Решение от 11 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области


191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107961/2025
12 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.03.2017);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АБСОЛЮТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2020, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 24.02.2026;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «УК АБСОЛЮТ» (Ответчик) задолженности по арендной плате в общем размере 660 000 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 000 руб.

Определением от 12.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 24.02.2026 явился представитель истца, который поддержал исковые требования, в редакции ходатайства об уточнении просил взыскать 2 015 583,85 руб. задолженности и 1 115 109,09 руб. неустойки.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.


01.07.2023 между сторонами заключен договор субаренды помещений № НР-28, согласно которого Арендатор предоставил Субарендатору в субаренду нежилое помещение № 20, общей площадью 142,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0003018:1079 (далее – Помещение), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Помещение.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.07.2023.


Срок действия Договора составляет 11 месяцев с момента подписания, и был последовательно возобновлен на основании подписанных Сторонами дополнительных соглашений № 2 и № 3 к Договору. Срок действия Договора в редакции дополнительного соглашения № 3 составляет 11 месяцев с 01.05.2025, т.е. до 31.03.2026.

Истец владеет помещениями на основании договора аренды № НРОЗ-01-21 от 11.10.2021, заключенного с собственником помещений ООО «Новорязанская строение 1» (ИНН <***>) (запись о государственной регистрации права собственности от 10.11.2020 № 77:01:0003018:1079-77/051/2020-7).

В соответствии с п. 2.4.2. Договора Субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование Помещениями.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

Согласно п. 3.1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № 3 к Договору постоянная арендная плата составляет 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС – 20% и оплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предыдущего месяцу аренды.

Оплата арендной платы за сентябрь 2025 г. должна быть осуществлена Субарендатором в срок до 25 августа 2025 г., за октябрь 2025 г. – до 25 сентября 2025 г.

В нарушение условий Договора Арендная плата за период с сентября по октябрь 2025 г. до настоящего времени не оплачена, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 660 000 руб.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии от 09.09.2025 № 141-САВ-25 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по постоянной части арендной платы, в соответствии с принятого судом заявления об уточнении исковых требований, за период с сентября 2025 г. по 29 января 2026 г. составила 1 980 000 руб., по переменной части арендной платы за период с октября 2025 г. по декабрь 2025 г. составила 35 583,85 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к заявлению об уточнении исковых требований.


Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 1 108 800 руб. неустойки за неисполнение обязательств по оплате постоянной арендной платы за период с 01.09.2026 по 29.01.2026 и 6 309,09 руб. неустойки по оплате переменной части арендной платы за период с 01.10.2026 по 29.01.2026. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ

КОМПАНИЯ АБСОЛЮТ» (ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО2


Валерьевич (ИНН: <***>) 2 015 583,85 руб. задолженности и 1 115 109,09 руб. неустойки, 118 921 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.