Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А73-23180/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-23180/2019
г. Хабаровск
12 февраля 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.02.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи И.М. Богуновым,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнесгруппа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682800, <...>/3 ТЦ Арбуз, 1 этаж)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Марку Равильевичу (ОГРНИП 315270900001352, ИНН <***>)

о взыскании 620 972 руб. 96 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесгруппа» (далее – ООО «Бизнесгруппа», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Марку Равильевичу (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды № БГУК-0226 от 17.09.2018 в размере 310 486 руб. 48 коп., пени в сумме 310 486 руб. 48 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил.

В судебное заседание стороны, уведомленные о дате, времени и месте разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

17.09.2018 между ООО «Бизнесгруппа» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № БГУК-0226, по условиям которого во временное пользование арендатора передано нежилое помещение № 2-46 общей площадью 32,7 кв.м., расположенное на 2 этаже ТЦ «Арбуз», расположенного в <...>.

Передача объекта аренды ответчику оформлена актом от 17.09.2018.

Согласно пункту 2.1 договор действует 330 дней с 17.09.2018 по 12.08.2019 включительно.

Арендная плата включает в себя постоянную составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы.

В соответствии с пунктом 7.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 31 270 руб. 50 коп. в месяц на период с 01.01.2019 до окончания срока действия договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2019).

Постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором путем внесения предоплаты до 5 числа текущего месяца, в феврале – до 15 февраля (пункт 7.1.3 договора).

Согласно пункту 7.2.1 переменная составляющая арендной платы за каждый месяц пользования помещением определяется как сумма расходов, понесенных арендодателем в связи с оплатой фактически потребленных арендатором услуг, указанных в пунктах 3.2, 3.3, 3.6 договора. Электроэнергия, потребленная арендатором в его помещении, оплачивается отдельно по показаниям индивидуального прибора учета, находящегося в помещении.

Переменная составляющая арендной платы перечисляется на основании счета арендодателя в течении 5 дней с момента выставления счета (пункт 7.2.4).

Пунктом 9.4 установлено, что за несвоевременную оплату по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В период действия договора № БГУК-0226 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась Предпринимателем ненадлежащим образом.

Претензией № 16 от 24.07.2019 ИП ФИО1 поставлен в известность о наличии задолженности по арендной плате. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения ООО «Бизнесгруппа» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № БГУК-0226, акт приема-передачи, соглашение № 1, акты снятия показаний, счета на оплату) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО1 нежилого помещения № 2-46 общей площадью 32,7 кв.м., расположенного на 2 этаже ТЦ «Арбуз» в <...>, а также использование указанного объекта в спорный период в соответствии с согласованным целевым назначением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 310 486 руб. 48 коп.


Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере Предпринимателем в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды № БГУК-0226, отсутствие доказательств оплаты, задолженность по арендным платежам в сумме 310 486 руб. 48 коп. подлежит взысканию с ИП ФИО1 в пользу ООО «Бизнесгруппа» на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 17.09.2018 по 12.08.2019 в размере 310 486 руб. 48 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора субаренды № БГУК-0226.

Пунктом 9.4 установлено, что за несвоевременную оплату по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.


Проверив расчет испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей в сумме 310 486 руб. 48 коп.

Дополнительно судом учитывается, что период задолженности, а равно – использованные истцом при расчете переменные показатели, ответчиком не оспорены, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бекбулатова Марка Равильевича (ОГРНИП 315270900001352, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнесгруппа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 310 486 руб. 48 коп., пени в сумме 310 486 руб. 48 коп., государственную пошлину в размере 15 419 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.Ю. Дацук