Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А27-12173/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело А27-12173/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кемерово

23 октября 2024 года

Резолютивная часть решения 10 октября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2024 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Апанасовский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды 29.08.2019 № 09-1227-ю/п за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 в сумме 21291,69 руб., пени за период с 13.01.2021 по 31.05.2024 в сумме 23955,86 руб., всего 45247,55 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 10.06.2024,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Апанасовский» (далее также – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды 29.08.2019 № 09-1227-ю/п за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 в сумме 21291,69 руб., пени за период с 13.01.2021 по 31.05.2024 в сумме 23955,86 руб., всего 45247,55 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

29.08.2019 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Разрез Апанасовский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1227-ю/п, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, являющийся собственностью Кемеровской области, находящийся по адресу: Новокузнецкий р-н, в границах ОАО КМК «Апанасовский», участок фонда перераспределения земель, с кадастровым номером «42:09:0937001:213», площадью 0,2217 га, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и заключен на срок - 5 лет; условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с 31.07.2019 (пункт 2.3. договора),

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в размере 3 041 руб. 67 коп. (Три тысячи сорок один рубль 67 копеек) в месяц. Внесенная сумма задатка в размере 36 500 руб. 00 коп. засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования участком, указанного в пункте 2.3. настоящего договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего Договора. Срок для внесения арендной платы, начисленной за период с момента фактического пользования Объектом до момента подписания Договора, наступает с момента подписания настоящего Договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно ежемесячно (в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Комитет направил в адрес общества претензию от 18.04.2024 № 8-04/1616 с требованием погасить задолженность по договору от 29.08.2019 № 09-1227-ю/п.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Арендная плата по заключенному на торгах договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования. Она складывается в ходе торгов в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 3463/13 по делу № А35-803/2012).

По расчету истца сумма арендной платы ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 составила 21291,69 руб.

Поскольку ответчик в установленный срок не оплатил арендную плату то по смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 606, части 1 статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит взысканию за заявленный период.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 13.01.2021 по 31.05.2024 в сумме 23 955,86 руб.

Так, в соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.2. договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан кроме уплаты штрафа уплатить пеню в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется Арендатором на счет, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

Согласно расчету истца, пени за период с 13.01.2021 г. по 31.05.2024 г. составят 23955,86 руб.

Судом расчет истца проверен, признан арифметически правильным, прав ответчика не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу абзаца 4 пункта 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Апанасовский» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 21291,69 руб., пени в сумме 23955,86 руб., всего 45247,55 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Апанасовский» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья Н.К. Фуртуна