Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А60-27659/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27659/2020
24 ноября 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело № А60-27659/2020

по иску по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кандинский Хаус" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 799 817 руб. 73 коп.,

третье лицо: акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа"

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 20.01.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кандинский Хаус" (далее – ответчик) о взыскании 799 817 руб. 73 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка № 4-1025 от 25.07.2007 за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в размере 725 722 руб. 84 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.06.2019 по 09.01.2020 в размере 74 094 руб. 89 руб.

Определением суда от 15.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывал на то, что ООО «Кандинский Хаус» осуществляло строительство двухсекционного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и трехуровневой встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№1,2 по ПЗУ) на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401026:48.

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-1184-2018, выданным Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 01.10.2018.

С момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, прекращает свое действие на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

ООО «Кандинский Хаус» зарегистрировало за собой право собственности на преимущественную часть квартир.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении земельного участка в виде аренды, однако, в силу закона договор аренды прекратил свое действие 03.12.2018, соответственно основания для взыскания арендной платы за заявленный истцом период с августа 2019 по декабрь 2019 отсутствуют.

Определением арбитражного суда от 05.08.2020 суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 15.09.2020.

В судебном заседании представитель истца указал на неразрешенный вопрос по автостоянке.

Определением арбитражного суда от 15.09.2020 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, назначил основное судебное заседание.

В судебном заседании истец поддержал заявленное ходатайство о привлечении Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований. Суд принял ходатайство к рассмотрению, отложил до следующего судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Определением суда от 20.10.2020 с целью систематизации доводов и доказательств по делу, формирования окончательной правовой позиции по спору, суд на основании ст. 158 АПК РФ отложил судебное разбирательство по делу.

Определением суда от 17.11.2020 произведена замена судьи Е.В. Высоцкой на судью Ю.А. Крюкова путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел.

В судебном заседании 17.11.2020 истец явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал; ответчик против удовлетворения иска возражал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из искового заявления, между истцом (арендодатель) и ОАО «ИСК ЯНАО» (арендатор) заключен договор аренды от 25.07.2007 №4-1025 (в редакции дополнительного соглашения от 14.06.2012 № 1) (далее - договор) земельного участка площадью 3 780 кв.м., ограниченного ориентирами: Горького - ФИО2 - Гоголя - Энгельса, для строительства второй очереди административного здания и жилого дома с подземной парковкой.

Кадастровый номер земельного участка: 66:41:0401026:48.

Срок действия договора с 27.10.2006 по 26.10.2055 (п. 6.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области.

Разрешение на строительство административного здания со встроенно-пристроенной 2-х секционной жилой частью и подземной автостоянкой выдано 03.12.2013 № RU 66302000-3888.

На основании Соглашения от 12.12.2013 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4-1025 от 25.07.2007 права и обязанности по договору от ОАО «ИСК ЯНАО» перешли к ответчику.

В связи с окончанием срока действия Соглашения между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее -Министерство) и муниципальным образованием «город Екатеринбург» от 17.05.2012 «О взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории муниципального образования «город Екатеринбург» с 17.05.2013 полномочия по заключению договоров аренды земельных участков перешли от Администрации города Екатеринбурга к Министерству.

Между Министерством и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 25.05.2015 № 2 к договору, согласно которому площадь земельного участка изменилась с 3 780 кв.м на 3 596 кв.м.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 01.10.2018 № RU 66302000-1184-2018.

У Ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 725 722,84 руб. за период с августа 2019 по декабрь 2019 года, а также задолженность за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 74 094,89 руб. за период с 15.06.2019 по 09.01.2020.

Соответственно, общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 799 817,73 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате за землю в сумме 725 722,84 руб.;

- пени за просрочку внесения арендной платы в размере 74 094,89 руб.

В адрес ответчика истцом 17.02.2020 № 1334 направлено требование об оплате задолженности по договору аренды, вместе с тем, оплата долга не произведена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в связи со следующим.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчик осуществлял строительство двухсекционного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и трехуровневой встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№1,2 по ПЗУ) на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401026:48, принадлежащем ответчику на праве аренды по договору от 25.07.2007 № 4-1025.

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-1184-2018 от 01.10.2018, выданным Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, прекращает свое действие на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

В силу ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Данные положения также отражены в Постановлении Президиума ВАС РВ от 24.01.2012 № 11642/11, которое содержит выводы относительно статуса земельного участка под домом, введенным в эксплуатацию. В соответствии с указанным Постановлением, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им. Вместе с тем отсутствует необходимость подписания документов о расторжении договора, он прекращает свое действие в силу закона.

Ввиду того, что после ввода в эксплуатацию ответчик зарегистрировал за собой право собственности на преимущественную часть квартир, первая регистрация прошла 03.12.2018, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, у ответчика возникло право общей долевой собственности на земельный участок под домом. С указанной даты ответчик стал одновременно собственником и арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401026:48, в связи с чем в силу ст. 413 ГК РФ договор аренды от 25.07.2007 №4-1025 прекратил свое действие совпадением должника и кредитора в одном лице.

Таким образом, основания для взыскания арендной платы на основании договора аренды от 25.07.2007 №4-1025 за период с августа 2019 по декабрь 2019 года отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.А. Крюков