Решение от 8 февраля 2018 г. по делу № А63-16565/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года



Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Светлоград, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Колос», г. Светлоград, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>.

о признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли,

при участии представителя предпринимателя ФИО3 по доверенности от 01.09.2017, в отсутствие представителей иных лиц, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, предприниматель, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Колос» (далее - ответчик, общество, ООО «Колос») в котором просил:

- признать за ФИО2 права общей долевой собственности в размере доли 2 247/19060 на земельный участок из земель населенного пункта вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 26:08:040202:197 общей площадью 19 060 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- выделить ФИО2 в счет его доли в размере 2 247/19060 из земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:197 общей площадью 19 060 кв.м, расположенного по адресу: <...>, земельного участка площадью 2 247 кв.м, необходимого для использования навеса для хранения техники, общей площадью 648,3 кв.м кадастровый номер 26:08:040202:151, с границами, определенными в соответствии с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016 по делу № А63-14659/2015 со следующими координатами характерных точек границ:

№
X, м

У, м

H1

510993,50

1383592,68

н2

510990,80

1383597,68

нЗ

510965,30

1383591,51

н4

510963,84

1383592,15

н5

510953,66

1383610,07

Нб

510951,63

1383622,06

н7

510956,03

1383624,24

н8

510969,49

1383630,92

н9

510980,41

1383636,96

н10

510950,66

1383689,18

н11

510939,96

1383683,13

н12

510926,9

1383675,75

н13

510946,55

1383619,54

н14

510950,23

1383609,01

н15

510962,63

1383587,18

н16

510965,56

1383585,91

( с учетом ходатайства об исправлении допущенных в исковом заявлении описок и опечаток).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником объекта недвижимого имущества - навеса для хранения техники, общей площадью 648,3 кв.м кадастровый номер 26:08:040202:151, право собственности на который возникло на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-6294/2015 и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации права № 26-26/026-26/026/201/2015-8690/2 от 08.10.2015). Объект недвижимого имущества в настоящее время расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:197 общей площадью 19 060 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Спорный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191 на четыре земельных участка с кадастровыми номерами 26:08:040202:197, 26:08:040202:198, 26:08:040202:199, 26:08:040202:200. Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-14659/2015 за предпринимателем было признано право на долю в размере 2 247/22 705 в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040202:191 общей площадью 22 705 кв.м, однако в связи с разделом вышеназванного земельного участка предприниматель не может реализовать свое право.

ООО «Колос» отзыва на исковое заявление предпринимателя не представило.

В письменных пояснениях управление сообщило, что в Межмуниципальный отдел по Петровскому району, Туркменскому и Благодарненским районам поступило заявление предпринимателя о государственной регистрации права общей долевой собственности, размер доли: 2247/22705 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191 на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-14659/2015. В процессе проведения правовой экспертизы было выявлено, что 25.05.2017 земельный участок с кадастровым номером 26:08:040202:191 был снят с кадастрового учета в связи с его разделом на четыре земельных участка с кадастровыми номерами 26:08:040202:197, 26:08:040202:198, 26:08:040202:199, 26:08:040202:200. Вышеназванное послужило основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191 и последующего отказа в государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел спор в их отсутствие.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.10.2015 №26-26/026-26/026/201/2015-8690/2 ФИО2 на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А 63-6294/2015 от 11.08.2015 и договора купли-продажи от 05.12.2011 № 5 принадлежит право собственности на навес для хранения техники общей площадью 648,3 кв.м кадастровый номер 26:08:040202:151, расположенный по адресу: <...>.

На момент заключения договора купли-продажи названный объект недвижимости был расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:08:040202:52.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2015 по делу № А63-550/2013 установлено, что постановлением главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края от 11.06.2008 № 495 (в редакции постановления главы г. Светлограда от 26.11.2008 №1004), принятым по заявлению ФИО4, утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 37 119 кв.м по адресу: <...>, находящегося в пользовании ФИО4 по фактически сложившимся границам, а также решено установить границы земельного участка на местности, произвести его кадастровый учет и рассмотреть вопрос о его продаже.

На основании договора купли-продажи от 28.09.2009 № 59 в собственность ФИО4 был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040202:52 площадью 37 119 кв.м по адресу: <...>.

По договору купли-продажи недвижимости от 26.03.2010, заключенному между ФИО4 и обществом, последнему было передано в собственность недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040202:52, площадью 37 119 кв.м по адресу: <...>.

В результате раздела данного земельного участка образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: 26:08:040202:179 и 26:08:040202:178. Земельный участок с кадастровым номером 26:08:040202:52 снят с кадастрового учета 06.08.2014.

01 августа 2014 года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040202:179 площадью 31 700 кв.м, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности за ООО «Колос».

По делу № А63-14659/2015 предприниматель обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Колос», в котором просил признать за ним право общей долевой собственности в размере доли 7,22 % на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 26:08:040202:179 общей площадью 31 700 кв.м, расположенный по адресу: относительно ориентира - нежилое строение, расположенного в границах участка, 17, улица 1-я Фабричная, г. Светлоград; выделить ФИО2 в счет его доли в размере 7,22 % из земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:179 общей площадью 31 700 кв.м, расположенного по адресу: относительно ориентира – нежилое строение, расположенного в границах участка, 17, улица 1-я Фабричная, г. Светлоград, земельный участок площадью 2 247 кв.м, необходимый для использования навеса для хранения техники общей площадью 648,9 кв.м с кадастровым номером 26:08:040202:151 с границами, определенными в соответствии со вторым вариантом раздела, предложенным экспертом ФИО5 в заключении эксперта от 13.09.2016 № 153 со следующими координатами характерных точек границ:

№
X, м

У, м

H1

510993,50

1383592,68

н2

510990,80

1383597,68

нЗ

510965,30

1383591,51

н4

510963,84

1383592,15

н5

510953,66

1383610,07

Нб

510951,63

1383622,06

н7

510956,03

1383624,24

н8

510969,49

1383630,92

н9

510980,41

1383636,96

н10

510950,66

1383689,18

н11

510939,96

1383683,13

н12

510926,9

1383675,75

н13

510946,55

1383619,54

н14

510950,23

1383609,01

н15

510962,63

1383587,18

н16

510965,56

1383585,91

В ходе рассмотрения Арбитражным судом Ставропольского края дела № А63-14659/2015 было установлено, что обществом произведен раздел земельного участка с кадастровым номером: 26:08:040202:179. Из данного земельного участка 14.09.2016 были образованы путем раздела и поставлены на кадастровый учет три земельных участка с кадастровыми номерами: 26:08:040202:191; 26:08:040202:192; 26:08:140202:193. Земельный участок с кадастровым номером: 26:08:040202:179 снят с кадастрового учета 10.10.2016.

Приняв во внимание, что земельный участок, необходимый предпринимателю для обслуживания навеса для хранения техники и проезда к землям общего пользования, находится в составе земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191, расположенного по адресу: <...>, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Колос», арбитражный суд в решении от 23.12.2016, принятом по делу № А63-14659/2015, удовлетворил уточненные исковые требования предпринимателя:

-признал за ФИО2 право на долю в размере 2 247/22 705 в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040202:191 общей площадью 22 705 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования;

-выделил в собственность ФИО2 земельный участок с условным номером обозначения ЗУ1 общей площадью 2 247 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191 общей площадью 22 705 кв.м, расположенный по адресу: <...>, со следующими координатами характерных точек границ, определенными в соответствии со вторым вариантом раздела, предложенным экспертом ФИО5 в заключении эксперта от 13.09.2016 № 153:

