Решение от 16 сентября 2022 г. по делу № А40-108107/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


«16» сентября 2022г. Дело № А40-108107/22-150-862


резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 25.08.22г.

решение изготовлено в полном объеме 16.09.22г.


Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МТУСИ (111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>)

к ООО "ЕПСКОМ" (111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО ВН.ТЕР.Г., АВИАМОТОРНАЯ УЛ., Д. 8, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩЕНИЕ 2/2, КОМ. 1-4, 4А, 5-11,11А,12-14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2005, ИНН: <***>) об освобождении нежилого помещения по адресу: <...> этаж, помещение по БТИ № 2, комн. 1-4, 4А, 5-11, 11А, 12-14,

третьи лица: Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Москве, Лефортовская межрайонная прокуратура,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен об освобождении нежилого помещения по адресу: <...> этаж, помещение по БТИ № 2, комн. 1-4, 4А, 5-11, 11А, 12-14. Требования основаны на том, что ответчиком не освобождено нежилое помещение по адресу: <...> этаж, помещение по БТИ № 2, комн. 1-4, 4А, 5-11, 11А, 12-14 переданное по по договору от 26.02.2018 № 08/12/Д.

В судебном заседании истец требования поддержал, ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Истцом - Ордена Трудового Красного Знамени федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский технический университет связи и информатики» (далее - МТУСИ) и Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «ЕПСКОМ» (далее - ООО «ЕПСКОМ») заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества (нежилые помещения), закрепленного за МТУСИ на праве оперативного управления от 26 февраля 2018 г. № 08/12/Д, с правом временного пользования (аренды) нежилого помещения.

В силу пункта 4.3. Договора срок аренды действует в течении четырех лет с даты подписания акта приема-передачи (передаточного акта) и в настоящее время срок его действия закончился.

Согласно акту приемки-передачи помещения от 01.03.2018 г. ООО «ЕПСКОМ» фактически принял в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения), расположенные по адресу: <...> этаж, помещение по БТИ № 2, комн. 1-4, 4А, 5-11, ПА, 12-14, общей площадью 366,8 кв. м.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В связи с чем, 04.05.2022 года комиссией МТУСИ произведен осмотр помещений по адресу: <...> этаж, помещение по БТИ № 2, комн. 1-4, 4А, 5-11, НА, 12-14, общей площадью 366,8 кв. м. и установлено, что указанные помещения в настоящий момент занимает Общество с ограниченной ответственностью «ЕПСКОМ».

Указанный факт подтверждается Актом от 04 мая 2022 года, составленный по итогам проверки помещения.

Таким образом, ООО «ЕПСКОМ» в нарушении условий заключенного договора не исполнил свои обязательства по передаче МТУСИ арендованного нежилого помещения и не возвратило по акту возврата МТУСИ арендованные помещения, расположенные по адресу: <...> этаж, помещение по БТИ № 2, комн. 1-4, 4А, 5-11, ПА, 12-14, общей площадью 366,8 кв. м. и фактически вышеуказанные помещения находятся в пользование и владение ООО «ЕПСКОМ», что ответчиком не оспаривается.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ,


СУД РЕШИЛ:

Обязать ООО "ЕПСКОМ" освободить нежилое помещение расположенное по адресу: <...> этаж, помещение по БТИ № 2, комн. 1-4, 4А, 5-11, 11А, 12-14, общей площадью 366,8 кв.м.

Взыскать с ООО "ЕПСКОМ" в пользу МТУСИ 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья С. В. Маслов