса № 1, протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511 самовольными постройками.

2. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости:

- трасса электрической сети протяжённостью 538 м. кадастровый номер 50:21:0060403:5512,

- теплотрасса № 1, протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый помер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511.

3. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 снести часть объектов недвижимости:

- трасса электрической сети протяжённостью 538 м. кадастровый помер 50:21:0060403:5512 -теплотрасса №1. протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511,

находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:28258, площадью 169596 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское. с. Остров, ферма, и освободить земельный участок от самовольных построек в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

4. В случае неисполнения решения суда предоставить ООО «Рота-Недвижимость» право осуществить снос части объектов недвижимости:

- теплотрасса № 1, протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют ООО "АКТИВ СТАЙЛ МЕНЕДЖМЕНТ", ООО "ЛИБЕР ГРУПП", Индивидуальный предприниматель ФИО4, Публичное акционерное общество "Московская объединенная электросетевая компания", Администрация Ленинского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель ООО "РОТА-НЕДВИЖИМОСТЬ" ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Представитель Ип ФИО2 дал пояснения, в удовлетворении встречных требований не возражал. Представитель ООО "РОТА-НЕДВИЖИМОСТЬ" дал пояснения, в удовлетворении первоначального иска возражал, встречные требования поддержал.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Как указывает истец по первоначальному иску, ему на праве собственности принадлежат линейные объекты, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Молоковское, с. Остров:

- трасса электрической сети, протяженность 538 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060403:5512;

- теплотрасса № 1, протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511.

Линейные объекты были приобретены Ип ФИО2 на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 16.03.2017г, заключенного между Ип ФИО2 и ФИО4(т. 1 л.д. 38-42).

Указанные линейные объекты используются для электроснабжения и теплоснабжения зданий, принадлежащих Ип ФИО2 и Ип ФИО4 на основании договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 24.03.2017г. (т. 1 л.д. 44-48).

Линейные объекты частично проходят через земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:28258, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Молоковское, с. Остров, ферма, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 49-50).

В целях установления сервитута Ип ФИО2 обеспечена подготовка схемы расположения инженерных коммуникаций в границе земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:28258 с каталогом координат поворотных точек для оформления сервитута.

В связи с чем, Ип ФИО2 направил в адрес ответчика проект соглашения об установлении сервитута. Оставление ответа без внимания и послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выпискам о переходе прав на спорные объекты недвижимости первоначальным собственником являлась ФИО5

Право собственности за ФИО5 зарегистрировано на основании решения Видновского городского суда Московской области от 25.06.2015г. по делу №2-2785/15, дополнительного решения от 03.08.2015г.

Апелляционным определением Московского областного суда от 15.10.0218г. заочное решение Видновского городского суда Московской области от 03.08.2015г. отменено.

В связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований Ип ФИО2 об установлении сервитута.

В обоснование встречного иска о сносе самовольных строений ссылается на то, что ООО «Рота недвижимость» не давало какого-либо согласия на строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:28258 каких-либо объектов, в том числе линейных сооружений.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:28258 принадлежит на праве собственности ООО «Рота Недвижимость».

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, при этом в силу правил, установленных ст. 76 ч. ч. 2, 3 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в совершении земельного правонарушения, или за их счет.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз. 3 ч. 2 ст. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 25 названного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно пункту 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 г. N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. указано, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (пункт 23).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Кроме того, в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 60 ЗК РФ закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Материалами дела подтверждено и не оспаривается представителем ФИО2, что все спорные объекты расположены на земельном участке общества без правовых оснований для занятия спорного земельного участка.

На основании изложенного, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска отказать.

2. Встречные исковые требования удовлетворить.

2.1. Признать объекты недвижимости:

- трасса электрической сети протяжённостью 538 м. кадастровый номер 50:21:0060403:5512,

- теплотрасса № 1, протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511 самовольными постройками.

2.2. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости:

- трасса электрической сети протяжённостью 538 м. кадастровый номер 50:21:0060403:5512,

- теплотрасса № 1, протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый помер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511.

2.3. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 снести часть объектов недвижимости:

- трасса электрической сети протяжённостью 538 м. кадастровый помер 50:21:0060403:5512 -теплотрасса №1. протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511,

находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:28258, площадью 169596 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское. с. Остров, ферма, и освободить земельный участок от самовольных построек в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

2.4. В случае неисполнения решения суда предоставить ООО «Рота-Недвижимость» право осуществить снос части объектов недвижимости:

- теплотрасса № 1, протяжённостью 731 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5509,

- теплотрасса №2, протяженностью 598 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5510,

- теплотрасса №3 протяженностью 234 кв.м. кадастровый номер 50:21:0060403:5511.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "РОТА-НЕДВИЖИМОСТЬ" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.