Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А82-21908/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21908/2019
г. Ярославль
25 мая 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена «22» мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено «25» мая 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Металлоторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Акционерное общество "Ярославский технический углерод имени В.Ю.Орлова"

о взыскании 59900,57 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Металлоторг" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25366-о от 30.03.2015 за период с 01.08.2018 по 09.08.2019 в размере 44983,11 руб., пени за период с 10.08.2018 по 09.09.2019 в размере 14917,46 руб.

Определением арбитражного суда от 26.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 24.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Ярославский технический углерод имени В.Ю.Орлова".

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание, проведенное с перерывом, не явились.

Истец и третье лицо направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лица в письменных пояснениях указало, что на земельном участке, арендуемом ответчиком, располагается часть принадлежащего третьему лицу здания гостиницы, при этом Акционерное общество "Ярославский технический углерод имени В.Ю.Орлова" договор аренды земельного участка не заключало.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ООО «Эльба-Бетон» (арендатор) 30.03.2015 заключен договор № 25366-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 76:23:060102:193, расположенный в квартале, ограниченном Тропинским проездом, 1-й Закоторосльной набережной и ул. Малой Тропиской в г. Ярославле, для строительства второй очереди туристического комплекса с инженерными коммуникациями.

Договор аренды заключен на срок с 30.03.2015 по 30.09.2020, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.3. договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, до 9-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.05.2015 права и обязанности арендатора по договору в полном объеме переданы ответчику. Земельный участок принят ответчиком по акту приема-передачи от 08.05.2015.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.07.2019 по делу № А82-19665/2019 договор аренды расторгнут.

Актами осмотра земельного участка от 23.09.2019, 25.04.2019, 17.10.2018, составленными истцом, зафиксировано, что на земельном участке располагается часть гостиничного комплекса «Любим».

Указанный гостиничный комплекс построен ответчиком, 27.03.2019 право собственности на гостиничный комплекс зарегистрировано за третьим лицом на основании договора о долевом участии в строительстве.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы истца и третьего лица, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 622 Кодекса указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства возврата ответчиком арендодателю земельного участка после расторжения договора аренды суду не представлены.

При этом в пункте 20 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сформулирована правовая позиция, согласно которой при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Таким образом, истец вправе требовать внесения арендной платы в полном объеме от ответчика как лица, заключившего договор аренды земельного участка для использования в предпринимательской деятельности, не зависимо от факта расположения на части земельного участка объекта недвижимости, принадлежащего третьему лицу.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25366-о от 30.03.2015 за период с 01.08.2018 по 09.08.2019 в размере 44983,11 руб., пени за период с 10.08.2018 по 09.09.2019 в размере 14917,46 руб.

Расчеты истца ответчиком не оспорены, доказательства уплаты взыскиваемых сумм суду не представлены.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Металлоторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 44983,11 рублей долга, 14917,46 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Металлоторг" в доход федерального бюджета 2396,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.