Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А06-3581/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3581/2019
г. Астрахань
20 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019г.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2019г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования "Ахтубинский район" (ОГРН <***>)

к Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРИНП 305302209400500)

о расторжении договора аренды земельного участка № 6-05сх-08 от 07.04.2008г., взыскании задолженности по арендной плате в сумме 886 764 руб. 13 коп. и пени в размере 173 744 руб. 57 коп. за период с 01.06.2015г. по 31.12.2018г.

при участии:

от истца - ФИО3, по доверенности № 2939 от 15.05.2019г.

от ответчика - не явился, извещен

установил:

Администрация Муниципального образования "Ахтубинский район" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 6-05сх-08 от 07.04.2008г., взыскании задолженности по арендной плате в сумме 886 764 руб. 13 коп. и пени в размере 173 744 руб. 57 коп. за период с 01.06.2015г. по 31.12.2018г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил. Конверт с копией судебного акта о назначении предварительного судебного заседания, направленный ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулся в суд с отметкой органов почтовой связи: «истек срок хранения».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Кроме того, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства размещена на официальном сайте арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» (арендодатель) и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6-05сх-08 от 07.04.2008г. (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:010302:0134, площадью 465,3927 Га, имеющий адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, расположенный относительно ориентира на Владимировской оросительной системе в районе с. Батаевка.

Срок действия аренды земельного участка устанавливается с 15.04.2008г. по 14.04.2057г. (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 198157,56 руб., что составляет 49539,39 руб. в квартал.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, он может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном законодательством.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 24.06.2008 года.

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, которая, согласно справке-расчету задолженности, составляет 886 764 руб. 13 коп. за период с 01.06.2015г. по 31.12.2018г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 49-5-П от 23.01.2019г. с требованием об оплате долга и пени.

Ответа на претензию не последовало, что явились основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, на момент подачи искового заявления в суд ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.06.2015г. по 31.12.2018г., задолженность составляет 886 764 руб. 13 коп.

Истцом произведен расчет арендной платы. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлены, общая сумма задолженности составляет 886 764 руб. 13 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, исковые требования не оспорил, об изменении адреса не сообщил.

Учитывая положения гражданского кодекса, договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 886 764 руб. 13 коп.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена к взысканию неустойка в сумме 173 744 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, следовательно, требования истца о взыскании неустойки в сумме 173 744 руб. 57 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания основного долга и неустойки, истцом в настоящем иске также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 6-05сх-08 от 07.04.2008г.


Из материалов дела следует, что истец 23.01.2019г. направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и с предложением расторгнуть договор аренды.

Претензия была направлена ответчику по юридическому адресу, указанному в Выписке из ЕГРИП и по адресу, указанному в договоре.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что в связи с неоплатой ответчиком долга по арендной плате истцом более трех лет, в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о расторжении договора № 6-05сх-08 от 07.04.2008г.

Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды земельного участка № 6-05сх-08 от 07.04.2008г. по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает, что договор аренды земельного участка № 6-05сх-08 от 07.04.2008г. подлежит расторжению в судебном порядке.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 29 605 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования "Ахтубинский район" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6-05сх-08 от 07.04.2008г. за период: с 01 июня 2015г. по 31 декабря 2018г. в сумме 886 764 руб. 13 коп., пени за период с 01.06.2015г. по 31.12.2018г. в размере 173 744 руб. 57 коп.

Договор аренды земельного участка № 6-05сх-08 от 07.04.2008г., заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Муниципального образования "Ахтубинский район" и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 расторгнуть.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 605 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева