Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А28-4237/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4237/2025
г. Киров
24 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шамовой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чураковой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации муниципального образования «Город Киров» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610027, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610001, Россия, <...>, этаж цокольный)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; публично-правовая компания «Роскадастр»; публичное акционерное общество «Т Плюс»

о признании права собственности,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (далее – ответчик) о признании права муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – теплотрасса ул. Красина, 47А, протяженностью 128 м, год постройки 2006 (точка подключения – от тепловой камеры 30 по улице Красина до теплового узла у внешней стены здания 47А) (далее – теплотрасса; спорное имущество).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что поскольку правоустанавливающие документы утрачены предыдущим собственником, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Определением суда от 28.04.2025 иск принят к производству; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра), публично-правовая компания «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»), публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс»).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ПАО «Т Плюс» представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что не претендует на спорное имущество, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик не согласен с исковыми требования по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра представили отзывы на исковое заявление, в которых выразили мнение по спору.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как указывает истец, на основании договора дарения от 02.04.2007 ТСЖ «Красина, 47а» передало безвозмездно в муниципальную собственность города Кирова наружные сети теплотрассы по адресу: <...>.

Государственная регистрация указанного договора не производилась.

Распоряжением главы администрации города Кирова от 04.04.2007 №2140 указанные наружные тепловые сети приняты в муниципальную собственность с последующим включением в казну МО «Город Киров».

Указанный объект включен в реестр имущества муниципального образования «Город Киров».

ТСЖ «Красина, 47А» прекратило свою деятельность 30.11.2016; в настоящее время управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <...> является ответчик на основании договора управления от 15.02.2015.

02.07.2019 между муниципальным образованием «Город Киров» (концедент) и акционерным обществом «Кировская теплоснабжающая компания» (правопредшественник ПАО «Т Плюс», концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова, в том числе, теплотрассы. Таким образом, имущество передано ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав за муниципальным образованием «Город Киров» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество.

Поскольку иного способа как в судебном порядке признать право муниципальной собственности на тепловые сети не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, спорная теплотрасса с 2007 года значились в составе имущества муниципального образования «Город Киров», которое осуществляло в отношении этого имущества правомочия собственника.

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права муниципальной собственности на спорные тепловые сети подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью установления права собственности на имущество исключительно в судебном порядке, поэтому на ответчика судебные расходы также не подлежат отнесению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за муниципальным образованием «Город Киров» право муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства: теплотрасса ул. Красина, 47А, протяженностью 128м, год постройки 2006 (точка подключения – от тепловой камеры 30 по улице Красина до теплового узла у внешней стены здания 47А).

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Киров» на указанное имущество и для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                 О.В. Шамова