Решение от 10 января 2019 г. по делу № А51-18652/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18652/2018
г. Владивосток
10 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Грин Ливз Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица: закрытое акционерное общество «Общее дело», индивидуальный предприниматель ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Восточная стена» о взыскании 1194568руб.10коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3, доверенность от 14.09.2018, паспорт;

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - акционерному обществу «Грин Ливз Холдинг» (далее – АО «Грин Ливз Холдинг», общество) о взыскании 1194568руб.10коп. задолженности по договору от 11.05.2004 № 04-001629-Ю-Д-1369, в том числе 713822руб.96коп. основного долга за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 и 480745руб.14коп. пени за период с 30.08.2016 по 22.11.2017.

Определением от 28.11.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика закрытое акционерное общество «Общее дело» (далее – ЗАО «Общее дело»), индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2), общество с ограниченной ответственностью «Восточная стена» (далее – ООО «Восточная стена»).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Третьи лица отзывы на иск не представили.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие, указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела и пояснений представителя департамента следует, что администрация г. Владивостока, ЗАО «Общее дело», ООО «Восточная стена» и ФИО2 заключили договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.05.2004 № 04-001629-Ю-Д-1369 (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:0165 (далее – земельный участок), площадью 3195 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком аренды с 21.04.2004 по 20.04.2019, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 09.08.2004 за № 25-1/00-108/2004-67.

Пунктом 3.1 договора установлена доля участия ЗАО «Общее дело» 24/1000, что соответствует 76,7 кв.м. без выдела в натуре, доля участия ООО «Восточная стена» 352/1000, что соответствует 1124,6 кв.м. без выдела в натуре, доля участия ФИО2 624/1000, что соответствует 1993,7 кв.м. без выдела в натуре.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 10.11.2008, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 23.01.2009 за № 25-25-01/202/2008-228, права и обязанности арендатора по договору от 11.05.2004 № 04-001629-Ю-Д-1369 аренды земельного участка с долей участия 352/1000 с 23.01.2009 переданы от ООО «Восточная стена» к АО «Грин Ливз Холдинг».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.08.2017 по делу № А51-9018/2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017, с АО «Грин Ливз Холдинг» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 704668руб.82коп. за период с 14.04.2014 по 30.09.2016, и начисленной неустойки в сумме 200000руб. за период с 14.04.2014 по 29.08.2016,.

Однако решение суда не исполнено, задолженность не погашена, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

В результате невнесения арендных платежей у АО «Грин Ливз Холдинг» образовалась задолженность в сумме 1194568руб.10коп., в том числе, задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 713822руб.96коп., по пени за период с 30.08.2016 по 22.11.2017 в размере 480745руб.14коп., о чем сообщено арендатору письмом департамента от 01.12.2017 № 20/04/07-12/45231.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 года №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 года № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Поскольку общество задолженность в нарушение требований закона и условий договора не оплатило, на претензионное письмо не ответило, департамент обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 устанавливается арендная плата с коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 248241руб.13коп. за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.3 арендная плата вносится арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, независимо от наличия в договоре механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

По указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы: с 01.10.2016 по 31.12.2016 арендная плата составила 169847руб.18коп. в квартал; с 01.01.2017 арендная плата составила 135993руб.94коп. в квартал.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и условиями договора аренды арендатор обязался ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала вносить арендную плату, размер которой изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта, без внесения изменений в договор.

В соответствии с расчетом истца, подтверждаемым материалами дела в период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам в сумме 713822руб.96коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2017.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельным участком, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен.

На основании изложенного и поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности в спорной сумме в пользу департамента не имеется, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статьи 614 ГК РФ.

На спорную сумму задолженности департаментом начислена пеня.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.4 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

По расчету истца с учетом условий договора аренды, спорного периода просрочки общая спорная сумма пени составляет 480745руб.14коп. за период с 30.08.2016 по 22.11.2017.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не опровергнут.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования департамента о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в уточненном истцом размере в порядке статьи 330 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.


При указанных обстоятельствах суд считает требования департамента о взыскании задолженности по арендным платежам и пени обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Грин Ливз Холдинг» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края основной долг в сумме 713822руб.96коп. и пеню в сумме 480745руб.14коп., а всего 1194568руб.10коп.

Взыскать с акционерного общества «Грин Ливз Холдинг» в доход федерального бюджета госпошлину поиску в сумме 24946руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Лошакова А.А.