Решение от 18 февраля 2021 г. по делу № А32-29270/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А32-29270/20
18 февраля 2021 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 15.02.21 г.

Полный текст решения изготовлен 18.02.21 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Единый Город» (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «УК-Краснодар РЦ 23» (ИНН <***>)

об обязании предоставить документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Единый Город» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «УК-Краснодар РЦ 23» об обязании ответчика предоставить документацию на многоквартирный дом.

Стороны при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, полно и всесторонне изучив представленные в материалы дела документы, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, общим собранием собственников, оформленным протоколом помещений МКД по ул. им. Н.И. Вавилова, д. № 18 - № 1-20120 от 13.05.20 г., было принято решение, содержащее выражение воли собственников помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией - ООО «УК-Краснодар РЦ 23» и заключения договора управления с управляющей компанией ООО «Единый Город».

Письмом от 30.06.20 г. истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию. Однако указанная документация не передана истцу, что послужило основанием для обращения истца в суд.

При принятии решения суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

При неисполнении прежней управляющей организацией данной обязанности вновь избранная управляющая организация вправе обратиться в суд с иском об истребовании непредставленной документации.

Характер иска об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом свидетельствует о его принадлежности к искам о понуждении к передаче индивидуально-определенной вещи, предусмотренным статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из смысла статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истребуемая индивидуально-определенная вещь должна находиться в фактическом владении ответчика. Таким образом, обстоятельством, которое в данном деле подлежит доказыванию истцом, опровержению - ответчиком, выступает факт наличия истребуемой документации во владении ответчика.

В соответствии с пунктом 21 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, принять меры к восстановлению таких документов и в установленном порядке передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность восстановить документацию, подлежащую передаче вновь выбранной управляющей организации, обусловлена фактом получения ее в установленном порядке от правопредшественника и последующей ее утраты.

Согласно пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая и иная документация на многоквартирный дом включает в себя:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Ответчик не доказал, что данные документы ему не передавались.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда с постановлением, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из положений пунктов 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

Таким образом, техническая документация является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости, и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности, управляющей компании.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчик также не доказал, что указанные документы у него отсутствуют и ему не передавались.

Ссылка ответчика на тот факт, что документация была направлена истцу курьерской службой, однако доказательства ее получения ООО «Единый Город» не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд усматривает достаточно оснований для удовлетворения исковых требований о передаче документов в части.

Суд счел отказать истцу в удовлетворении требований в отношении следующей документации:

- справка о сумме накопленных средств по статье текущий ремонт;

- акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, Администрации г. Краснодара.

- заверенная копия договора на вывоз ТКО;

- заверенная копия договора на электроснабжение;

- заверенная копия договора на газоснабжение;

- заверенная копия договора на водоснабжение и водоотведение:

- заверенные копии заключенных договоров с прочими подрядными организациями;

- журналы заявок жителей.

Поскольку указанные документы, не приведены в перечне п. 24,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 2937.

Расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК-Краснодар РЦ 23» (ИНН <***>) передать ООО «Единый Город» (ИНН <***>) техническую документацию, а при ее отсутствие изготовить, на многоквартирный дом № 18 по ул. Вавилова Н.И. г. Краснодара и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- паспорта на земельный участок;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты технологического присоединения: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения;

- документы и Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. (насосы, теплообменники, общедомовые приборы учета и т.п.);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- инструкции по эксплуатации МКД;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров, журналы осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схемы механического оборудования;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

- копия актов опломбировок индивидуальных приборов учета;

- акты, журналы снятия показаний ОДПУ всех коммунальных ресурсов;

- текущие показания индивидуальных приборов учета на дату последнего снятия показаний;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД;

- договоры об использовании общего имущества МКД;

- протоколы общих собраний собственников и бланки решений собственников к данным протоколам;

- реестры собственников помещений, арендаторов;

- выписки из ЕГРП, договоры купли продажи, акты-приема на помещения собственников;

- договоры аренды цокольных помещений;

- карточки форма 9 и форма 10, а также паспортные данные собственников помещений.

Обязать ООО «УК-Краснодар РЦ 23» (ИНН <***>) предоставить акт приема-передачи оборудования трансформаторной подстанции № 2063 П (ТП-2063П) и ключи, принадлежащей собственникам, находящейся на балансе многоквартирного дома по адресу: <...> в выбранную управляющую компанию ООО «Единый Город» (ИНН <***>), либо предоставить документы, подтверждающие право собственности трансформаторной подстанции № 2063 П (ТП-2063П).

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «УК-Краснодар РЦ 23» (ИНН <***>) в пользу ООО «Единый Город» (ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ.

Судья М.В. Черножуков