Решение от 16 мая 2024 г. по делу № А12-25065/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-25065/2023

«17» мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2024

Полный текст решения изготовлен 17.05.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 17 от 16.03.2022

(в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства)

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее – ООО «Орион», общество, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № 753-в от 26.08.2013 за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в сумме 385 264, 90 рублей, неустойку за просрочку платежа за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в сумме 26 080, 50 рублей, а всего 411 345, 40 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 24.04.2024, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 12 часов 20 минут 27.04.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрации Волгограда (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды от 26.08.2013 №753-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:060031:312, площадью 6543 кв.м., расположенного по адресу: <...> для эксплуатации здания цеха лесопиления с двенадцатью пристройками, мусоросборником, сортплощадкой, помещением для мотора. Согласно данному договору арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом все условия договора.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым № 34:34:060031:866, площадью 1903,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> п. 1. с 18.11.2013 принадлежит ООО «Орион».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора.

Расчет арендной платы определяется на основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 16.02.2023 № 10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 13.10.2022 № 71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области».

В соответствии с кадастровой справкой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:060031:312 составляет 9 886 000 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд)

Коэффициент категории арендатора земельного участка (Кааз)

Сумма годовой арендной платы, руб.

С 01.04.2023

9 886 000

0,1006

0,93

924 914,39

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.

По расчету истца сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 753-в от 26.08.2013 за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 составляет 385 264, 90 рублей.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном договором из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы платежей, за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в размере 26 080, 50 рублей.

Судом рассмотрены возражения ответчика, изложенные в отзыве, и признаны несостоятельными в силу следующего.

Ответчик ссылается на тот факт, что в соответствии с данными из ЕГРН на спорном земельном участке находится объект культурного наследия регионального значения «Цех завода братьев М-вых (цех завода)», что является основанием для признания земельного участка ограниченным в обороте.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 4 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограниченными в обороте являются земли, занятые:

-особо ценными объектами культурного наследия народов РФ;

-объектами, включенными в Список всемирного наследия;

-историко-культурными заповедниками;

-объектами археологического наследия.

Таким образом, земельный участок относится к участкам, ограниченным в обороте, если на нем находится особо ценный объект культурного наследия федерального значения. В рассматриваемом случае, на спорном земельном участке находится объект культурного наследия регионального значения.

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения иска.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка № 753-в от 26.08.2013 за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в сумме 385 264, 90 рублей, неустойку за просрочку платежа за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в сумме 26 080, 50 рублей, а всего 411 345, 40 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 227, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина