Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А26-8153/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8153/2020
г. Петрозаводск
25 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2020 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания до и после объявленного перерыва помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Форкос»

к Администрации Костомукшского городского округа

о признании незаконным государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 10:04:0010301:347, о признании отсутствующим права муниципальной собственности на здание с кадастровым номером 10:04:0010301:347,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 10:04:0010301:347,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «РемСтройАвто»,

при участии до и после объявленного перерыва представителя истца – ФИО1 по доверенности от 15.06.2020 года (диплом),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Форкос» (далее – истец, ООО «Форкос») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском:

- к Администрации Костомукшского городского округа (далее – Администрация) о признании незаконным государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 10:04:0010301:347, о признании отсутствующим права муниципальной собственности на здание с кадастровым номером 10:04:0010301:347;

- к Управлению Федеральной службы государственной регистрации (далее – Управление), кадастра и картографии по Республике Карелия об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 10:04:0010301:347.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «РемСтройАвто» (далее – третье лицо, ООО «РемСтройАвто»).

Администрация в письменном отзыве указала следующее. Спорное здание с кадастровым номером 10:04:0010301:347 находится в муниципальной собственности Костомукшского городского округа, право муниципальной собственности зарегистрировано 21.08.2019 года в соответствии с действующим законодательством. По мнению Администрации, истец не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что зарегистрированное право муниципальной собственности на спорное здание нарушает права истца как арендатора земельного участка. Администрация указывает, что истец использует второй этаж спорного здания в своих целях в отсутствие законных оснований.

В письменном мотивированном отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, не согласившись с требованиями, предъявленными к Управлению, указало, что является ненадлежащим ответчиком по спору с учетом предмета заявленных требований; ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны; государственный регистратор в подобных спорах привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; поскольку государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении спорного объекта осуществлялись одновременно на основании заявления Администрации Костомукшского городского округа, технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании заполненной Администрацией декларации об объекте недвижимости, следовательно, требования о признании отсутствующим права на спорный объект недвижимости и исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте являются неразрывными и подлежат предъявлению к собственнику спорного объекта.

От Общества с ограниченной ответственностью «Форкос» поступило ходатайство об объединении в одно производство для совместного рассмотрения настоящего дела № А26-8153/2020 с делом № А26-8151/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Форкос» к Администрации Костомукшского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании незаконным кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 10:04:0010301:346, о признании отсутствующим права муниципальной собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики и третье лицо надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица по правилам части 2, части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об объединении дел № А26-8153/2020, № А26-8151/2020 в одно производство для их совместного рассмотрения.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ООО «Форкос» об объединении в одно производство для совместного рассмотрения дела № А26-8153/2020 с делом № А26-8151/2020, о чем вынес определение в виде самостоятельного судебного акта.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований – кадастрового инженера ФИО2 Впоследствии указанное ходатайство не поддержал, просил вызвать кадастрового инженера ФИО2 в судебное заседание в качестве свидетеля.

Суд не усматривает оснований для вызова свидетеля в судебное заседание.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, суд в судебном заседании 17 декабря 2020 года объявил перерыв до 14 час. 00 мин. 21 декабря 2020 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынес протокольное определение. Информация о перерыве в судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://karelia.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 21 декабря 2020 года в 14 час. 29 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом, при участии того же представителя истца, в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представитель истца поддержал свою правовую позицию, представил дополнительные письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, представленные доказательства, правовые позиции сторон по существу спора, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Форкос» является собственником двухэтажного нежилого здания основного корпуса СТО, с кадастровым номером 10:0460010201:15, площадью 877,9 кв. м, расположенного по адресу: <...> дом 6 – 14, литер А-А-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «РемСтройАвто» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 10:0460010201:16, 10:0460010201:17, 10:04:0000000:232.

Объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Форкос» и ООО «РемСтройАвто», располагаются на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0010301:190.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 28.04.2017 года № 2/8 в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2017 года (далее – договор аренды в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2017 года) Администрация (арендодатель) передала в аренду ООО «Форкос» и ООО «РемСтройАвто» (арендаторы) земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:190, общей площадью 15234 кв. м, расположенный по адресу: <...> район дома 6 – 14.

По условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2017 года арендаторы принимают обязательства по договору пропорционально занимаемой площади принадлежащих им зданий:

- ООО «Форкос» - доля занимаемой площади земельного участка определена пропорционально от общей площади здания, расположенного на участке, и составляет 80,03%, что соответствует площади 12191,77 кв. м;

- ООО «РемСтройАвто» - доля занимаемой площади земельного участка определена пропорционально от общей площади зданий, расположенных на участке, и составляет 19,97%, что соответствует площади 3042,23 кв. м.

Пунктом 3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2017 года определен размер арендной платы каждого арендатора.

Соглашение распространяется на отношения сторон, возникшие с 21.11.2017 года.

Участок предоставлен в аренду по 03.07.2047 года.

Участок передан арендаторам по актам приема-передачи.

Дополнительное соглашение от 21.12.2017 года зарегистрировано в установленном порядке.

На спорном земельном участке с кадастровым номером 10:04:0010301:190 расположено нежилое здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 10:04:0010301:347, площадью 388,7 кв. м, которое находится в муниципальной собственности Костомукшского городского округа. Право муниципальной собственности зарегистрировано 21.08.2019 года, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Поскольку на момент передачи в аренду ООО «Форкос» части земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:190 (дополнительное соглашение от 21.12.2017 года № 1 к договору аренды земельного участка от 28.04.2017 года № 2/8) в границах указанного земельного участка находились объекты недвижимости с кадастровыми номерами 10:0460010201:16, 10:0460010201:17, 10:04:0000000:232, принадлежащие на праве собственности ООО «РемСтройАвто», и объект недвижимости с кадастровым номером 10:0460010201:15, принадлежащий на праве собственности ООО «Форкос», сведений о наличии на указанном земельном участке иных объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в муниципальной собственности Костомукшского городского округа, на момент заключения дополнительного соглашения от 21.12.2017 года № 1 не имелось, следовательно, по мнению истца, государственный кадастровый учет и регистрация права муниципальной собственности, осуществленные 21.08.2019 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 10:04:0010301:347, являются незаконными, нарушающими права истца на пользование земельным участком с кадастровым номером 10:04:0010301:190, в том числе в части арендуемой площади.

Названные обстоятельства послужили основаниями для обращения ООО «Форкос» в суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Иск о признании права отсутствующим направлен на то, чтобы судебный орган подтвердил и констатировал уже существующее право одного лица и отсутствие прав другого лица на один и тот же объект.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года № 301-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Судом установлено, что право муниципальной собственности на нежилое здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 10:04:0010301:347, площадью 388,7 кв. м. зарегистрировано в ЕГРН на основании предоставленных ответчиком документов (копии документов реестрового дела приобщены судом к материалам дела).

Иск о признании права собственности отсутствующим направлен на определение истинного владельца в отношении конкретного объекта собственности, права которого нарушаются другим лицом.

Вместе с тем, право собственности истца на спорный объект недвижимости с кадастровым номером 10:04:0010301:347 не зарегистрировано. При этом на спорное нежилое здание зарегистрировано право муниципальной собственности.

Оценив фактические обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, суд считает недоказанным факт того, что государственной регистрацией права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером 10:04:0010301:347 нарушаются права истца как арендатора земельного участка.

Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку спорный объект недвижимого имущества не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве и признание отсутствующим права муниципальной собственности не приведет к восстановлению тех прав истца, которые он считает нарушенными.

Оценив процедуру государственного кадастрового учета спорного объекта, суд не установил нарушений порядка, предусмотренного Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд не установил нарушений прав и законных интересов истца наличием в ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и представленных в их обоснование доказательств, норм действующего в регулируемой сфере правоотношений гражданского законодательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Форкос" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; <***>) отказать.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.