№
X, м

У, м

H1

510993,50

1383592,68

н2

510990,80

1383597,68

нЗ

510965,30

1383591,51

н4

510963,84

1383592,15

н5

510953,66

1383610,07

Нб

510951,63

1383622,06

н7

510956,03

1383624,24

н8

510969,49

1383630,92

н9

510980,41

1383636,96

н10

510950,66

1383689,18

н11

510939,96

1383683,13

н12

510926,9

1383675,75

н13

510946,55

1383619,54

н14

510950,23

1383609,01

н15

510962,63

1383587,18

н16

510965,56

1383585,91


Также из материалов настоящего дела следует, что после вступления в законную силу решении Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016, принятого по делу № А63-14659/2015 на основании решения общества произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191 площадью 22 705 кв.м. В результате раздела 25.05.2017 были поставлены на кадастровый учет четыре вновь образованных обособленных земельных участка с кадастровыми номерами: 26:08:040202:197 (площадью 19 060 кв.м), 26:08:040202:198 (площадью 893 кв.м), 26:08:040202:199 (площадью 1 790 кв.м ), 26:08:040202:200 (площадью 962 кв.м), а земельный участок с кадастровым номером 26:08:040202:191 снят с кадастрового учета в связи с его разделом.

Предприниматель 22.05.2017 обратился в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, размер доли: 2247/22705 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191, на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016 по делу № А 63-14659/2015.

Управление 01.06.2017 сообщило предпринимателю о приостановлении до 31.08.2017 государственной регистраций права в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191, указав в уведомлении № 26-0-1-132/011/2017-3443, что согласно Единому государственному реестру недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:08:040202:191 25.05.2017 снят с учета в связи с его разделом. Государственным регистратором ФИО2 разъяснено его право в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации на земельный участок (координаты которого определены в решении суда от 23.12.20016 согласно заключению эксперта от 13.09.2015), на основании решения суда и межевого плана.

Из сообщения от 31.08.2017 № 26-0-1-132/011/2017-3443 следует, что в государственной регистрации права предпринимателю отказано в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 01.06.2017№ 26-0-1-132/011/2017-3443.

Посчитав, что возможность государственной регистрации права собственности на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016 по делу № А 63-14659/2015 утрачена предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием к обществу о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:040202:197 площадью 19 060 кв.м.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке. Иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее - постановление Пленумов № 10/22).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом по настоящему делу принято во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016 по делу № А 63-14659/2015 признано право собственности предпринимателя на долю в размере 2 247/22 705 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:08:040202:191 общей площадью 22 705 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

В результате раздела земельный участок, необходимый предпринимателю для обслуживания навеса для хранения техники и проезда к землям общего пользования, оказался расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:08:040202:197.

Вместе с тем последующие раздел земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191 и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:197, в границах которого находится участок, подлежащий выделу по решению Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016 по делу № А 63-14659/2015, не препятствуют образованию этого земельного участка согласно вступившему в законную силу судебному акту.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, приняв во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу № А 63-14659/2015 признано право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:08:040202:191, расположенный по адресу: <...>, для целей обслуживания навеса и проезда к землям общего пользования, суд по настоящему делу считает, что последующий раздел данного земельного участка не является препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности предпринимателя на земельный участок, подлежащий выделу в собственность, с условным номером обозначения ЗУ1, общей площадью 2 247 кв.м, в координатах характерных точек границ, определенных в соответствии со вторым вариантом раздела, предложенным экспертом ФИО5 в заключении эксперта от 13.09.2016 № 153.

Судом принято во внимание, что в силу пункта 2 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ проведение государственного кадастрового учета земельного участка, образованного из земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:197, должно осуществляться с одновременной государственной регистрацией прав на такой земельный участок.

Согласно части 1 статьи 324 АПК РФ и части 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Изменением способа и порядка исполнения судебного акта является замена одного вида исполнения другим. Изменение способа исполнения судебного акта возможно только в пределах заявленных требований и в соответствии с фактами, установленными решением суда.

В каждом случае при рассмотрении заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта суд устанавливает конкретные обстоятельства, связанные с его исполнением, которые должны подтверждаться соответствующими доказательствами.

Изменение порядка исполнения судебного акта в данном случае обусловлено состоявшимся разделом земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:191 и образованием земельного участка с кадастровым номером 26:08:040202:197, в границах которого находится участок, подлежащий выделу по решению Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016 по делу № А 63-14659/2015. Изменения порядка исполнения судебного акта - выдел в собственность земельного участка из участка с кадастровым номером 26:08:040202:197 - отвечают цели восстановления нарушенных прав предпринимателя, определенной в судебном решении, принятом по делу № А 63-14659/2015.

Вместе с тем по настоящему делу суд приходит к выводу, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, следовательно, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель