Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А26-12009/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-12009/2018
г. Петрозаводск
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Вега-Союз»

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Карелия «Пряжинская районная больница»

о взыскании 31 898 руб. 32 коп.,

при участии представителей:

истца - Щербакова Владислава Александровича, действующего на основании доверенности от 09.01.2019;

ответчика - Солнцевой Марии Викторовны, действующей на основании доверенности от 07.02.2019;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вега-Союз» (ОГРН: 1071038000967, ИНН: 1021504593, место нахождения: 186120, Республика Карелия, Пряжинский район, п.г.т. пряжа, ул. Строительная, дом 10; далее – истец, Общество, ООО «Вега-Союз») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, 13; далее – Министерство) о взыскании 31 898 руб. 32 коп. задолженности за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, п.г.т. пряжа, ул. Гагарина, д. 15, за период с 28.05.2018 по 31.08.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 14.01.2019 по ходатайству истца произведена замена ответчика, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, на государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Карелия «Пряжинская районная больница» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 186120, Республика Карелия, <...>, далее – ответчик, больница, учреждение).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на статьи 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как указал представитель истца, несмотря на то, что пристройка, находящаяся в оперативном управлении больницы, имеет самостоятельное технологической присоединение к коммунальным сетям и у жилого дома с пристройкой не имеется совместных коммуникаций, ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общедомового имущества в силу того, что пристройка в качестве самостоятельного здания не существует, а является частью МКД.

В отзыве на исковое заявление и в судебном заседании представитель ответчика оспорил требования истца, указал, что при осуществлении права оперативного управления на спорное помещение больница самостоятельно заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов, на оказание услуг по обращению с ТБО и ТКО, на обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения, и иных видов услуг, в том числе: устранение аварий, проведение капитального ремонта здания. Договор на содержание и ремонт общего имущества с истцом не заключался, какие либо услуги ответчику истец не оказывал. Те услуги, которые предусмотрены договором управления МКД №4-04-001/12 от 01.09.2013, выполнялись силами ответчика, либо на основании заключенных больницей самостоятельных договоров. Общее имущество, несущие конструкции, инженерные коммуникации у МКД и пристройки отсутствуют, что следует из технического паспорта и проектной документации. Общим является только адрес, что не имеет правового отношения при определении состава общедомового имущества. При указанных обстоятельствах ответчик просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Вега-Союз» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Республика Карелия, <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 04.03.2013 и договора управления №4-04-01/12 от 01.09.2013, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, за больницей закреплено на праве оперативного управления нежилое помещение с кадастровым номером 10:21:0010220:105, площадью 1059,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>.

Данное помещение представляет собой двухэтажную кирпичную пристройку к многоквартирному жилому дому.

Ссылаясь на то, что в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, <...>, за период с 28.05.2018 по 31.08.2018, в общей сумме 31 898 руб. 32 коп.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491), и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами №491 предусмотрено, что содержание общего имущества в многоквартирном доме находится в зависимости, в том числе, от состава, конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Согласно данным технического паспорта (архивный экземпляр) на здание № 15 по ул. Гагарина, пгт. Пряжа, помещения, занимаемые ответчиком, располагаются в пристройке к жилому дому (литер 1а). Пристройка имеет два этажа и подвал, материал наружных и внутренних капитальных стен - кирпичные. Многоквартирный дом имеет 5 этажей и подвал, материал наружных и внутренних капитальных стен многоквартирного дома - шунгизитобетонные панели, общая стена у МКД и пристройки отсутствует.

Как следует из пояснительной записки к рабочему проекту на объект «45-кв жилой дом с пристроенной аптекой по ул. Гагарина в пос. Пряжа», сети электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации в здание многоквартирного дома и пристроенных помещений имеют самостоятельные вводы, совместные инженерные коммуникации у здания жилого дома и пристройки (аптеки) отсутствуют.

Предоставление коммунальных услуг, в отношении помещений, занимаемых ответчиком, осуществляется на основании договоров, заключенных больницей с ресурсоснабжающими организациями. К договорам на предоставление коммунальных услуг приложены акты разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон: по услугам теплоснабжения и горячего водоснабжения границей определена наружная поверхность стены тепловой камеры у здания, первый фланец входной задвижки теплового узла по ходу теплоносителя; холодного водоснабжения и водоотведения - существующий кольцевой водопровод и канализационный колодец, электроснабжения -кабельная линия 0,4 кВ от распределительного устройства 0,4 кВ на трансформаторной подстанции № 156.

То обстоятельство, что общие помещения, общие несущие конструкции, общее оборудование, общие инженерные коммуникации у МКД и пристройки отсутствуют, подтверждено истцом в судебном заседании.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, нежилые пристроенные помещения с кадастровым номером 10:21:0010220:105, находящиеся в оперативном управлении больницы, и многоквартирный жилой дом (кадастровый номер 10:21:0010220:47) являются самостоятельными объектами недвижимости, общее имущество собственников данных объектов в понимании пункта 2 Правил №491 отсутствует, за исключением общего земельного участка.

Между тем, расходы на содержание земельного участка в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (приложение № 4 к договору №4-04-01/12 от 01.09.2013) не включены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании с больницы задолженности по взысканию затрат на содержание общего имущества МКД пропорционально площади нежилого помещения ответчика 1059,7 кв. м, которое по существу является самостоятельным зданием и не входит в состав многоквартирного дома, управляемого истцом.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погосян А.А.