Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А51-17133/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17133/2020
г. Владивосток
23 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Восканяном Т.Г.,

рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по иску администрации Находкинского городского округа (ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704)

к акционерному обществу «Строитель – 43» (ИНН 2508013074, ОГРН 1022500711177)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в заседании:

от истца посредством онлайн-заседания – Оксаниченко О. В. по доверенности от 21.10.2020, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Администрация Находкинского городского округа (далее истец, администрация НГО) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Строитель – 43» (далее ответчик, АО «Строитель-43») задолженности по арендной плате по договору № 0160 от 23.06.1993 г. аренды земельного участка в размере 1 328 992 рублей 25 копеек, из которых 1 090 043 рубля 76 копеек – сумма основного долга за период с 01.01.2017 по 31.08.2020, а также 236 948 рублей 49 копеек – договорная неустойка за период с 09.01.2017 по 31.08.2020 г.

С учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ 16.11.2021, истец, с учетом произведенных платежей и перерасчетов, срока исковой давности, просил взыскать с ответчика сумму договорной неустойки в размере 51 951 рубль 01 копейка.

В судебное разбирательство, назначенное на 16.11.2021 ответчик не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком в полном объеме не погашена. Истец поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что расчет произведен с учетом условий спорного договора аренды, произведенных ответчиком частичных оплат задолженности, а также с учетом положений статьи 193 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией Находкинского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строитель-43» (арендатор) заключен договор № 0160 от 23.06.1993 г. аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1. указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 34 300 кв.м., расположенный в экономической зоне 39 по адресу г. Находка, ул. 1-я Промышленная д. 20.

Участок предоставлен под асфальто-бетонный завод 2,73 га и растворный узел 0,7 га. (пункт 1.2. договора).

Вышеуказанный договор заключен на 588 месяцев с 07.04.1993 по 07.04.2042 г. (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендная плата за землю устанавливается на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых органом местного самоуправления. На момент перерегистрации договора арендная плата составляет в 1999 году: 72 716 рублей.

Согласно пункту 2.2. договора, изменения арендной платы происходят на основании решения органа местного самоуправления.

Стороны договорились, что арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее первого месяца следующего квартала на счет местного бюджета (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Соглашением от 14.12.2006 об изменении договора аренды земельного участка №160 от 23.06.1993 г. сторонами внесены изменения в пункт 2.3. договора, изложив его в следующей редакции: «Арендная плата за указанный в пункте 1.1. земельный участок вносится ежемесячно первого числа следующего месяца…».

Как следует из материалов дела, в связи с нарушением ответчиком принятых на себя вышеуказанным договором аренды обязательств в части порядка внесения арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Письмом № 132-9-4120 от 01.09.2020 истец уведомил ответчика о возникшей задолженности по арендной плате по договору № 0160 от 23.06.1993 и потребовал в срок до 21.09.2020 оплатить данную задолженность.

Оставление ответчиком указанного требования без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере. В обоснование своих возражений ответчик пояснил, что представленный истцом расчет исковых требований произведен без учета положений пункта 2.2. договора аренды. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 и пени за период с 09.01.2017 г. по 31.10.2017. Также ответчик указал на частичную оплату задолженности, в обоснование представил соответствующие платежные поручения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора № 0160 от 23.06.1993, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок площадью 34 300 кв.м., расположенный по адресу г. Находка, ул. 1-я Промышленная д. 20, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими нормами об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормами земельного законодательства.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Разделом 2 договора аренды земельного участка № 0160 от 23.06.1993 сторонами согласован размер арендной платы, а также порядок ее изменения.

С учетом произведенных ответчиком платежей и перерасчетов, срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму договорной неустойки в размере 51 951 рубля 01 копейки за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.6. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/365 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора № 0160 от 23.06.1993 в части невнесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Уточненный расчет исковых требований, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, поскольку соответствующего ходатайства от ответчика не поступало, неустойка рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, является соразмерной нарушению условий договора.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строитель - 43" (ИНН 2508013074, ОГРН 1022500711177) в пользу Администрации Находкинского городского округа (ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704) неустойку в размере 51951 (пятьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят один) рубль 01 копейка.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строитель - 43" (ИНН 2508013074, ОГРН 1022500711177) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2078 (две тысячи семьдесят восемь) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.