Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А75-6416/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6416/2022
30 мая 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 г. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой - Югория" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 138 461,97 руб., третьи лица общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "СПС Московия", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в лице Сургутского отдела, при участии представителей сторон:

от ответчика - Украинец Т.С. по доверенности от 16.12.2022, от иных лиц - не явились,

установил:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – истец, фонд) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой - Югория" (далее – ответчик, общество) о взыскании 138 461,97 руб., в том числе 109 831,35 руб. - суммы долга за период с 01.09.2014 по 30.11.2021 по оплате взноса на


капитальный ремонт общего имущества в МКД (в отношении объекта - нежилое помещение, площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сургут, пр-кт. Комсомольский, д. 17 (кадастровый номер 86:10:0101243:5169), 28 630,62 руб. - пени за период с 11.10.2014 по 17.12.2021.

Определением суда от 12.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "СПС Московия", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в лице Сургутского отдела.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей истца, третьих лиц.

В отзыве ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что он не являлся правообладателем спорного объекта, информация о праве собственности на спорный объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) внесена ошибочно.

Третьи лица представили пояснения.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В иске истец ссылается на обязанность ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного многоквартирном доме (далее - МКД), уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД (в отношении объекта - нежилое помещение, площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сургут, пр-кт. Комсомольский, д. 17 (кадастровый номер 86:10:0101243:5169)).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в


праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рамках судебного дела № А75-8887/2022 был рассмотрен иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "СПС Московия" к обществу с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой - Югория" о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой-Югория" на объект: нежилое помещение площадью 101,7 кв.м. с кадастровым номером № 86:10:0101243:5169, расположенное по адресу: 628405, ХМАО-Югра, <...>; исключении из ЕГРН записи о праве собственности ООО "Сибпромстрой-Югория" на объект.

В связи со снятием спорного объекта Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с кадастрового учета общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "СПС Московия" отказалось от иска, производство по делу № А75-8887/2022 было прекращено.

Из информации Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (от 10.01.2023 исх.-00076/23 усматривается, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 86:10:0101243:5387 были внесены в Государственный кадастр недвижимости 06.07.2012 в рамках исполнения


Государственного контракта от 06.07.2012 № 165Д "Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)" (далее - ГК 165Д) на основании технического паспорта от 24.07.2009 подготовленного Сургутским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. В ГКН были внесены следующие характеристики объекта недвижимости: адрес - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> д 19; вид объекта недвижимости - помещение; назначение - Нежилое; наименование - Встроенно-пристроенные помещения торгового центра; площадь - 8575,6 кв.м.; инвентарный номер-71:136:001:001110160:0001:20000; Здание, в котором расположено помещение - 86:10:0101243:349. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 86:10:0101243:5169 были внесены в Государственный кадастр недвижимости 06.07.2012 в рамках исполнения Государственного контракта от 06.07.2012 № 165Д "Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)" (далее - ГК 165Д) на основании технического паспорта от 28.03.2006 подготовленного Сургутским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. В ГКН были внесены следующие характеристики объекта недвижимости: адрес - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пр-кт. Комсомольский, д. 17; вид объекта недвижимости - помещение; назначение - Нежилое; наименование - незавершенный строительством объект: встроенно- пристроенные помещения общественного назначения; площадь - 101,7 кв.м.; инвентарный номер -71:136:001:001094090:0001:20002; Здание, в котором расположено помещение - 86:10:0101243:348. Согласно поэтажной схеме расположения помещений на этаже помещение с кадастровым номером 86:10:0101243:5169 входит в состав помещения с кадастровым номером 86:10:0101243:5387.

Собственником объекта с кадастровым номером 86:10:0101243:5387 является общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "СПС Московия".

Помещение с кадастровым номером 86:10:0101243:5169, в отношении которого истцом были произведены начисления, снято с кадастрового учета как объект незавершенного строительства, запись о регистрации права собственности ответчика на этот объект погашена.

Таким образом, поскольку ответчик не являлся собственником объекта недвижимости, в отношении которого истец произвел начисления, более того, спорный


объект самостоятельным объектом недвижимости не являлся и запись о его регистрации как самостоятельного объекта погашена, правовые основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 430 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.05.2021 № 3388.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.Г. Касумова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 3:30:00

Кому выдана КАСУМОВА СОНА ГАШАМ- ГЫЗЫ