Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А03-5762/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул                                                                                                     Дело № А03-5762/2018                


Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Алтакир" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Рубцовск, о взыскании 1 612 057 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 23.08.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Алтакир", г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 1 612 057 руб. 97 коп., из них 1 217 762 руб. 30 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 2699 от 17.12.2003 за период с 01.03.2012 по 31.03.2018 и 394 295 руб. 67 коп. пени за период с 16.03.2012 по 26.03.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ко дню судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела,17.12.2003 между Комитетом администрации города Рубцовска по управлению имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Алтакир" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2699, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:70:010803:0008, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 20 091 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 31.10.2003 по 31.10.2052, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.04.2004.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора (в редакции Соглашения), арендная плата по Договору вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

29.12.2004 по договору купли-продажи ответчик передал здание-склад материально-технического снабжения, находящегося по ул. Трактовая, 13, г. Рубцовск, Алтайского края третьим лицам.

19 апреля 2006 за номером регистрации 22-22-01/063/2006-37 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на данный земельный участок.

21 июля 2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Алтакир" заключено дополнительное соглашение к договору.

Пунктом 1.7 дополнительного соглашения предусмотрено, что договор заключается с условием согласия сторон на вступление в него иных правообладателей зданий (помещений в них), расположенных на участке.

Приказом от 14.08.2008 № 42 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю. В соответствии с приказом от 05.03.2009 № 63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае. В соответствии с л,4 приказа Росимущества №470 от 19.12.2016 «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее по тексту - Территориальный орган), о чем 20.01.2017 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22 АА 385498 от 19.04.2006.

Таким образом, с 19.04.2006 администрация г. Рубцовска утратила, а Территориальный орган приобрел право на получение доходов от сдачи в аренду названного выше участка независимо от переоформления Договора аренды земельного участка от 17.12.2003 г. № 2699.

Территориальный орган в соответствии с Положением утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №470, от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края федерального имущества, в том числе, в отношении земельных участков.

Размер арендной платы с 19.04.2006 согласно приложения к соглашению установлен на основании отчета об оценке,  выполненного ЗАО «Бизнес-эксперт», и составляет  219 000 руб. в год и 18 250 руб. в месяц. Для ответчика размер арендной платы составляет 17 435 руб. 10 коп. в месяц, в связи с тем, что часть земельного участка занята помещениями, принадлежащими третьим лицам.

Дополнительное соглашение зарегистрировано 29.03.2007, о чем в государственный реестр прав внесена запись под номером 22-22-03/016/2007-105.

В связи с  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, образовалась задолженность в размере 1 612 057 руб. 97 коп., из них 1 217 762 руб. 30 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 2699 от 17.12.2003 за период с 01.03.2012 по 31.03.2018 и 394 295 руб. 67 коп. пени за период с 16.03.2012 по 26.03.2018, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определяемых договором.

Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы по договору в суд не представил.  

Как следует из материалов дела, часть объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, ответчик продал третьим лицам.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности не представил, возражений по заявленным требованиям не заявил.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 217 762 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате.

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 394 295 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.4 Договора).

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик возражений по размеру неустойки не заявил, расчет не оспорил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела и условиям договора. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Алтакир" в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай 1 612 057 руб. 97 коп., в том числе 1 217 762 руб. 30 коп. основного долга по оплате аренды и 394 295 руб. 67 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Алтакир" в доход федерального бюджета 29 121 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


 Судья                                                                                                           А.С. Гуляев