Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А83-3598/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3598/2024
23 мая 2024 года
город Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПОРТ ЛТД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании возвратить нежилые помещения,

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПОРТ ЛТД» с требованием:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПОРТ ЛТД»в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды нежилых помещений от 14.06.2023 г. № 794 П/А за период с 14.06.2023 по 17.10.2023 в размере 199200,88 руб.

- расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 14.06.2023г № 794 П/А, общей площадью 85,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> (цоколь, лит. А) кадастровый номер 90:22:010221:720.

- обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПОРТ ЛТД» вернуть нежилые помещения по Договору аренды нежилых помещений от 14.06.2023г № 794 П/А общей площадью 85,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> (цоколь, лит. А) кадастровый номер 90:22:010221:720.

Определением от 06.03.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-3598/2024, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 22.04.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 22.04.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебное заседание, имевшее место 23.05.2024, лица, учитывающие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

На дату судебного заседания 23.05.2024 от ответчика поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, заявление о не рассмотрении данного ходатайства по существу, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Судом не рассматривается указанное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду его отзыва заявителем.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

14.06.2023 г. между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ООО «Фирма Порт-ЛТД» заключен Договор аренды нежилых помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, расположенных по адресу: <...> общей площадью 85,1 кв.м. № 794 П/А (далее - Договор аренды).

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного Договора аренды имущества, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым -нежилые помещения, общей площадью 85,1 кв. м, расположенные по адресу: <...> (цоколь, лит. А) кадастровый номер 90:22:010221:720.

Согласно пункту 1.2. Договора аренды, имущество передается в аренду с целью осуществления услуг связи - 85,1 кв. м.

Согласно пункту 2.1. Имущество, с учётом положений ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, находится в срочном платном пользовании Арендатора с момента подписания акта приёма-передачи по договору аренды от 29.09.2017.

Пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата определяется на основании Методики расчёта и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ

Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС 30 210, 50 руб. в месяц.

Пунктом 3.2. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливается органом статистики Республики Крым.

Согласно пункту 3.6. Договора аренды, арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации).

Согласно пункту 5.3. Договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 5.15. Договора аренды, по требованию арендодателя арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 10.1. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно пункту 10.2. Договора аренды, условия настоящего Договора сохраняют силу в течении всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 10.6. Договора, основаниями расторжения Арендодателем Договора аренды в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течении десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

Согласно пункту 10.9. Договора аренды, имущество считается возвращённым арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора.

В соответствии с пунктом 3.9. Договора, в случае прекращения (расторжения) настоящего договора арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8 раздела 10 настоящего договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 10.8 раздела 10 настоящего договора, арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно. Подписанный между арендатором и арендодателем акт приема-передачи предоставляется арендодателю в месячный срок после его подписания, в противном случае арендатор оплачивает штраф в размере двойной арендной платы до момента предоставления арендодателю акта приема-передачи. Прекращение срока действия настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объёме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет арендодателю.

Как указывает истец, Администрация все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь Ответчик свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды нежилых помещений № 794 П/А от 14.06.2023 г., за период с 14.06.2023 по 17.10.2023 задолженность по основному платежу составляет 149 929, 88 руб. (сто сорок девять тысяч девятьсот двадцать девять рублей восемьдесят восемь копеек).

Данная задолженность подтверждается детализированным расчетом задолженности предоставленным МКУ Департаментом развития муниципальной собственности в отношении ООО «Фирма Порт-ЛТД» за пользование объектом имущества по <...> (цоколь, лит. А) кадастровый номер 90:22:010221:720, за период 14.06.2023 по 17.10.2023.

Согласно пункту 3.7.Договора аренды нежилых помещений № 794 П/А от 14.06.2023 г., арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет арендодателя согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учётом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет арендодателя. В случае не поступления денежных средств в бюджет арендодателя в результате неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

Согласно пункту 3.10. Договора аренды, задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения договора, взыскивается в бюджет арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Таким образом, общий размер задолженности по пене, по договору аренды нежилых помещений № 794 П/А от 14.06.2023 г., согласно приложенному к исковому заявлению детализированному расчёту, за период с 14.06.2023 по 17.10.2023 составляет 49 271, 00 руб. (сорок девять тысяч двести семьдесят одна тысяча ноль копеек).

МКУ Департаментом развития муниципальной собственности администрации города Симферополя в адрес ООО «Фирма Порт-ЛТД» от 23.10.2023 № 2414/40/05-10 направлена претензия о расторжении договора аренды нежилого помещения № 794 ТУ А от 14.06.2023 необходимости погашения задолженности и возврате нежилых помещений по акту приема - передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> (цоколь, лит. А) кадастровый номер 90:22:010221:720, с приложенным актом приема-передачи, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик направил в материалы дела заявление от 22.04.2024 о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил о признании заявленных исковых требований в полном объеме, что отражено в письменном заявлении от 22.04.2024 года, предоставленном в материалы дела.

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, должен проверить основания признания исковых требований и выяснить, не является ли признание исковых требований следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту.

Полномочия лица, заявившего о признании исковых требований, представителя ответчика – ФИО1, судом проверены, документально подтверждены.

Сомнений в достоверности и подлинности документов не усматривается с учетом той степени контроля, которая доступна без применения специальных технических средств и познаний.

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика (статья 1 ГК РФ), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, произведено полномочным представителем (в данном случае представителем ответчика). При таких

обстоятельствах, у суда не имеется оснований не принимать признание иска ответчиком на основании части 5 статьи 49 АПК РФ.

Признание ответчиком исковых требований принято судом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствие со ст. 102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно абзацу второму подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 12 976,00 рублей (6 976 + 6000).

Принимая во внимание освобождение истца от уплаты государственной пошлины, признание ответчиком исковых требований, государственная пошлина в размере 3893,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПОРТ ЛТД» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды нежилых помещений от 14.06.2023 № 794 П/А за период с 14.06.2023 по 17.10.2023 в размере 199 200, 88 руб., из них: основной долг в размере 149 929, 88 руб., неустойка (пени) в размере 49 271, 00 руб.

3. Расторгнуть договор аренды № 794 П/А нежилых помещений, общей площадью 85,1 кв. м, расположенные по адресу: <...> (цоколь, лит. А) кадастровый номер 90:22:010221:720, заключенный 14.06.2023 между Администрацией города Симферополя Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПОРТ ЛТД».

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПОРТ ЛТД» возвратить нежилые помещения по договору аренды нежилых помещений № 794 П/А от 14.06.2023, общей площадью 85,1 кв. м, расположенные по адресу: <...> (цоколь, лит. А) кадастровый номер 90:22:010221:720.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ПОРТ ЛТД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3893,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный

суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук